77RS0023-02-2025-003361-61

2-6501/2025

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6501/2025 по исковому заявлению ООО «Тауэрс Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «Тауэрс Град» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.07.2024 в размере сумма, пени за период с 16.04.2024 по 18.11.2024 в размере сумма, пени за период с 19.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что ООО «Тауэре Град» является управляющей организацией, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) на территории адрес, что подтверждается лицензией № 077002181 от 03.02.2021 г., выданной Мосжилинспекцией. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выбран способ управления домом: управляющая организация - ООО «Тауэрс Град». Распоряжением № 12344-РЛ от 29.07.2023 г. Мосжилинспекцией в реестр лицензий внесены сведения о том, что с 01.08.2022 г. Истец управляет многоквартирным домом по адресу: адрес. Истец предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги собственникам помещении в указанном доме, а также услуги, установленные Протоколом № 1 от 07.07.2022 г. ОСС помещений МКД. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 34, а также нежилого помещения – машино-места № 34(-2), расположенные по адресу: адрес. 07.07.2022 между истцом и ответчиком заключен договор № УП-ВЕ-22 управления многоквартирным домом. За период с 01.03.2024 по 31.07.2024 ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца ООО «Тауэрс Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Как следует из материалов дела, ООО «Тауэре Град» является управляющей организацией, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) на территории адрес, что подтверждается лицензией № 077002181 от 03.02.2021 г., выданной Мосжилинспекцией.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выбран способ управления домом: управляющая организация - ООО «Тауэрс Град».

Распоряжением № 12344-РЛ от 29.07.2023 г. Мосжилинспекцией в реестр лицензий внесены сведения о том, что с 01.08.2022 г.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги собственникам помещении в указанном доме, а также услуги, установленные Протоколом № 1 от 07.07.2022 г. ОСС помещений МКД.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 34, а также нежилого помещения – машиноместа № 34(-2), расположенные по адресу: адрес.

07.07.2022 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома № 22 по адресу: адрес, в лице Председателя Совета дома фио, действующей в интересах собственником помещений, указанного дома, по условиям которого ООО «Тауэре Град» по заданию собственником помещений в МКД в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению МКД по адресу: адрес..

В течение периода с 01.03.2024 по 31.07.2024 ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 350 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа.

12.08.2024 мировым судьей судебного участка № 350 адрес вынесен судебный приказ №2-3197/2024 о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ в размере сумма

15.10.2024 определением мирового судьи судебного участка № 350 адрес судебный приказ по гражданскому делу №2-31979/2024 от 12.08.2024 был отменен.

Таким образом, до настоящего времени задолженность в размере сумма ответчиком не погашена, доказательств обратного, равно как и возражений по ее размеру и периоду образования, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.03.2024 по 31.07.2024 в размере сумма, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 16.04.2024 по 18.11.2024 в размере сумма, а также пени за период с 19.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств

С учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 16.04.2024 по 18.11.2024 в размере сумма, пени за период с 19.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по оплате задолженности в размере сумма

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере сумма подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Тауэрс Град» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.07.2024 в размере сумма, пени за период с 16.04.2024 по 18.11.2024 в размере сумма, пени за период с 19.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по оплате задолженности в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.