К делу №2-11736/2022
23RS0041-01-2022-008406-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Империал Град», ИП ФИО2 об обязании устранить недостатки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Империал Град», ИП ФИО2 об обязании устранить недостатки в квартирах.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М. Объектом долевого строительства выступил ряд жилых помещений, в том числе <адрес>, расположенная на четырнадцатом этаже, блок - секция 1, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений 27, 70 кв.м. Местоположение объекта долевого строительства на этаже объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки и комплектации объекта долевого строительства указаны в Приложении №.1. к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (абз. 3 п. ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве). Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>- 394/1/М. Объектом долевого строительства выступил ряд жилых помещений, в частности <адрес>, расположенная на 13 этаже, блок-секция 1, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений 27, 70 кв.м. Местоположение объекта долевого строительства на этаже объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки и комплектации объекта долевого строительства указаны в Приложении №.1. к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором цессии ИП ФИО2 уступил ФИО3 право требования к ООО «Империал Град», принадлежащее участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М от ДД.ММ.ГГГГ на ряд объектов долевого строительства, в частности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительства многоквартирного №/М от ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект долевого строительства в виде <адрес> ООО «Империал Град» был передан участнику долевого строительства в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М от ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор цессии, но уже в отношении объекта долевого строительства в виде <адрес> на аналогичных условиях, что и договор уступки права требования в отношении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М в отношении объекта долевого строительства в виде <адрес>. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения истцом осмотра вышеназванных квартир установлено, что ремонтно-отделочные работы, предусмотренные Приложениями №.1., договором участия в долевом строительстве выполнены не в полном объеме, а именно отсутствуют: отделка коридора, стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок-натяжной, розетки, выключатели согласно проекту, щит электрический, патрон с лампой, отделка комнаты: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок- натяжной, откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, отделка кухни: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок-натяжной, откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, вентрешетка пластиковая, отделка санузла: стены-керамическая плитка, пол-керамическая плитка, потолок- натяжной, дверь межкомнатная, унитаз, ванна стальная, умывальник, смеситель для умывальника, смеситель для ванны, розетки согласно проекту, вентрешетка пластиковая, гидроизоляция полов санузлов. Аналогично отсутствовали ремонтно-отделочные работы в <адрес>. В связи с этим Истец был вынужден обратиться с письменными претензиями к ООО «Империал Град» с требованием об устранении обнаруженных недостатков и проведением работ, определенных приложениями №№.1, 12.1. договоров участия в долевом строительстве. Ответами ООО «Империал Град» от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 по проведению ремонтно-отделочных работ было отказано по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 заключены дополнительные соглашения №, которым были внесены изменения в Приложение №.1., Приложение 6.1. к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома и исключены (заменены) следующие виды работ: отделка коридора: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок- натяжной, розетки, выключатели согласно проекту, щит электрический, патрон с лампой, отделка комнаты: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок- натяжной, откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, отделка кухни: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок-натяжной откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, вентрешетка пластиковая, отделка санузла: стены-керамическая плитка, пол-керамическая плитка, потолок-натяжной, дверь межкомнатная, унитаз, ванна стальная, умывальник, смеситель для умывальника, смеситель для ванны, розетки согласно проекту, вентрешетка пластиковая, гидроизоляция полов санузлов. Однако, о существовании дополнительных соглашений, которыми были внесены изменения в Приложение №№.1., 6.1 к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ, №/М от ДД.ММ.ГГГГ и частично исключены ремонтно-отделочные работы истцу стало известно только после получения указанного ответа на претензию. Вместе с тем, истец не согласен с отказом от исполнения взятых на себя договорных обязательств, считает его противоречащим действующему законодательству и необоснованными. Просит суд обязать ООО «Империал Град», ИП ФИО2 устранить недостатки в квартирах №№, 160, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> а именно произвести: отделку коридора: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок- натяжной, розетки, выключатели согласно проекту, щит электрический, патрон с лампой, отделку комнаты: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок- натяжной, откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, отделку кухни: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок-натяжной, откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, вентрешетка пластиковая, отделку санузла: стены-керамическая плитка, пол-керамическая плитка, потолок- натяжной, дверь межкомнатная, унитаз, ванна стальная, умывальник, смеситель для умывальника, смеситель для ванны, розетки согласно проекту, вентрешетка пластиковая, гидроизоляцию полов санузлов, установить срок для устранения недостатков в квартирах №№, 160, расположенных по адресу: :Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Империал Град» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.
ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М.
В соответствии с указанным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора принять объект долевого: строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатации объекта капитального строительства.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ.
Объектом долевого строительства выступил ряд жилых помещений, в том числе однокомнатная <адрес>, расположенная на четырнадцатом этаже, блок - секция 1, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений 27, 70 кв.м.
Местоположение объекта долевого строительства на этаже объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки и комплектации объекта долевого строительства указаны в Приложении №.1. к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (абз. 3 п. ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве).
Согласно Приложения №.1. настоящего договора участия в долевом строительстве ответчиком 1 в жилом помещении должны быть выполнены следующие виды работ:
- монолитные несущие стены и перекрытия в квартире отвечают требованиям СНиП;
- установка входной металлической двери;
- установка окон из ПВХ с подоконниками;
- остеклении лоджий;
- отделка коридора: стены – обои, пол – ламинат, плинтус пластиковый; потолок – натяжной, розетки, выключатели согласно проекту, щит электрический, патрон с лампой;
- отделка комнаты, стена – обои, пол – ламинат, плинтус пластиковый, потолок – натяжной, откосы – окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели, согласно проекту, патрон с лампой;
- отделка кухни: стены – обои, пол – ламинат, плинтус пластиковый, потолок – натяжной, откосы – окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, вентрешетка пластиковая;
- отделка санузла: стены - керамическая плитка, пол - керамическая плитка, потолок – натяжной, дверь межкомнатная, унитаз, ванная стальная, умывальник, смеситель для умывания, смеситель для ванны, розетки согласно проекту, вентрешетка пластиковая;
- ж/б потолки (плита перекрытия) без штукатурки;
- гидроизоляция полов санузлов;
- устройство стяжки полов;
- монтаж системы отопления с установкой теплосчетчиков;
- монтаж системы вентиляции;
- монтаж системы водоснабжения с установкой счетчиков: стояки холодного и горячего водоснабжения с врезанными патрубками и запорной арматурой;
- монтаж системы канализации: стояки с точкой подключения;
- монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту, установка счетчика, прокладка электропроводов внутри квартиры;
- устройство трубной разводки в теле бетона от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения (в соответствии с планировочным решением по утвержденному проекту);
- в прихожих жилых квартир устанавливаются тепловые пожарные извещатели. В жилых комнатах квартир, кроме санузлов и ванных комнат, устанавливаются автономные дымовые пожарные извещатели;
- устройство телевизионного ввода в квартиру - от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором цессии ИП ФИО2 уступил ФИО3 право требования к ООО «Империал Град», принадлежащее участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М от ДД.ММ.ГГГГ на ряд объектов долевого строительства, в частности на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО1 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный объект долевого строительства в виде <адрес> ООО «Империал Град» был передан участнику долевого строительства в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М от ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.
В соответствии с данным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Объектом долевого строительства выступил ряд жилых помещений, в частности <адрес>, расположенная на 13 этаже, блок-секция 1, проектной общей площадью жилого помещения с учетом холодных помещений 27, 70 кв.м.
Местоположение объекта долевого строительства на этаже объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки и комплектации объекта долевого строительства указаны в Приложении №.1. к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно Приложения №.1 данного договора участия в долевом строительстве ответчиком 1 в жилом помещении должны быть выполнены следующие виды работ:
- монолитные несущие стены и перекрытия в квартире отвечают требованиям СНиП;
- установка входной металлической двери;
- установка окон из ПВХ с подоконниками;
- остеклении лоджий;
- отделка коридора: стены – обои, пол – ламинат, плинтус пластиковый, потолок – натяжной, розетки, выключатели согласно проекту, щит электрический, патрон с лампой,
- отделка комнаты: стена – обои, пол – ламинат, плинтус пластиковый, потолок натяжной, откосы – окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели, согласно проекту, патрон с лампой;
- отделка кухни: стены – обои, пол – ламинат, плинтус пластиковый, потолок натяжной, откосы – окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту: патрон с лампой; вентрешетка пластиковая;
- отделка санузла: стены - керамическая плитка, пол - керамическая плитка, потолок натяжной, дверь межкомнатная, унитаз, ванная стальная, умывальник, смеситель для умывания, смеситель для ванны, розетки согласно проекту, вентрешетка пластиковая;
- ж/б потолки (плита перекрытия) без штукатурки;
- гидроизоляция полов санузлов;
- устройство стяжки полов;
- монтаж системы отопления с установкой теплосчетчиков;
- монтаж системы вентиляции;
- монтаж системы водоснабжения с установкой счетчиков: стояки холодного горячего водоснабжения с врезанными патрубками и запорной арматурой;
- монтаж системы канализации: стояки с точкой подключения;
- монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту, установка счетчика, прокладка электропровод - внутри квартиры;
- устройство трубной разводки в теле бетона от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения (в соответствии с планировочным решением по утвержденному проекту);
- в прихожих жилых квартир устанавливаются тепловые пожарные извещатели, в жилых комнатах квартир, кроме санузлов и ванных комнат, устанавливаются автономные дымовые пожарные извещатели;
- устройство телевизионного ввода в квартиру - от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор цессии, но уже в отношении объекта долевого строительства в виде <адрес> на аналогичных условиях, что и договор уступки права требования в отношении <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/М в отношении объекта долевого строительства в виде <адрес>.
Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра вышеназванных квартир установлено, что ремонтно-отделочные работы, предусмотренные Приложениями №.1., договора участия в долевом строительстве выполнены не в полном объеме, а именно отсутствуют: отделка коридора: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок-натяжной, розетки, выключатели согласно проекту, щит электрический, патрон с лампой, отделка комнаты: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок-натяжной, откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, отделка кухни: стены-обои, пол-ламинат, плинтус пластиковый, потолок-натяжной, откосы-окраска, дверь межкомнатная, розетки, выключатели согласно проекту, патрон с лампой, вентрешетка пластиковая, отделка санузла: стены-керамическая плитка, пол-керамическая плитка, потолок-натяжной, дверь межкомнатная, унитаз, ванна стальная, умывальник, смеситель для умывальника, смеситель для ванны, розетки согласно проекту, вентрешетка пластиковая, гидроизоляция полов санузлов. Аналогично отсутствовали ремонтно-отделочные работы в <адрес>.
Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание тот факт, что между ООО «Империал Град» и ИП ФИО2 были заключены Договор №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договор №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные Договоры заключены в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ.
Как следует из пояснений сторон, в данные договоры были внесены изменения путем заключения ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения № к договору №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № к договору №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным соглашениям, были внесены изменения в Приложение договора, изменены виды строительных работ, в частности стороны пришли к соглашению, что в квартирах не будут выполняться отделочные работы. Изменения в договор зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.
По соглашению между собой Застройщик и Участник долевого строительства после заключения договора участия в долевом строительстве могут изменить условия договора.
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, в которой был заключен сам договор. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, все изменения, вносимые в него, должны быть зарегистрированы в том же порядке и в тех же органах, что и сам договор. Государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора.
В соответствии с п.3 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требования), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Как следует из п. 3.1 договоров уступки прав требования от 09.09.2019 г., заключенных между ИП ФИО2 и ФИО3, участник долевого строительства обязан сообщить правопреемнику все сведения, имеющие значение для осуществления своих прав и обязанностей по основному договору долевого участия.
Следовательно, правопреемник (ФИО3) был уведомлен об изменениях в договоре долевого участия, требования п.3 ст. 385 ГК РФ при заключении договора уступки права требования ИП ФИО2 соблюдены. Доказательств обратного суду не предоставлено, истец не отрицает указанный факт в своем исковом заявлении.
Как следует п. 3.1 договоров уступки прав требования от 06.10.2020, заключенных между ФИО3 и ФИО1, участник долевого строительства обязан сообщить правопреемнику все сведения, имеющие значение для осуществления своих прав и обязанностей по основному договору долевого участия. Указанный договор был подписан истцом и прошел государственную регистрацию.
Следовательно, правопреемник (ФИО1) также был уведомлен об изменениях в договоре долевого участия, в связи с чем требования п.3 ст. 385 ГК РФ при заключении договора уступки права требования ФИО3 соблюдены.
Доводы истца о том, что он не знал о наличии дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома суду не подтверждены, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Империал Град», ИП ФИО2 об обязании устранить недостатки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара
Судья: