РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

В исковом заявлении истец заявленные требования мотивировал следующим. 13.09.2011 года Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №55 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м. Срок действия договора установлен с 08.08.2011 года по 07.08.2021 года. Государственная регистрация договора произведена Уярским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.09.2011 года №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 13.09.2011 года земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка, при этом, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Так, согласно пункту 4.4.4 договора, он обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Указанное условие договора ответчик не исполняет. Ежегодно, начиная с 2016 года, ответчик не платит арендную плату по договору. 05.12.2022 года ФИО1 предлагалось в срок до 10.01.2023 года оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор, однако до настоящего времени ответ не получен. На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 13.09.2011 года №55, заключенный Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:40:0340102:70, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, №9, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания ответчик уведомлялся надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 13.09.2011 года Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №55 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, №9, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м. Срок действия договора установлен с 08.08.2011 года по 07.08.2021 года (п.2.1 договора). Государственная регистрация договора произведена Уярским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.09.2011 года №. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 13.09.2011 года. Согласно пункту 4.4.4 договора, ответчик обязался уплачивать арендодателю, в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату. Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору начисляется с 08.08.2011 года. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды стал действовать на неопределенный срок на тех же условиях.

Условия договора о внесении арендной платы ответчик не исполняет, на 01.12.2022 года у него образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 13414 рублей 40 копеек. 05.12.2022 года ФИО1 предлагалось в срок до 10.01.2023 года оплатить задолженность и расторгнуть договор.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №59 Ленинского района г.Красноярска от 11.12.2017 года с ФИО1 в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 1165,84 рубля.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №63 в Ленинском районе г.Красноярска от 13.04.2018 года с ФИО1 в пользу отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 1212,85 рублей за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года.

Доказательств того, что за период с 01.01.2016 года по настоящее время от ответчика поступила арендная плата за арендуемый земельный участок, суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2023 года, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: Красноярский край, р-н Уярский <адрес>, то есть расположенном на спорном земельном участке, отсутствуют. Из сообщения администрации Рощинского сельсовета от 28.03.2023 года следует, что объект жилищного строительства по указанному адресу не возведен, лицевой счет в похозяйственной книге в отношении хозяйства по указанному адресу не открывался, по месту жительства и регистрации по данному адресу никто не зарегистрирован и не значится. Таким образом, судом установлено, что земельный участок по назначению – то есть для строительства жилого дома, ответчиком не используется.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенные нарушения договора стороной арендатора; в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 13.09.2011 года №55, заключенный Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Красноярскому краю в Ленинском районе г. Красноярска, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:40:0340102:70, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, №9, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: Привалова О.В.