Решение по делу № 02-0148/2025 от 07.02.2025 - об обязании освободить холл у лестницы черного хода, обязании осуществить демонтаж запирающих устройств.

УИД: 77RS0016-02-2023-018408-73

Дело 2-0148/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3 и представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник Мещанского района» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 об обязании освободить холл у лестницы черного хода, обязании осуществить демонтаж запирающих устройств,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Мещанского района» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, об обязании освободить места общего пользования от личных вещей и осуществить демонтаж запирающего устройства, мотивируя свои требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. *, ответчики являются собственниками жилых помещениях с примыкающими к ним местами общего пользования. В указанных местах общего пользования ответчики размещают личные вещи, помещения используются не по техническому назначению, установлены двери и запирающие устройства. Управляющей организацией были направлены предписания об устранении выявленных нарушений, которые ответчиками были проигнорированы, что является основанием для подачи искового заявления.

Представители истца ГБУ «Жилищник Мещанского района» по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полом объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 и ответчик ФИО3 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные суду доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник Мещанского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. *, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2025 года.

Ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, таким образом ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира № 2, ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира № 8, ФИО10, ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №11, ФИО8, ФИО9 на праве собственности принадлежит квартира №14.

В соответствии с п.1 ст.253 ГК PФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. По смыслу п.2 ст.254 ГК РФ, доли участников совместной собственности являются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК PФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 1, 4 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме: 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

Согласно ст.141.4 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании, являются общим имуществом в таких зданиях и не являются самостоятельными недвижимыми вещами.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491-ПП «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры,, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 указанных правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

ГБУ «Жилищник Мещанского района» во исполнение обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома было проведено обследование многоквартирного дома по результатам которого выявлены нарушение в части использования мест общего пользования (приквартирных тамбуров) со стороны черного хода собственниками вышеуказанных жилых помещений.

29 июня 2023 года истцом в адрес ответчиков были направлены предписания о необходимости освободить занимаемые места общего пользования от посторонних предметов, личных вещей, а также о необходимости демонтировать запирающие устройства для обеспечения беспрепятственного доступа.

Указанные предписания остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 44–48 ЖК РФ решение о передаче части общего имущества под использование собственников помещений в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиками в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 12 сентября 2023 года №2, в результате принятых решений на общем собрании собственники передали в безвозмездное пользование ответчикам общедомовое имущество, а именно: приквартиные тамбуры со стороны запасной лестницы (черного хода). Указанный протокол общего собрания собственников в судебном порядке не оспорен.

Ответчики также, реализуя свои права в порядке ст. 35 ГПК РФ, представили в материалы дела заключение специалистов ООО Департамент Экспертизы и оценки «ПРОФИТ ЭКСПЕРТ» от 02 марта 2024 года №05-2/2/2024. Согласно выводам специалистов ФИО11 и ФИО12 нежилые помещения (тамбуры), находящиеся со 2-го по 6-й этажи в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. *, не относятся к местам общего пользования согласно нормам, предъявляемым к таким помещениям.

При экспертном осмотре установлено, что помещения ограничено ограждающими конструкциями (стенами), расположены в пределах этажей здания. Исследуемые помещения по своему функциональному назначению являются вспомогательными помещениями — тамбурами и осуществляют горизонтальную коммуникацию между помещениями одной квартиры и местами общего пользования (коридором, лестницей).

По результатам осмотра, экспертами установлено, что исследуемые нежилые помещения являются вспомогательными помещениями - тамбурами и осуществляет горизонтальную коммуникацию между помещением квартиры и лестничной клеткой здания в пределах одного этажа, то есть являются помещениями, обслуживающими одно жилое помещение здания.

Непосредственно в исследуемых помещениях отсутствуют инженерные коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения здания. Кроме того, в ходе осмотра зафиксировано оборудование исследуемых помещений под бытовые нужды пользователей квартир.

Таким образом, доступ в нежилое помещение (тамбур) осуществляется только через одну квартиру на каждом этаже, начиная со 2-го по 6-й этаж многоквартирного дома по адресу: г. *: (на 2-ом этаже - квартира № 2; на 3-ем этаже - квартира № 5; на 4-ом этаже - квартира № 8; на 5-ом этаже - квартира № 11; на 6-ом этаже - квартира № 14). Данный доступ в нежилое помещение (тамбур) является неотъемлемой строительной частью указанных квартир, доступ из иных квартир к нежилому помещению (тамбуру) отсутствует. Назначение тамбура служит в качестве второго эвакуационного пути из квартир № 2, 5, 8, 11 и 14, однако вход в тамбур предусмотрен исключительно через вышеуказанные квартиры, т.е. не через место общего пользования многоквартирного жилого дома, тем самым фактическая возможность пользования указанными путями собственниками иных квартир отсутствует, поскольку отпирание и запирание дверей контролируют собственники квартир, у которых имеется выход к тамбурам. Помимо этого через тамбур не осуществляется доступ непосредственно в жилой дом.

При таких обстоятельствах, вышеуказанные нежилые помещения (тамбуры) не являются местами общего пользования исходя из архитектурных характеристик самого дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, поскольку не предназначены для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме.

Исследовав представленное суду заключение специалистов, суд приходит к выводу о том, что при подготовке заключения, оценщик правомерно руководствовался Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2011 №73-ФЗ, Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ, Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства передачи части общего имущества многоквартирного дома в безвозмездное пользование ответчикам, а также доказательства, свидетельствующие о том, что спорные помещения не являются местами общего пользования, что не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение принято в окончательной форме 21.05.2025