Дело №
УИД: 91RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Теткова Р.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КФК «ФИО3», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о взыскании арендной платы по договору аренды, процентов и досрочном расторжении договора аренды,-
установил:
ФИО2 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО3», в котором просит суд:
- взыскать с ответчика просроченную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/012А земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, с кадастровым номером 90:05:041201:545, в размере 56000,00 руб. Возложить все судебные расходы по делу на ответчика;
- взыскать с ответчика проценты за каждый день просрочки оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49588,00 руб.;
- расторгнуть досрочно договор №a/012A аренды земельного участкасельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице дочери, ФИО8, действующей на основании нотариальной доверенности, и Крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО3» заключен договор аренды №а/012А земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 90:05:041201:545, общей площадью 37870 кв.м., сроком действия договора - 10 (десять) лет.
Согласно п. 1.6. указанного договора аренды, земельный участок был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи во временное пользование, без предоставления каких- либо прав по отчуждению либо приобретению права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок гражданкой ФИО5, в лице ФИО9, действующего на основании нотариальной доверенности, был продан ФИО2, составлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен сторонами, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 8.10 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а/012А, ДД.ММ.ГГГГ Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» ФИО3 посредством услуг ФИО4 Л.Р., направлено Уведомление о смене собственника земельного участка. Также было указано, чтобы уведомления и документы, передаваемые по договору аренды указанного земельного участка, направлялись в письменном виде по следующему адресу Арендодателя - 297060, Российская Федерация, <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.2. заключенного договора расчеты по арендной плате необходимо было производить путём перечисления денежных средств Арендодателю через систему почтовых переводов на указанный выше адрес.
Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик затребовал полный пакет документов: копии договора купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра перехода права собственности, паспорта, СНИЛС, ИНН.
Пунктом 8.10. договора аренды №а/012А земельного участка сельскохозяйственного назначения не предусмотрено предоставление каких-либо правоустанавливающих документов о переходе права собственности земельного участка.
В соответствии с п.4.2. договора аренды указана обязанность Арендатора (ответчика) «своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату». В соответствии с п.3.3. договора аренды «обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».
В период с 2020 г. по 2024 г. ответчиком не осуществлялась выплата арендной платы истцу.
ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством услуг ФИО4 направлено ответчику Уведомление о необходимости перечислить арендную плату за период с 2020 года по 2023 год в сумме 56000,00 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику документ вручен, что подтверждается почтовым уведомлением, однако, никаких действий по оплате задолженности предпринято не было. Какого-либо ответа в адрес истца ответчик не предоставил, чем нарушил договорные обязательства.
Вместе с тем, истец в иске указывает, что им, ДД.ММ.ГГГГ, посредством услуг ФИО4 направлено ответчику повторное Уведомление о необходимости перечислить арендную плату за период с 2020 года по2023 год в сумме 56000,00 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Так, в соответствии с п.5.2. договора, за нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0,1% за каждый просрочки оплаты. Учитывая период неуплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он составляет 3542 дня, следовательно, по мнению истца, сумма пени составляет 49588,00 руб.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец считает, что поскольку ответчик недобросовестно исполняет условия договора аренды земельного участка, то необходимо расторгнуть договора аренды.
В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Возражений, и ходатайств в адрес суда не подавал.
Иные лица в судебное заседание так же не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, в лице ФИО8, действующей на основании нотариальной доверенности, и Крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО3» заключен договор аренды №а/012А земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности с кадастровым номером 90:05:041201:545, общей площадью 37870 кв.м., сроком действия договора - 10 (десять) лет.
Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 14000,00 руб. в год. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее «31» декабря текущего года.
В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение сроков выплаты арендной платы, установленной Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю 0,1% за каждый просрочки оплаты
Согласно п. 1.6. указанного договора аренды, земельный участок был передан ФИО4 Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи во временное пользование.
ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок ФИО5, в лице ФИО9, действующего на основании нотариальной доверенности, был продан ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 8.10 договора аренды земельного участка №а/012А от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» ФИО3 посредством услуг ФИО4 Л.Р., направлено Уведомление о смене собственника земельного участка. Также было указано, чтобы уведомления и документы, передаваемые по договору аренды указанного земельного участка, направлялись в письменном виде по следующему адресу Арендодателя - 297060, Российская Федерация, <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.2. заключенного договора расчеты по арендной плате необходимо было производить путём перечисления денежных средств Арендодателю через систему почтовых переводов на указанный выше адрес.
В соответствии с п.4.2. договора аренды указана обязанность Арендатора (ответчика) «своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату». В соответствии с п.3.3. договора аренды «обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 Л.Р. посредством услуг ФИО4 направлено ответчику Уведомление о необходимости перечислить арендную плату за период с 2020 года по 2023 год в сумме 56000,00 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Согласно ч. 1. ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения.
Из буквального толкования условий договора аренды следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком ее выплаты за истекший год до 31 декабря.
Согласно п. 5 указанного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.
Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания реквизитов истца, по которым должен был быть совершен платеж, что свидетельствует о нарушении по оплате арендной платы КФХ «ФИО3» за 2022 и 2023 год как существенные.
Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.
Доказательств выплаты КФХ «ФИО3» истцу ФИО4 Л.Р. арендных платежей за 2020 и 2023 годы суду не предоставлено.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению, так как КФХ «ФИО3» были нарушены права ФИО4 Л.Р.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика КФХ «ФИО3» арендной платы и процентов за неправомерное удержание денежных средств за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Суд соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих отсутствие задолженности за пользование земельным участком ответчиком предоставлено не было, а кроме того, расчет задолженности предоставленный истцом КФХ «ФИО3» также не оспаривался.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка ФИО6, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.
С учетом изложенного, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, исковые требования о взыскания с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата подлежит удовлетворению.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, а также соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика арендной платы за заявленный период в размере 56000,00 рублей подлежат удовлетворению.
Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО10 по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 7168,00 рублей.
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с Крестьянского фермерского хозяйства «ФИО3» (№, адрес: <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженца <адрес> УЗССР, паспорт серии 3914 №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, адрес регистрации: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>), сумму задолженности по арендной плате за период с 2020 по 2023 года в сумме 56000,00 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49588,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7168,00 руб., а всего 112756,00 руб.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года №а/012А от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3,7870 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Амурский сельский совет, заключенный между ФИО5, в лице ФИО12 Алёны Леонидовны, и Крестьянским фермерским хозяйством «ФИО3» - расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.И. Тетков