Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2023-001758-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2386/2023 по иску адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовых расходов в сумме сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а ответчик ФИО1 зарегистрирована по данному адресу. Истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома, а ответчик пользуются жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес». В период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2022 года ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.
Представитель истца адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Также в данной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик ФИО1
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Обслуживающей организацией вышеназванного дома является адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес».
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.
Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2022 года ответчиками оплата жилищно-коммунальных услуг производилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в общем размере в размере сумма
Из представленных письменных объяснений стороны истца следует, что с декабря 2022 года по март 2023 года в отношении жилого помещения ответчиков начислено сумма, а оплачено – сумма Сумма переплаты сумма управляющей компанией зачтена в спорный период, в связи с чем по состоянию на 26 мая 2023 года задолженность ответчиков за период с 01 апреля 2021 года по 31 октября 2022 года составляет сумма
Довод ответчиков о том, что в спорный период адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» не являлось управляющей компанией д. 23/15 по адрес в адрес, является несостоятельным.
Так, 12 ноября 2020 года Управа адрес разместила извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления данным многоквартирным домом и 16 декабря 2020 года произвела рассмотрение заявок на участие в открытом конкурсе, по итогам которого единственным участником признано ГБУ адрес Куркино».
17 марта 2021 года Государственной жилищной инспекцией адрес издано распоряжение № 9160-РЛ о внесении изменений в реестр лицензий адрес, а именно: с 01 апреля 2021 года исключить из реестра лицензий адрес сведения о том, что адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес; с 01 апреля 2021 года включить в реестр лицензий адрес сведения о том, что ГБУ адрес Куркино» осуществляет управление названным домом.
Однако решением Арбитражного суда адрес от 07 июня 2021 год результаты конкурса по отбору управляющей компаний для управления вышеприведенным многоквартирным домом, проведенного Управой адрес, признаны недействительными.
Решением Арбитражного суда адрес от 13 августа 2021 года распоряжение Мосжилинспекции от 17 марта 2021 года признано незаконным с восстановлением сведений о адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» в качестве управляющей компании многоквартирным домом по адресу: адрес.
При этом адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» непрерывно осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, договоры ресурсоснабжения не расторгались, ГБУ адрес Куркино» не приступало к управлению данным многоквартирным домом.
Более того, из объяснений ответчиков следует, что оплату жилищно-коммунальных услуг адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» они также не производили.
Вопреки доводу ответчиков, показания приборов учетов в управляющую компанию передавались нерегулярно, в связи с чем расчет платы за водоснабжение и водоотведение за март, июнь, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года и январь, февраль, март 2022 года производился исходя из п. 59 и п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2, являющегося собственником квартиры, в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, проверив представленный суду расчет пени, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер заявленной неустойки и взыскивает в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» с ФИО2 пени в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года.