Решение по делу № 2-1314/2023 от 02.05.2023 - о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-1314/2023

Дело № 2-1314/2023

39RS0004-01-2023-000491-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Е-ны к ООО «Балтик-Сити» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтик-Сити» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Доля дольщика ФИО1 определена в виде <адрес> (строительный номер), состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая балкон, лоджию, кладовую, подсобные помещения, расположенной во втором подъезде на <данные изъяты> этаже в <адрес> (строительный номер) по <адрес>. ФИО1 выполнила условия договора, предусмотренные п.п. 3.3.1-3.3.6 п. 3.3 раздела 3 и внесла все предусмотренные взносы и оплатила полностью стоимость квартиры. Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ года дом должен был быть построен и сдан в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по срока строительства и сдачи дома застройщик не исполнил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом строительством не окончен и в эксплуатацию не сдан. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Балтик-Сити» и ФИО1, с учетом ранее заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ и требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ был подписан договор участия в долевом строительстве. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство дома, ввести дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику в ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии в пп. 2.1 раздела 2 договора, указано, что платеж в размере 100 процентов стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> условных единиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного жилого дома внесена участником долевого строительства в кассу застройщика. Свои обязательства по договору долевого участия ФИО1 выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на долю в праве в размере <данные изъяты>, соответствующую трехкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в объекте незавершенном строительством жилом доме со встроенными административными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Данное право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Министерством градостроительной политики <адрес> введен в эксплуатацию. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, по техническим документам БТИ, квартира по указанному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевшая строительный № имеет № и кадастровый №. В соответствии с п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Балтик-Сити» обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства ФИО1 квартиру в срок, установленный п. 1.6 договора по акту приема-передачи, который является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО1 Вместе с тем, ответчик уклоняется от исполнения обязанностей, предусмотренных договором по передаче квартиры и подписания акта приема-передачи, чем нарушает права ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру. В адрес ответчика направлялись письмо, телеграмма с требованием передачи квартиры, которые ответчиком проигнорированы. До настоящего времени квартира по акт не передана. Более того, поскольку дольщиком свои обязательства выполнены в полном объеме в части оплаты цены договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры участнику, но в установленные договором сроки объект долевого строительства участнику не передан, в связи с чем усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. На дату подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, нарушенный срок сдачи квартиры составляет 13 лет. Просит взыскать неустойку за последние три года в пределах срока исковой давности, с учетом моратория на начисление неустойки введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 401019 руб. на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №. Также на основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-1 «О защите прав потребителей» с учетом нарушения прав потребителя застройщиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу в срок, установленный договором просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., соответствующей степени тяжести причиненного морального вреда, характеру физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-1 «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы в размере 225509 руб. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (ранее строительный №) общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м. взыскать неустойку в размере 401019 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 225509 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ООО «Балтик-Сити» длительное время не исполняет условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по акту приема-передачи квартиру не передает, несмотря на то, что свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, законные основания для не выполнения обязанностей по передаче квартиры участнику долевого строительства отсутствуют, на требования по передаче квартиры игнорирует. Просит исковые требования удовлетворить. Более того указала, что основания для снижения неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в соответствии со ст. 333 ГК РФ отсутствуют, с учетом длительности нарушения обязательств, требования неустойки с учетом сроков исковой давности и введенных ограничениях на начисление неустойки в указанный период времени Постановлениями Правительства РФ.

Представитель ООО «Балтик-Сити», генеральный директор ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО10, указав, что ФИО1 действительно является участником долевого строительства на основании заключенного между ней и ООО «Балтик-Сити» ДД.ММ.ГГГГ договора № долевого участия в строительстве жилого дома, в последствии перезаключенного ДД.ММ.ГГГГ для приведения в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ. Многоквартирный жилой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию, являющаяся объектом долевого строительства квартира со строительным номером <данные изъяты>, на основании технических документов БТИ была поставлена на кадастровый учет с номером <данные изъяты>, кадастровый №.

Свои обязательства ФИО1 по указанным договорам выполнила, вместе с тем расходы застройщика на создание объекта долевого строительства в составе многоквартирного дома увеличились, о чем ФИО1 неоднократно оповещалась застройщиком в период строительства, но выразила нежелание компенсировать ООО «Балтик-Сити» понесенные им расходы. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Балтик-Сити» находилось в процедуре банкротства. Прежнее руководство и учредители общества выехали за пределы РФ, не выполнив перед дольщиками обязательств по строительству многоквартирного жилого дома. Недостроенный жилой дом был брошен, не охранялся. Обманутые дольщики объединились для принятия решения о выходе из сложившейся ситуации было создано ТСЖ "ФИО11", однако работы по строительству дома возобновлены не были. Денежных средств для строительства дома не было. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ годов инициативная группа дольщиков пыталась привлечь к участию в достройке дома строительные и инвестиционные компании, однако потенциальные строительные и инвестиционные компании найдены не были. Достроить дом силами одних дольщиков было не реально, большинство дольщиков были готовы принять участие в достройке дома. Завершение конкурсного производства привело бы к крайне негативным последствиям, сделало бы ситуацию неуправляемой. В связи с чем было принято решение о сохранении застройщика, как юридического лица со сменой учредителей. Создание нового юридического лица не имело смысла с учетом оформления всех документов на строительство на ООО «Балтик-Сити» и невозможностью передачи новому лицу права аренды на земельный участок, разрешений на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ году дольщиками была утверждена смета на достройку дома и на общем собрании принято решение о заключении соглашения по дополнительному финансированию строительства в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. Несмотря на это дополнительные соглашения в ДД.ММ.ГГГГ году подписало только <данные изъяты>% дольщиков, а оплату внесли всего <данные изъяты>%. Решение о внесении дополнительного взноса утверждено на общем собрании дольщиков ДД.ММ.ГГГГ, за принятие решения проголосовало <данные изъяты> % дольщиков. За счет создания новых площадей были привлечены дополнительные средства, порядка <данные изъяты>% от необходимых. К ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>% дольщиков выполнили свои обязательства, остальные, в том числе ФИО1 уклонились от внесения дополнительных взносов. В ДД.ММ.ГГГГ года дольщиками принято решение о дополнительном финансировании в размере еще <данные изъяты> руб. ха кв.м. ФИО1 неоднократно уведомлялась о решениях дольщиков о необходимости внесения дополнительных взносов, в том числе ДД.ММ.ГГГГ в её адрес было направлено уведомление о переносе срока сдачи дома, а также предложение о подписании соглашения о расторжении договора в связи с незаинтересованность в достройке объекта. Ответ получен не был. Несмотря на сложную сложившуюся ситуацию несколько дольщиков, в том числе ФИО1 несколько раз обращались в суд с заявлениями о взыскании неустойки за просрочку сроков строительства. Учитывая, что ФИО7 является не только дольщиком, но и собственником доли в праве на недостроенный объект на основании решения суда, она в соответствии со ст. 249 ГК РФ должна нести бремя расходов на достройку дома в размере принадлежащей ей доли, а не только ограничиваясь суммой денежных средств, внесенных по ДДУ. Фактически при получении квартиры не внеся дополнительные взносы на строительство утвержденных общим собрание дольщиков на достройку дома истица получает не основательное обогащение, при том, что стоимость объекта недвижимости в настоящее время в несколько раз превышает размер взносов по договору долевого участия в строительстве, даже с учетом дополнительных взносов. ФИО1 зная о сложившейся ситуации с достройкой, исключительные обстоятельства, злоупотребляет своими правами, в том числе требуя неустойку за нарушение сроков строительства дома. Просит в иске отказать. В случае не согласия с позицией ответчика, просит снизить неустойку до разумных пределов, с учетом сложившейся ситуации и исключительных обстоятельств.

Письменные возражения на исковое заявление приобщены к материалам дела.

Кроме того представителем ООО «Балтик-Сити в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с направлением в суд по месту регистрации ФИО1 заявления о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> руб.

Протокольным определением суда в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано в виду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 215 ГПК РФ обязывающих суд приостановить производство по делу.

Истица, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомленные надлежащим образом.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Балтик-Сити» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), последняя обязалась финансировать строительство доли дома в порядке и срок установленные договором. Доля дольщика по договору определена в виде <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из <данные изъяты> комнат расположенной на <данные изъяты> этаже дома. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику по акту приема-передачи квартиру и обеспечивает предоставление дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Застройщик обязался своими силами и средствами произвести все работы связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли дольщика составляет <данные изъяты> условных единиц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и условиями договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым договор от ДД.ММ.ГГГГ приведен в соответствие с указанным выше федеральным законом. Объектом долевого строительства определена та же квартира со строительным номером № и теми же техническими характеристиками. Застройщик обязался осуществить строительство доме, ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.(п. 1.6 ). В соответствии с п. 2.1 договора платеж в размере 100% стоимости помещения в размере <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> условных единиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве жилого дома внесена Участником долевого строительства в кассу застройщика в момент подписания договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный п. 1.5 договора может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 2.3 договора (при изменении фактической площади Объекта с доплатой в случае увеличения площади исходя из стоимости 1 кв.м. площади и возврата денежных средств в случае уменьшения площади Объекта). В соответствии с п. 4.1.3 после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок установленный п. 1.6 договора по акту приема-передачи.

Оплата объекта долевого строительства в соответствии с условиями договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленным актом сверки и не оспаривается представителем ООО «Балтик-Сити».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты установления, изменения и ликвидации адресов, согласно п. 1.4 акт № установления адреса строящемуся многоквартирному дому со встроенными административными помещениями (строительный №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, «<адрес>»

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Балтик-Сити» о признании права собственности на дою в незавершенном объекте строительства в виде квартиры, за ФИО1 признано право собственности на долю в праве в размере <данные изъяты>, соответствующую <данные изъяты> квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда в объекте незавершенном строительством <данные изъяты>-квартирном жилом доме со встроенными административными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по <адрес> в <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Согласно выписки из ЕГРН ОТ ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право на долю <данные изъяты> в общей собственности на объект незавершенного строительства много квартирный дом с кадастровым номеров № степенью готовности <данные изъяты>% по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления о включении в реестр пострадавших граждан Министерства регионального контроля (надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр пострадавших граждан чти денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии с Распоряжением Комитета городского развития и цифровизации № № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № присвоен адрес <адрес>, земельный участок №, Объекту капитального строительства (многоквартирный дом), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ответа Министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в отношении многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с поэтажными выкопировкам указанного многоквартирного дома, квартира со строительным номером №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда (секции) и являющаяся объектом долевого строительства по договорам заключенным между ФИО1 и ООО «Балтик-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ после инвентаризации имеет №, площадь всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадь. <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартире присвоен кадастровый №.

Как следует из представленных документов ФИО1 после ввода дома в эксплуатацию дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлениями в ООО «Балтик-Сити» с требованием передать по акту-приема-передачи квартиру.

Ответ на заявления не получен.

Как следует из позиции представителя ООО «Балтик-Сити», основанием для отказа в передаче объекта долевого строительства ФИО1 имеются претензии в связи с неоплатой ФИО1 дополнительных взносов установленных собраниями дольщиков на достройку дома в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. за кв.м. в общей сумме <данные изъяты> руб.

Вместе с тем указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в передаче объекта долевого строительства ФИО1, уплатившей денежные средства по договору долевого участия в полном объеме, что не лишает ООО «Балтик-Сити» права на обращение в судебные органы для разрешения возникшего спора по поводу дополнительных расходов на завершение строительства дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на объект долевого строительства в виде квартиры в веденном в эксплуатацию многоквартирном доме.

Касаемо требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», денежной компенсации морального вреда, штрафа в порядке ст. 13,15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ N №-1 «О защите прав потребителей» суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как указано выше ООО «Балтик – Сити» свои обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства не исполнило и квартира, являющаяся предметом договора, ФИО1 не передана в установленные договором от.

Согласно договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства установлен в ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку факт нарушения сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям истца.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом периодов за которые не начисляется неустойка на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № № (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб.

Представителем ООО «Балтик-Сити» заявлено ходатайство о применении к заявленному истицей к взысканию размеру неустойки, штрафа ст. 333 ГК РФ и их снижении ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства с учетом наличия исключительных обстоятельств.

Пункт 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" гласит, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Суд принимает во внимание, обстоятельства послужившие основанием для прекращения строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ году, введение в отношении ООО «Балтик-Сити» процедур банкротства. Принятых решениях о дальнейшей достройке дома и выхода из сложившейся ситуации, сохранении ООО «Балтик-Сити», как застройщика со сменой учредителей для возможности достройки многоквартирного дома.

При этом, ФИО8 не вносила дополнительные денежные средства, строительство дома фактически продолжалось за счет денежных средств иных дольщиков. Кроме того, были привлечены новые дольщики за счет свободных строительных площадей.

Ранее в пользу истца уже взыскивалась неустойка с ответчика по аналогичным основаниям, обращение ФИО1 с указанными требованиями в силу положений ст.ст. 1,10 ГК РФ фактически свидетельствует о недобросовестном поведении участника гражданского процесса.

Вышеприведенные фактические обстоятельства дела суд признает исключительными и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, до <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N №-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия ООО «Балтик-Сити» перед ФИО1, как потребителем нарушены, что является основанием для взыскания денежной компенсации морального вреда суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 в данной части, однако с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать в счет денежной компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить сумму штрафа до <данные изъяты> руб.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 по требованию о признании права собственности на объект долевого строительства оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ООО «Балтик-Сити».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО10 ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности на <адрес> (ранее строительный номер №), с кадастровым номером №, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., балкона площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Балтик-Сити» (№, ИНН №) в пользу ФИО2 неустойку в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17053 руб., а всего взыскать 24053 руб.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023 года.

Судья /подпись/