Дело № 2-5041/2023

25RS0029-01-2023-006339-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Ким Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что согласно договора от ДД.ММ.ГГ ФИО2 (после брака Ещенко) С.С. купила квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ФИО3 К настоящему времени ФИО3 нет в живых и после ее смерти наследственное дело не заведено, об этом истцу стало известно в ходе судебного разбирательства в Уссурийском районном суде по гражданскому делу XXXX, которое прекращено в связи со смертью ответчика, если не допускается правопреемство по заявлению истца к ФИО3 о признании права собственности. ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру. Однако, как следует из уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГ, представленный на регистрацию договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не свидетельствует о возникновении ранее возникшего права в отношении указанного объекта. Вероятно, данная ситуация стала возможной ввиду не обращения продавца и покупателя по договору в регистрирующий орган (БТИ) с заявлением о регистрации прав, перехода прав на вышеуказанную квартиру. В этой связи, настоящее обращение в суд является вынужденной мерой, поскольку во внесудебном порядке признать право собственности истца на спорную квартиру не представляется возможным. Согласно выписки из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, собственником указанной квартиры записана ФИО1, которая в свою очередь беспрерывно проживает с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. Просила признать право собственности на квартиру, в силу давности владения, расположенную по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрация Уссурийского городского округа в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО3 продала, а истец (покупатель) ФИО4 (после брака Ещенко) купила жилое помещение (квартиру) по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежащий продавцу на праве собственности, составленный у нотариуса Уссурийской государственной нотариальной конторы ФИО5

Однако зарегистрирован в установленном порядке договор купли-продажи не был.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием договора в инвентарном деле, в реестровой книге также не значится.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что квартира по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX имеет кадастровый XXXX.

Выпиской из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ подтверждается факт регистрации истца в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что все существенные условия сделки купли-продажи сторонами согласованы и фактически выполнены, истец оплатил денежную сумму за квартиру, установленную договором, ответчик передала истцу жилое помещение.

В настоящее время истец пользуется приобретенной квартирой, с 1995 года зарегистрирована и проживает в указанной квартире, открыто и непрерывно фактически владеет как своим имуществом, осуществляет действия по ее сохранности, наследственных дел к имуществу не открывалось.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец, являясь добросовестной стороной договора купли-продажи спорной квартиры, выполнила свои обязательства по указанному договору, владеет и пользуется спорным помещением, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру предыдущего собственника, зарегистрировать право собственности на него не может, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX/) по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу Приморский край г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023.

Председательствующий Н.В. Игнатова