2-2814/2025

30RS0004-01-2025-005059-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при секретаре судебного заседания Хамзиной Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюковской ФИО11 к администрации Муниципального образования «ФИО3 Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого имущества, встречному исковому заявлению администрации Муниципального образования «ФИО3 Астрахань» к Крюковской ФИО12 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крюковская ФИО13. обратилась в суд с иском к администрации МО «ФИО3 Астрахань», указав, что являются собственниками <адрес> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «ФИО3 Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный многоквартирный дом литера «Г» по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Для определения стоимости имущества, подлежащего изъятию, истцы обратились к оценщику.

Согласно отчету об ФИО4 № ОД50/10-25, составленному оценщиком ФИО1 ФИО14, рыночная стоимость квартиры, долей земельного участка, доли в праве на общее имущество собственника, материальных затрат, связанных с изъятием, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляют 3735340 рублей. В связи с этим истец просит суд взыскать с администрации МО «ФИО3 Астрахань» в свою пользу в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, долю земельного участка, убытков при отчуждении имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 3735340 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50147 рублей 38 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей.

Администрация МО «ФИО3 Астрахань» обратилась со встречным исковым заявлением к Крюковской ФИО15., в котором просили прекратить право собственности и признать право собственности за администрацией МО «ФИО3 Астрахань» на жилое помещение <адрес> и соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, указав в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Крюковской ФИО16. на указанное жилое помещение <адрес> и соответствующую долю земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Крюковская ФИО17 и ее представитель по доверенности ФИО2 ФИО18. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «ФИО3 Астрахань», в судебном заседании участия не принимал, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «ФИО3 Астрахань», Финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «ФИО3 Астрахань» при надлежащем извещении о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица БТИ не явился, извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу и. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Крюковская ФИО19. является собственником жилого помещения, площадью 49 кв.м., <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения администрации МО «ФИО3 Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом литера «Г по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования Крюковской ФИО20. к администрации МО «ФИО3 Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «ФИО3 Астрахань» о признании бездействия незаконным удовлетворены.

Признано бездействие администрации <адрес>, выразившееся в непринятии мер к изданию распоряжения по изъятию для муниципальных нужд МО «ФИО3 Астрахань» доли земельного участка и жилого помещения <адрес> многоквартирного дома литер Г по <адрес>, незаконным.

Возложена обязанность на администрацию <адрес> устранить нарушения путем принятия решения об изъятии для муниципальных нужд МО «ФИО3 Астрахань» доли земельного участка и жилого помещения – <адрес> многоквартирного дома литер Г по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истца, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела в суде не оспаривалось.

Согласно отчету об ФИО4 № ОД50/10-25, составленному оценщиком ФИО1 ФИО21., выкупная стоимость жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 2472474 рублей, стоимость долей земельного участка – 894903 рублей, размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 218163 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием жилого помещения –140205 рублей, стоимость общедомового имущества – 9595 рублей, а всего 3735340 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «ФИО3 Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из отчета об ФИО4, представленного истцами, поскольку от ответчика возражений в данной части не поступило.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «ФИО3 Астрахань» в пользу Крюковской ФИО22 в возмещение выкупной стоимости доли жилого помещения по адресу: <адрес> – 3735340 рублей.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно, после принятия данного решения, право собственности истцов подлежит прекращению, в связи с чем, администрация МО «ФИО3 Астрахань» вправе заявить требования о признании права собственности на изымаемую квартиру и соответствующую долю земельного участка после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования администрации муниципального образования «ФИО3 Астрахань» к Крюковской ФИО23 о прекращении права и признании права собственности также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца, учитывая, что расходы истца Крюковской ФИО24. по оплате госпошлины в сумме 50147 рублей подтверждаются чеком от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положения ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика в возмещение оплаты госпошлины в указанной сумме.

Кроме того, удовлетворению подлежат расходы истца об оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, поскольку данные расходы подтверждаются документально.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Крюковской ФИО25. оплачены расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об оплате указанной суммы.

Учитывая, что исковые требования, заявленные истцом, были удовлетворены, проделанную представителем работу, а так же количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что судебные расходы подлежат частичному взысканию с ответчика за услуги представителя в размере 25 000 рублей, так как данные расходы суд признает необходимыми в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крюковской ФИО26 к администрации Муниципального образования «ФИО3 Астрахань» о взыскании стоимости изымаемого имущества – удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «ФИО3 Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «ФИО3 Астрахань», ОГРН <***> в пользу Крюковской ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 3735340 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50147 рублей 38 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Встречные исковые требования администрации Муниципального образования «ФИО3 Астрахань» к Крюковской ФИО28 о прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Крюковской ФИО29 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

После осуществления выплаты признать за муниципальным образованием «ФИО3 Астрахань» право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, ФИО9 и картографии по <адрес> записи о праве собственности Крюковской ФИО30 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Судья Н.С. Иноземцева