УИД 66RS0№<***>-81
Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2025
Гражданское дело №<***>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 сентября 2025 года
Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО8, с участием представителя истца (ФИО3 по встречному иску) ФИО5 – ФИО9, действующей на основании доверенности, ФИО3 ФИО7 (истца по встречному иску) рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №<***>
по иску ФИО12 к ФИО24 ФИО14, ФИО24 ФИО15, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, ФИО3 муниципального округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,
по встречному иску ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3 муниципального округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился с иском к ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, ФИО3 муниципального округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.
В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №<***>, местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 1060 +/- 7.2 кв.м. с кадастровым номером №<***>
Долевыми собственниками второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №<***>, местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №<***> являются ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2
Жилой дом, находящийся в долевой собственности истца и ФИО3, поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер №<***>, и представляет собой одноэтажный крупнопанельный жилой дом, 1994 года постройки, площадью 131 кв.м., и фактически состоит из двух изолированных жилых домов блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки истца расположен на отдельном земельном участке площадью 1060+/-7.2 кв.м., с кадастровым номером: №<***>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, и принадлежит ему на праве единоличной собственности на основании: соглашения собственников земельного участка о разделе земельного участка от 24.01.2025, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 28.04.2025, номер государственной регистрации №408178106049003170401; дата государственной регистрации 25.04.2025, время государственной регистрации: 13:49:53.
Весной 1998 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция блока, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены помещения (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 1 - холл площадью 21,3 кв.м.; 9 - веранда площадью 8,3 кв.м.
Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.
На основании проведенного визуального обследования на местности, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО10 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется: жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом общей площадью - 94.4 кв.м., состоящего из: холла площадью 21,3 кв.м., коридора площадью 10,6 кв. м., жилой комнаты площадью 11.8 кв.м., кухни площадью 11,8 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., веранды площадью 8,3 кв.м.
Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:25:0103003:1076, который принадлежит истцу на праве единоличной собственности.
В результате выполненных кадастровых работ в связи с образованием одного здания, в результате преобразования здания с кадастровым номером: №<***>: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, были подготовлены: проект технического плана здания от 29.01.2025 (ИП ФИО13); заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (ИП ФИО10). Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 103,9 кв.м, в состав которой включены площади, занимаемые перегородками.
В результате обследования объекта (1/2 доли жилого дома), в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, учитывая технические характеристики объекта выявлено: 1)имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО12 на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки площадью 103,9 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>; обследуемый объект имеет общую стену с другим изолированным блоком; обследуемый жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно; жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №<***>
ФИО3 также пользуются отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, надворными постройками, сооружениями и земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №<***>, местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии, признать за ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, район Сысертский, <адрес>, площадью 103,9 кв.м.
ФИО6, ФИО7, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, обратились с иском к ФИО5, ФИО3 муниципального округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование указали, что жилой дом блокированной застройки истцов расположен на отдельном земельном участке площадью 765+/6.99 кв.м, с кадастровым номером: 66:25:0103003:1075, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Весной 2008 года, с целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены помещения (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 1 - тамбур площадью 4,0 кв.м.; 2 - холл площадью 14,1 кв.м.; 3 - жилая комната площадью 22,9 кв.м.; 4 - кладовая площадью 7,2 кв.м.; 5 - коридор площадью 2,2 кв.м.; 6 - гардероб площадью 4,5 кв.м.; 7- туалет площадью 1,4 кв.м.; 8 - котельная площадью 2,4 кв.м.; 9 - жилая комната площадью 14,8 кв.м.
Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.
На основании проведенного визуального обследования на местности, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО10 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истцы пользуются: жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом общей площадью - 138,3 кв.м, состоящего из: тамбура площадью 4,0 кв.м., холла площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кладовой площадью 7,2 кв. м., коридора площадью 2,2 кв.м., гардероба площадью 4,5 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., котельной площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., холла площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 13,9 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., гостиной площадью 27,3 кв.м.
Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №<***> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.
В результате выполненных кадастровых работ в связи с образованием одного здания, в результате преобразования здания с кадастровым номером: 66:25:0103006:107, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, были подготовлены: 1) проект технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (ИП ФИО10); 2) заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (ИП №<***>
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 155,7 кв.м., в состав которой включены площади, занимаемые перегородками.
В результате обследования объекта (1/2 доли жилого дома), в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, учитывая технические характеристики объекта выявлено: 1) имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую нам на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>; 2) обследуемый объект имеет общую стену с другим изолированным блоком; обследуемый жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно; 3) жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №<***>
Истцы, по встречному иску, просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: №<***> местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую нам на праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии, признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере - 1/3 доли на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, признать за ФИО7 право общей долевой собственности в размере - 2/9 доли на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере - 1/9 доли на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере - 1/3 доли на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>.
Истец (ФИО3 по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, уполномочил на участие в судебном заседании своего представителя ФИО9, действующую на основании доверенности.
Представитель истца (ФИО3 по встречному иску) ФИО5 – ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО5 в полном объеме, не возражала по удовлетворению исковых требований ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2.
ФИО3 ФИО7, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (истец по встречному иску) в суде пояснила, что первоначальные требования истца признает, и также просит удовлетворить встречный иск.
ФИО3 (истцы по встречному иску) ФИО24, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направили в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), одного из ответчиков (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что ФИО12 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №<***>, местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 1060 +/- 7.2 кв.м. с кадастровым номером №<***>.
Долевыми собственниками второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №<***>, местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №<***>, являются: ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 17.01.2025, произведенного по заказу истца (ответчика по встречному иску) ФИО12, которым проведено визуальное обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки. 1/2 доля находится в одноэтажном крупнопанельном здании с кадастровым номером №<***>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 131,0 кв. м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированным помещением, находящимся в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:0103006:107; не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка». Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 94,4 кв.м, состоящего из помещений: холл площадью 21,3 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв. м, кухни площадью 11,8 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,2 кв. м, жилой комнаты площадью 18,0 кв. м., веранды площадью 8,3 кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 103,9 кв. м, в состав которой включены площади, занимаемые перегородками. Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещений №<***>,9.
Ответчики также пользуются отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, надворными постройками, сооружениями и земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 17.01.2025, произведенного по заказу ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, кадастровым инженером ФИО10 проведено визуальное обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки. 1/2 доля находится в одноэтажном крупнопанельном здании с кадастровым номером 66:25:0103006:107, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 131,0 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированным помещением, находящимся в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:0103006:107; не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка». Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 138,3 кв. м., состоящего из помещений: тамбура площадью 4,0 кв. м., холл площадью 14,1 кв. м., жилой комнаты площадью 22,9 кв.м., кладовой площадью 7,2 кв. м., коридора площадью 2,2 кв.м, гардероба площадью 4,5 кв. м., туалета площадью 1,4 кв. м., котельной площадью 2,4 кв. м., жилой комнаты площадью 14,8 кв. м., холл площадью 6,9 кв. м., жилой комнаты площадью 11,7 кв. м., кухни площадью 13,9 кв. м., кладовой площадью 1,5 кв. м., санузла площадью 3,5 кв.м., гостиной площадью 27,3 кв. м. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и -картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 155,7 кв. м., в состав которой включены площади, занимаемые перегородками. Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещений №1, 2, 3,4,5,6,7,8,9.
Согласно проекту технического паспорта здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, по заказу ФИО12 в результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:0103006:107, местоположение: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, здание находится на земельном участке №<***> материал наружных стен смешанные, год завершения строительства 1994, площадь объекта недвижимости 103,9 кв.м, проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ связи с образованием одного здания в результате преобразования здания с кадастровым номером №<***>. Местоположение: Российская Федерация, Свердловская область, р-н. Сысертский, <...>. В ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/2 доля жилого дома), отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым домом блокированной застройки. Так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то проект технического плана составлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастровой учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 составляет 103,9 кв. м. Так как отсутствует поэтажный план здания, то, в соответствии п. 67 Требований кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготовлен План этажа. В случае вынесения судом решения о возможности постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут закончены кадастровые работы в соответствии с действующем законодательством.
Согласно проекту технического паспорта здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, произведенного по заказу ФИО3 (истцов по встречному иску) ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, в результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:0103006:107, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, здание находится на земельном участке 66:25::0103003:78, материал наружных стен смешанные, год завершения строительства 1994, площадь объекта недвижимости 155,7 кв.м, проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного здания в результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:0103006:107. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р- н. Сысертский, <адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/2 доля жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым домом блокированной застройки. Так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то проект технического плана составлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 составляет 155,7 кв. м. Так как отсутствует поэтажный план здания, то, в соответствии п. 67 Требований, кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготовлен План этажа. В случае вынесения судом решения о возможности постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права, будут закончены кадастровые работы в соответствии с действующем законодательством.
При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со сторон, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащие им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом местоположение: Российская Федерация, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, жилыми домами блокированных застроек, с признанием за истцом ФИО5 права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>2, а за ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО4 одну вторую (1/2) долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, район Сысертский, <адрес> - 1, жилым домом блокированной застройки.
Кроме того, судом установлено, что истцами произведена реконструкция блоков жилого дома путем строительства пристроев.
Согласно техническому отчету № УЭ-10-ТО-2025 ООО «УралЭксперт» от 04.08.2025 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенные по адресу: Российская Федерация, свердловская область, район Сысертский, <адрес>» техническое состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, следующее: фундаментов - работоспособное; стен - работоспособное; перекрытий - работоспособное; крыши - работоспособное; полов - работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.
Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые дома без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, т.е не требуется проведения реконструкции здания.
Формирование автономных жилых домов не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.
При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой дом автономным. В соответствии с п.6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 (Актуализированная редакция) требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, возможна при соблюдении следующих условий: выполнения рекомендаций, приведенных в разделе 10.2; неизменяемость существующих на момент обследования нагрузок и воздействий на строительные конструкции; недопущение действий или бездействий, способных привести к снижению их несущей способности. Рекомендации: для дальнейшей безопасной эксплуатации и увеличения срока службы строительных конструкций жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, рекомендуется выполнить следующие мероприятия: следить за состоянием строительных конструкций, соблюдать график планово-предупредительных ремонтов здания. Заключение: жилой дом блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>, в соответствии с нормами и правилами РФ действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ дом блокированной застройки может быть сохранен в реконструированном состоянии.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).
Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
Суд считает возможным удовлетворить требование по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2, ФИО3 муниципального округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, а также встречные исковые требования ФИО6, ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 к ФИО11, ФИО3 муниципального округа о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО12 ФИО16 (паспорт гражданина РФ №<***> к ФИО24 ФИО17 (паспорт гражданина РФ №<***>), ФИО7 (паспорт гражданина РФ №<***>), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 (паспорт гражданина №<***>), ФИО3 муниципального округа (ИНН №<***> о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером №<***>, местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО5 одну вторую (1/2) долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №<***> расположенный по адресу: <адрес>, район Сысертский, <адрес>, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 103,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Сысертский, <адрес>– 2.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО5.
Встречный иск ФИО6 (паспорт гражданина РФ №<***>), ФИО7 (паспорт гражданина №<***>), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО2 (паспорт гражданина РФ №<***>) к ФИО5 (паспорт гражданина №<***>), ФИО3 муниципального округа (№<***>) о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №<***> местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО24 ФИО19, ФИО7, ФИО1, ФИО2 одну вторую (1/2) долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040107, расположенный по адресу: <адрес>, район Сысертский, <адрес> - 1, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО24 ФИО20 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>.
Признать за ФИО24 ФИО21 право общей долевой собственности в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>.
Признать за ФИО24 ФИО22 право общей долевой собственности в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>.
Признать за ФИО25 ФИО23 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 155,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Сысертский, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права общей долевой собственности за ФИО6 право общей в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО7 в размере 2/9 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.
Судья Филимонова С.В.