32RS0015-01-2022-002295-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Данченко Н.В.
при помощнике судьи Счастливцевой С.П.
с участием истцов ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1651/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома - домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Клинцовской городской администрации. В обоснование требований указывают, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом, общей площадью 137 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Доли собственников выделены в натуре в результате образования 2-х самостоятельных, изолированных друг от друга жилых дома, которые следует отнести к жилым домам блокированной застройки, т.к. они имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют обособленные входы, системы инженерных коммуникаций индивидуальные в каждом блоке. Согласно техническому заключению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: блок 1: площадь помещений -58,3 кв.м., жилая площадь -27,9 кв.м., подсобная площадь – 30,4 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав -62,7 кв.м. блок 2: площадь помещений -67,6 кв.м., жилая площадь -35,8 кв.м., подсобная площадь – 31,8 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав -72,0 кв.м.
Истцы указывают, что фактически образованы два новых объекта недвижимости, обладающие техническими характеристиками одного из вида жилых помещений – жилой дом блокированной застройки, и просят суд признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом, признать жилое помещение площадью 58,3 кв.м. по указанному адресу самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком №1 жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на данный объект за ФИО1; признать жилое помещение площадью 67,6 кв.м. по указанному адресу самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком №2 жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на данный объект за ФИО2
В судебном заседании истцы ФИО1 И ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Клинцовского межрайонного отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г. Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, кадастровый инженер ФИО3 Ю,М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, причинами неявки суд не располагает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 13.09.2001 года, акта передачи недвижимости от 13.09.2001 года, договора изменения долей от 16.12.2006 года, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 29/50) жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2007 года.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32 –АЖ № от 13.08.2014 года.
На основании договора купли-продажи от 22.10.2009г. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32 –АГ № от 13.11.2009 года.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого дома площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1 общая долевая собственность по 1/2 доли.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома (самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), отсутствие общих чердаков, подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками), то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть (блок) здания - жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании также установлено, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х самостоятельных, изолированных друг от друга объектов недвижимости, расположенных на отдельных земельных участках, имеющих обособленные входы, системы инженерных коммуникаций индивидуальные в каждом блоке.
Согласно техническому заключению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: блок 1: площадь помещений -58,3 кв.м., жилая площадь -27,9 кв.м., подсобная площадь – 30,4 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав -62,7 кв.м. блок 2: площадь помещений -67,6 кв.м., жилая площадь -35,8 кв.м., подсобная площадь – 31,8 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав -72,0 кв.м.
Из содержания технического заключения №637 от 16.09.2022 года, выполненного ООО «Агентство недвижимости – «ИНТЕХГАРАНТ» усматривается, что:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, которые имеют одну общую стену без проемов (отсутствует разрыв между блоками);
- в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в совместном пользовании (крыши индивидуальные у каждого блока, подвальные помещения отсутствуют);
- в каждом из блоков осуществлено подведение инженерных коммуникаций с установленными индивидуальными приборами учета, в каждом из блоков индивидуальная система отопления – в блоке 1 водяное отопление от газового котла, в блоке 2 водяное отопление от газового котлаи;
- каждый из жилых блоков имеет индивидуальный вход и выход с земельного участка (уличная сеть);
- земельный участок находится в общей долевой собственности (1/2 доли). Имеется техническая возможность разделения земельного участка с целью формирования земельных участков под каждый жилой блок, согласно принадлежащей доли собственника.
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных зданий (жилых блоков), предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.
Таким образом, анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома - домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истцов на указанное домовладение, признать жилое помещение блок 1 самостоятельным объектом кадастрового учета с характеристиками: площадь помещений -58,3 кв.м., жилая площадь -27,9 кв.м., подсобная площадь – 30,4 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав -62,7 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на него; признать жилое помещение блок 2 самостоятельным объектом кадастрового учета с характеристиками площадь помещений -67,6 кв.м., жилая площадь -35,8 кв.м., подсобная площадь – 31,8 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав -72,0 кв.м. признав за ФИО2 право собственности на него.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома - домом блокированной застройки и признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 32:30:0020207:181, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение (площадь помещений - 58,3 кв.м., жилая площадь -27,9 кв.м., подсобная площадь 30,4 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 62,7 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес> самостоятельным объектом кадастрового учета - блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (площадь помещений - 58,3 кв.м., жилая площадь -27,9 кв.м., подсобная площадь 30,4 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 62,7 кв.м.), являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение, (площадь помещений – 67,6 кв.м., жилая площадь -35,8 кв.м., подсобная площадь 31,8 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 72,0 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> самостоятельным объектом кадастрового учета - блоком № жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (площадь помещений – 67,6 кв.м., жилая площадь -35,8 кв.м., подсобная площадь 31,8 кв.м., площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав – 72,0 кв.м.), являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.
Судья Данченко Н.В.