УИД 77RS0033-02-2022-003810-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 г. г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2341/22 по иску ТСЖ «Балаклавский 18» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Балаклавский 18" обратился в суд с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт. В обоснование требований указывает, что ТСЖ "Балаклавский 18" является управляющей организацией МКД по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик не производит оплату за ЖКУ и связанные с ним услуги в том числе взносы на капитальный ремонт МКД, в результате чего образовался долг. Добровольно в досудебном порядке ответчик отказался выплачивать образовавшуюся задолженность. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность оп оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2019г. по декабрь 2021 г. в размере 426 207 руб. 72 коп., пени за период с 13.03.2019г. по 31.03.2022г. в размере 184 635 руб. 36 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2015 г. по январь 2022г. в размере 216 517 руб. 55 коп., пени за период с 01.04.2022г. день фактической оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере 14 155 руб. 52 коп., почтовые расходы в размере 2 473 руб. 96 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ "Балаклавский 18" по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Просил восстановить срок исковой давности по взысканию взносов на оплату капитального ремонта, поскольку 18 марта 2019г. на основании Протокола №01/19 очередного общего заочного собрания собственников помещений МКД, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Балаклавский 18». Фактически ТСЖ узнал о долге ответчика по взносам из письма ФКР г. Москвы от 19.11.2021г.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Считает применение тарифов г. Москвы неверным, т.к. доступ собственника к мусоропроводу отсутствует, в данном помещении отдельный вход. Необходимо применить расценку малоэтажных домов, в которых нет лифтов, ни мусоропроводов и применять поправочный понижающий коэффициент. Выход из нежилого помещения идет сразу на улицу, а не в подъезд. В нежилом помещении отопление было отключено 3 года назад. Возражал против взыскания пени, поскольку истец намеренно уклоняется от заключения с ответчиком договора на ЖКУ. Требования о взыскании взносов на капитальный ремонт признает, указал, что готов их перечислить после того, как получит от истца надлежащие документы. Возражал против взыскания пени за капитальный ремонт, поскольку ответчик не знал о том, что истец является оператором капитального ремонта на данном жилом доме. Возражал против взыскания расходов на оплату юридических услуг, поскольку договор нотариально не заверен. Просил требование истца по оплате долга по ЖКУ, пени, расходов по оплате госпошлины отклонить, как необоснованное, незаконное и недоказанное.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, 271,8 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0003005:18111 (л.д.39-41).

ТСЖ "Балаклавский 18" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:

адрес.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

18 марта 2019г. на основании Протокола №01/19 очередного общего заочного собрания собственников помещений МКД, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Балаклавский 18» (л.д.271-275).

Ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с февраля 2019г. по декабрь 2021 г. в размере 426 207 руб. 72 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июня 2015г. по январь 2022г. в размере 359 934 руб. 17 коп. (л.д.262,264).

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Оснований для перерасчета взносов по иным тарифам - для малоэтажных домов не имеется, дом в котором расположено нежилое помещение ответчика не относится к указанному типу домов, довод ответчика не основан на законе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств того, что оплата за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт ответчиком произведена, суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В судебном заседании представителем истца заявлено о восстановлении срока исковой давности на взыскание взносов на капитальный ремонт, поскольку 18 марта 2019г. на основании Протокола №01/19 очередного общего заочного собрания собственников помещений МКД, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Балаклавский 18». Фактически ТСЖ узнал о долге ответчика по взносам из письма ФКР г. Москвы от 19.11.2021.

Суд полагает возможным восстановить срок исковой давности на взыскание задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку пропуск срока исковой давности является уважительным.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 426207 рублей 72 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2015 по январь 2022 в размере 359931 рубль 17 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени за несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг составляет 359 931 руб. 17 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 216 517 руб. 55 коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения заявленной к взысканию неустойки, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму пени за неоплату ЖКУ до 40 000 рублей, пени за неоплату взносов на капитальный ремонт до 20 000 рублей и подлежащих взысканию в пользу истца.

Суд принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном объеме, в том числе, нарушит имущественный баланс интересов сторон.

Для начисления и взыскания неустойки необходимо определить период просрочки исполнения обязательства.

Законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за неопределенный период. Истцы имеют право на начисление неустойки, но только в конкретной сумме на определенную дату.

Рассматривая требование о взыскании неустойки на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022г. по день фактической оплаты, пени за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022г. по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом были понесены почтовые расходы в размере 2 473 руб. 96 коп., что подтверждено документально в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 2 473 руб. 96 коп.

Так же истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждено договором об оказании юридических услуг №10.11-Ю/2021 на общую сумму 40 000 рублей (л.д.253-260). С учетом принципа разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических в размере 18 000 рублей.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в пользу истца в размере 14 155 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу ТСЖ «Балаклавский 18» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года в размере 426207 рублей 72 копейки, пени за неоплату ЖКУ за период с 1303.2019 по 31.03.2022 в размере 40000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2015 по январь 2022 в размере 359931 рубль 17 копеек, пени за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.09.2015 по 31.03.2022 в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины 14155 рублей 52 копейки, почтовые расходы 2473 рубля 96 копеек, расходы на оплату юридических услуг 18000 рублей, а всего 880768 (восемьсот восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: