Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2022 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> в котором указала, что в 2003 году приобрела <адрес>, общеполезной площадью 283,1 кв.м, в т.ч. жилой – 142,7 кв.м. включающую в себя спорные объекты, которыми являются мансарда и второй этаж террасы которые в свое время были возведены строительной компанией ООО «Сфера» осуществлявшей строительство данного многоквартирного жилого комплекса. По составленному заново техническому паспорту следует, что общеполезная площадь составляет – 501,8 кв.м, то есть 218,7 кв.м, которые составляют второй этаж террасы и мансарда вошли в новый технический паспорт. Просила суд за ФИО1 на <адрес>, в реконструированном виде, состоящей из помещений: прихожей № площадью 28,7 кв.м, туалета № площадью 3,1 кв.м, жилой № площадью 49,4 кв.м, кухни № площадью 31,6 кв.м, жилой № площадью 22,4 кв.м на седьмом этаже; коридора № площадью 20,7 кв.м, жилой № площадью 16,7 кв.м, жилой № площадью 26,5 кв.м, ванной № площадью 6,7 кв.м, жилой № площадью 18,5 кв.м на восьмом этаже; жилой № площадью 54,3 кв.м, кабинета № площадью 15,0 кв.м, кладовой № площадью 2,2 кв.м, туалета № площадью 6,3 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть иск в её отсутствие.

Представитель АМС <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от ... ФИО1 является собственником пяти комнатной <адрес> площадью 283,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно подписному листу, подписанный собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО1 получила согласие на установку/строительство мансарды и второго этажа террасы по <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ... на объект, составленному БТИ <адрес>, в реконструированном виде, состоящей из помещений: прихожей № площадью 28,7 кв.м, туалета № площадью 3,1 кв.м, жилой № площадью 49,4 кв.м, кухни № площадью 31,6 кв.м, жилой № площадью 22,4 кв.м на седьмом этаже; коридора № площадью 20,7 кв.м, жилой № площадью 16,7 кв.м, жилой № площадью 26,5 кв.м, ванной № площадью 6,7 кв.м, жилой № площадью 18,5 кв.м на восьмом этаже; жилой № площадью 54,3 кв.м, кабинета № площадью 15,0 кв.м, кладовой № площадью 2,2 кв.м, туалета № площадью 6,3 кв.м. На возведение Литер «А» мансарда разрешение не предъявлено, на увеличение площади террас на 140,9 кв.м. разрешение не предъявлено.

Согласно ответу ГУ МЧС по РСО-Алания от ... на обращение ФИО1 для обследования <адрес>, на момент осмотра, нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Согласно экспертному заключению от ФБУЗ «ЦГиЭ» по РСО-Алания № от ... обследованные помещения квартиры, расположенной по адресу <адрес> VIII СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий».

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы № от ... установлено, что <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, состоящей из помещений: прихожей № площадью 28,7 кв.м, туалета № площадью 3,1 кв.м, жилой № площадью 49,4 кв.м, кухни № площадью 31,6 кв.м, жилой № площадью 22,4 кв.м на седьмом этаже; коридора № площадью 20,7 кв.м, жилой № площадью 16,7 кв.м, жилой № площадью 26,5 кв.м, ванной № площадью 6,7 кв.м, жилой № площадью 18,5 кв.м на восьмом этаже; жилой № площадью 54,3 кв.м, кабинета № площадью 15,0 кв.м, кладовой № площадью 2,2 кв.м, туалета № площадью 6,3 кв.м. соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные преобразования не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения и, таким образом, исследуемая квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, поскольку выполнившие их организации вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, а потому суд находит их полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно произведённая реконструкция <адрес> находящейся в собственности ФИО1 произведённая за счет собственных средств соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, согласованы с соответствующими службами города; не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> реконструированном виде, общей площадью всех помещений 501,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из помещений Литер «А»: прихожей № площадью 28,7 кв.м, туалета № площадью 3,1 кв.м, жилой № площадью 49,4 кв.м, кухни № площадью 31,6 кв.м, жилой № площадью 22,4 кв.м на VII этаже; коридора № площадью 20,7 кв.м, жилой № площадью 16,7 кв.м, жилой № площадью 26,5 кв.м, ванной № площадью 6,7 кв.м, жилой № площадью 18,5 кв.м на VIII этаже; жилой № площадью 54,3 кв.м, кабинета № площадью 15,0 кв.м, кладовой № площадью 2,2 кв.м, туалета № площадью 6,3 кв.м. мансарда.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1 на <адрес> реконструированном виде, общей площадью всех помещений 501,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоящей из помещений Литер «А»: прихожей № площадью 28,7 кв.м, туалета № площадью 3,1 кв.м, жилой № площадью 49,4 кв.м, кухни № площадью 31,6 кв.м, жилой № площадью 22,4 кв.м на VII этаже; коридора № площадью 20,7 кв.м, жилой № площадью 16,7 кв.м, жилой № площадью 26,5 кв.м, ванной № площадью 6,7 кв.м, жилой № площадью 18,5 кв.м на VIII этаже; жилой № площадью 54,3 кв.м, кабинета № площадью 15,0 кв.м, кладовой № площадью 2,2 кв.м, туалета № площадью 6,3 кв.м. мансарда, и основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.