Дело №2-6291/2022
50RS0028-01-2020-009436-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 470 156 руб. 45 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 53 904 руб. 77 коп., расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, а также обязании ответчика возвратить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым №№
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 20 лет земельный участок площадью 1 385 кв.м. с кадастровым №№, расположенный по адресу:
Арендная плата, по условиям договора, вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составила 470 156 руб. 45 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 53 904 руб. 77 коп.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 были удовлетворены частично.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ года заочное решение ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Определением Мытищинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части исковых требований Администрации городского округа Мытищи о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, а также обязания ответчика возвратить арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым №№, прекращено, в связи с отказом от исковых требований.
Также истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 600 101 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 44 454 руб. 29 коп.
Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 20 лет земельный участок площадью 1 385 кв.м. с кадастровым №№, расположенный по адресу:
Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном Законом порядке.
Согласно п. 3.1, п. 3.3., п. 3.4 и п. 3.5 договора аренды, арендная плата за земельный участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона Московской области №23/96-ОЗ от 07 июня 1996 года «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле, указанной в материалах дела. Размер годовой арендной платы изменяется. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.
Размер арендной платы земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году составил 1 056 422 руб. 53 коп. + 3%, или 1 088 115 руб. 21 коп. в год или 90 676 руб. 27 коп. в месяц.
Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.5. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с согласованием с Министерством имущественных отношений Московской области заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №№
ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был подписан договор купли-продажи земельного участка. Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 600 101 руб. 62 коп., и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 44 454 руб. 29 коп.
Данный расчет судом проверен и признан правильным.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 600 101 руб. 62 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 44 454 руб. 29 коп., а всего взыскать 644 555 руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено 05.07.2022.
Председательствующий Д.А. Молева