86RS0002-01-2024-011706-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Сембаевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1280/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Диалог» о возложении обязанности демонтировать элементы системы отопления, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация города Нижневартовск, акционерное общество «Горэлектросеть», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансикого автономного округа – Югры и ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает с 09 декабря 1994 года. Рядом с квартирой истца расположено нежилое помещение (колясочная). В августе 2024 года истцу стало известно, что данное нежилое помещение №1001, площадью 15,7 кв.м, кадастровый номер № продано администрацией города Нижневартовска ФИО2 на торгах за 1 111 680 рублей. Также ФИО1 стало известно, что данный объект недвижимости был отремонтирован и реконструирован с нарушением норм действующего законодательства, после чего он выставлен на продажу на сайте «Авито» со стоимостью 2 490 000 рублей. В частности при выполнении ремонта нежилого помещения № его собственник произвел перепланировку и реконструкцию: объединил нежилое помещение (отапливаемое) и лоджии (неотапливаеые), тем самым нарушив тепловой контур дома; установил на лоджии радиатор отопления, чем изменил систему отопления многоквартирного дома (далее – МКД) без согласия собственников МКД, увеличив потребление тепла без увеличения оплаты; демонтировал часть системы отопления (змеевик) в помещении ванной комнаты, чем изменил систему отпления МКД, уменьшив часть общего имущества (часть трубы) системы отопления без согласия собственников МКД. Основная причина запрета на соединение лоджии (балкона) с отапливаемыми помещениями (жилым и нежилым) заключается в том, что это приводит к увеличению площади отопления, увеличению стоимости услуги и нарушению теплового контура строения (теплопотери). Просит возложить на ответчика обязанность восстановить систему отопления многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией путем демонтажа ответвления труб от стояка отопления МКД, к которым подключены радиаторы отопления, установленные собственником на лоджии нежилого помещения №1001, площадью 15,7 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <...>, без разрешительных документов.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца Ч.Л.Г. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении окончательно заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Нижневартовск и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц АО «Горэлектросеть» и Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансикого автономного округа – Югры в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «УК «Диалог» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила №491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Также в соответствии с п.6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 23 мая 2024 года, собственником <адрес> является ФИО1

Информационным сообщением о результатах электронного аукциона, объявленного на 17 апреля 2024 года, и результатах сделки приватизации подтверждается, что нежилое помещение №1001, общей площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по результатам проведённого аукциона было продано ФИО2

Выпиской из ЕГРН от 14 мая 2024 года подтверждается, что собственником нежилого помещения, общей площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с 14 мая 2024 года является ФИО2.

Представителем истца предоставлены фотоматериалы нежилого помещения №1001, общей площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, размещенные в открытом доступе на сайте «Авито», из которых следует, что по состоянию на 01 декабря 2024 года, на лоджии нежилого помещения установлен радиатор отопления.

Также истцом представлены фотоматериалы данного нежилого помещения №1001 <> состоянию на 05 мая 2025 года, которыми подтверждается, что радиатор отопления на лоджии был демонтирован, так же из данных фотоматериалов усматривается, что в сторону лоджии имеются отводы общего стояка МКД в сторону лоджии, где был ранее демонтирован радиатор отопления.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила №170), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3 Правил №170).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российкой Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российкой Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российкой Федерации).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Как ранее пояснял суду представитель ответчика <адрес> находится в их управлении с 2021 года, но она не может пояснить имелись ли на лоджии нежилого помещения №1001 ответвления труб отопления и имеются ли они в настоящее время, поскольку обследование не производилось, помещение было закрыто.

Пункт 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, устанавливает, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (подпункт «в»); осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия (подпункт «д»); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подпункт «е»).

Демонтаж радиатора, размещение отводов от стояка отопления на лоджии является реконструкцией, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить факт того, что произведенные работы по переустройству (перепланировке) в нежилом помещении № расположенном по адресу: <адрес>, являются самовольными, демонтаж обогревающих элементов, предусмотренных проектной и технической документацией на многоквартирный дом, произведен самовольно, в нарушение подпункта «в» пункта 35 Правил от 06 мая 2011 года №354, пункта 1.7.2 Правил от 27 сентября 2003 года №170, поскольку доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, наличие согласия собственников помещений в многоквартирном доме на изменение общедомовой инженерной системы отопления суду стороной ответчика также представлено.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела ответчиком в нарушение ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств тому, что отводы от стояка отопления на лоджии указанного нежилого помещения демонтированы, то суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (ОГРН <***>) обязанность демонтировать элементы системы отопления (отводы от стояка отопления), расположенные на лоджии в нежилом помещении №1001 <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» (ОГРН <***>) в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова