Дело № 2-564/2025
УИД 71RS0023-01-2025-000022-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года р.п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:
председательствующего Жуковой Е.Н.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом.
В обоснование своего заявления указала, что является членом ГСК «Автолюбитель №30», расположенного по адресу: <адрес>, и за ней значится гараж №.
Согласно решению Исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земли совхоза «Яснополянский» были предоставлены для строительства гаражей кооперативу № площадью 0,7 га, расположенного <адрес>.
Согласно справке, выданной председателем ГСК «Автолюбитель № 30» К. ДД.ММ.ГГГГ №, истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива, задолженностей по членским взносам на гараж № не имеет.
Гараж располагается в ряду существующих гаражей ГСК «Автолюбитель №30».
В соответствии с техническим паспортом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, состоит из площади гаража 19,6 кв.м., площади подвала 5,3 кв.м., площади подвала 5,5 кв.м.
Просит признать за ней право собственности на гараж № площадью гаража 19,6 кв.м., площадью подвала 5,3 кв.м., площадью подвала 5,5 кв.м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Автолюбитель № 30» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
Пункт 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.
Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Согласно решению Тулоблисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года №, с учетом изменений, внесенных решением исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года №, ГСК № 30 Щекинского ВДОАМ, впоследствии переименованному в ПГСК «Автолюбитель № 30», предоставлен земельный участок из земель совхоза «Яснополянский» площадью 0,4 га нарушенных земель в постоянное пользование для строительства гаражей.
В пользовании у ФИО1 находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель №30», что подтверждается членской книжкой.
Согласно справке председателя ГСК «Автолюбитель №30» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель №30»и ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Задолженностей по взносам не имеет.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 19,6 кв.м. (лит. Г), подвал площадью 5,3 кв.м., подвал площадью 5,5 кв.м. (под лит. Г), год постройки - 1990 год. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.
Как следует из уведомления об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 07.03.2025 сведения о правах на спорный гараж отсутствуют.
Согласно схеме расположения границ земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС), подготовленной кадастровым инженером Т. ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> (ФИО1), расположен объект капитального строительства, гараж. Площадь земельного участка под гаражом 23 кв.м.
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет, гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, а также прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на гараж не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на гараж с подвалом по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района о признании права собственности на гараж с подвалом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж №, площадью 19,6 кв.м., с подвалом площадью 5,3 кв.м., с подвалом площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2025
Председательствующий: подпись