№ 2-2315/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 октября 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием:

- прокурора – помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,

- представителя ответчика ФИО1, адвоката В, действующей по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь прежним собственником вышеуказанного жилого помещения, фактически выехав из жилого помещения, сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, что нарушает её права как собственника, поскольку истец вынуждена нести бремя содержания жилого помещения, расчет коммунальных услуг производится с учетом ответчика. Поскольку ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2, равно как и ответчик ФИО1, не явились. ФИО2, будучи извещённой, доказательств уважительности причин отсутствия не предоставила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчиком телеграммы по известным суду адресам, в том числе и адресу регистрации по месту жительства не востребованы. Доказательств уважительности причин отсутствия ФИО1 не представлено, ходатайств не заявлено.

С учетом того, что место фактического жительства ответчика

суду не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ему назначен адвокат.

Адвокат В, в судебном заседании признавая обоснованность обращения ФИО2 в суд с настоящим иском, ходатайствовала о принятии решения судом в соответствии с нормами действующего законодательства и обстоятельствами настоящего дела.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи квартиры от 25.04.2019г. подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО2 (л.д. 16-17, 42-46).

Договор купли продажи заключен между ФИО1, являющимся продавцом и ФИО2, являющейся покупателем.

В соответствии с п. 3.8 Договора, ФИО1, сохраняющий регистрацию в жилом помещении на момент его отчуждения, принял обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом материалами дела подтверждается, что данная обязанность ответчиком исполнена не была.

Согласно копии поквартирной карточки от 19 июля 2022 года, справки о регистрации по месту жительства от 19 июля 2022 года, сообщению ОВМ МО МВД России «Тобольский» от 16 сентября 2022 года, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу значится ответчик – ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40,41,42).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета, сформированной по состоянию на 19 июля 2022 года (л.д. 39), лицевой счет открыт на имя ФИО2, начисление оплаты производится с учетом наличия у ответчика регистрации по месту жительства в указанном помещении.

Согласно справки УУП МО МВД России «Тобольский» ФИО3 от 15.09.2022г. ФИО1, по адресу регистрации – <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суду сторонами не представлено доказательств, что ответчик является членом семьи истца, в том числе бывшим, равно как и доказательств наличия между сторонами соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.

При таких обстоятельствах, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, в силу приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру от прежнего собственника к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, ответчик в квартире фактически не проживает, в связи с чем имеются основания для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО1

ФИО1 о признании утратившим права пользования

жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Груздева