Дело №2- 501/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Мельниковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Лидер» о проведении ремонтных работ в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
28.12.2022г. ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Лидер» о проведении ремонтных работ в многоквартирном доме №19 по ул. Пришвина г. Липецка, взыскании компенсации морального вреда. Истец просит суд обязать ООО «УК «Лидер» в трех месячный срок со дня вынесения решения суда устранить нарушения причинившие ущерб собственникам и нанимателям жилых помещений дома №19 по улице Пришвина в городе Липецке путем проведения ремонтных работ и приведению нежилых помещений, в соответствие с действующими нормами, СНИПами, ГОСТами законодательства РФ, а именно: подвальных помещений; стен и фасадов жилого дома; кровли; подъездов; входных групп; остекление окон в подъездах; замена ламп освещения и ремонт осветительных приборов внутри жилого дома в местах общего пользования, а также ремонт и замена осветительных приборов, расположенными над входными группами; замена водопроводных труб в местах постоянных протечек; замена и ремонт водопроводных смесителей и раковин, в местах общего пользования; произвести уборку придомовой территории, включая, но не ограничиваясь, произвести уборку листьев, выкашивание газона, опил деревьев; взыскать с ответчика в пользу собственников и нанимателей жилых помещений дома 19 по ул. Пришвина г. Липецка компенсацию морального вреда сумму 500 000 руб.
Представитель истца по доверенности Сабина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Лидер» по доверенности ФИО2 иск не признала, просила применить годичный срок исковой давности.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Малахит» по доверенности ФИО3 полагал отнести рассмотрение дела на усмотрение суда; дополнительно объяснил, что в настоящее время собираются документы для включения дома №19 по ул. Пришвина г. Липецка в план капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2024г., 14.12.2022г. составлен акт визуального осмотра данного многоквартирного дома.
В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 полагали, что иск подлежит удовлетворению.
Истец ФИО1, представители третьих лиц Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, Государственной жилищной инспекции Липецкой области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка, прокурор в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10, Онуфрий О.Ф., Онуфрий А.П., ФИО11, Сабина Г.В., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 не явились, извещены о рассмотрении дела по известным суду адресам, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником комнаты 153 (площадью 20.8 кв.м., этаж 2) в доме 19 по ул. Пришвина г. Липецка. Правовое основание договор на передачу в собственность жилого помещения №288964 от 07.03.2008г. Право собственности на комнату зарегистрировано за истцом 06.06.2008г. в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Из материалов дела следует, что 13 мая 2019г. между собственниками жилых помещений, расположенных по адресу <...>, муниципальным образованием г. Липецка и ООО УК «Лидер», был заключены два договора управления №15 и 15а на осуществления обслуживания общедомового имущества данного дома с приложениями о составе общего имущества многоквартирного дома, перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что за период с 01.06.2019г. по май 2022г. ООО УК «Лидер» выполнялись текущие заявки по дому №19 по ул. Пришвина г. Липецка в части текущего ремонта дома (косметический ремонт подъездов, ремонт кровли, замена электропроводки, светильных ламп, уборка территории и мест общего пользования, замена смесителей в местах общего пользования, дверных блоков, проводилась дератизация, проверка вентканалов). Данные обстоятельства, подтверждаются копиями договоров на выполнение работ, актами оказанных услуг, платежными поручениями об оплате, журналом заявок.
Судом установлено, что после 31 мая 2022г. указанный дом не обслуживала ООО УК «Лидер», поскольку дом был исключен из реестра лицензии и срок действия договора управления истек (3 года).
Из материалов дела следует, что на основании заявления ООО УК «Лидер» многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>, 24.05.2022г. исключен из реестра сведений об управлении многоквартирных домов Липецкой области.
Постановлением администрации г. Липецка от 03.10.2022г. №2230 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом №19 по ул. Пришвина г. Липецка» определена управляющая организация ООО УК «Малахит» для управления указанным домом. В реестр сведения об управлении данным домом в отношении ООО УК «Малахит» внесены с 24.11.2022г.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений либо иные лица, определенные собственниками помещений в соответствии с заключенными договорами.
Согласно подп. б п. 10 и подп. ж п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст.421 Гражданского кодекса РФ договор управления МКД, является договором смешанного типа.
Договор управления МКД, который содержит в себе элементы нескольких договоров, включает в себя элементы договора подряда (ст. 702 ГК РФ) и договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).
С учетом анализа материалов дела, суд считает, что в части текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, применяются положения о договоре подряда, а в части содержания общего имущества, договора возмездного оказания услуг.
Согласно пункту 1 статьи 725 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению в соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по возмездному оказанию услуг, срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством услуги, оказанной по договору, составляет 1 год.
С учетом анализа материалов дела, положений ст. 67 ГПК РФ, выполнением ООО УК «Лидер» заявок в части текущего ремонта по дому №19 по ул. Пришвина г. Липецка за период с 01.06.2019г. по май 2022г., исключен из реестра сведений об управлении многоквартирных домов Липецкой области с 24.05.2022г. ООО УК «Лидер», суд считает, что настоящий иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Лидер» об обязании в трех месячный срок со дня вынесения решения суда устранить нарушения, причинившие ущерб собственникам и нанимателям жилых помещений дома №19 по улице Пришвина в городе Липецке, путем проведения ремонтных работ и приведению нежилых помещений, в соответствие с действующими нормами, СНИПами, ГОСТами законодательства РФ, а именно: подвальных помещений; стен и фасадов жилого дома; кровли; подъездов; входных групп; остекление окон в подъездах; замена ламп освещения и ремонт осветительных приборов внутри жилого дома в местах общего пользования, ремонт и замена осветительных приборов, расположенными над входными группами; замена водопроводных труб в местах постоянных протечек; замена и ремонт водопроводных смесителей и раковин, в местах общего пользования; произвести уборку придомовой территории, включая, но не ограничиваясь, произвести уборку листьев, выкашивание газона, опил деревьев; взыскать с ответчика в пользу собственников и нанимателей жилых помещений дома 19 по ул. Пришвина г. Липецка компенсацию морального вреда сумму 500000 руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное судебное решение изготовлено 19.04.2023г.