77RS0001-02-2022-015614-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2023 по иску ФИО1 к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 27, площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. стр. 3.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 06 января 2000 г. является членом ГСК «Звезда-Н» и им был внесен в полном объеме пай за гаражный бокс №27 площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. стр. 3. Поскольку у истца отсутствует полный комплект документов для регистрации права собственности на указанный гараж-бокс, он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 в суд явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика, третьего лица АО «ГУОВ надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.
Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» ФИО3 в суд явился, иск не признал, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, сославшись на его незаконность и необоснованность
Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как было достоверно установлено судом, усматривается из материалов дела, ФИО1 с 06 января 2000 г. является членом ГСК «Звезда-Н» и им был внесен в полном объеме пай за гаражный бокс №27 площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. стр. 3
Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0000000:2803, принадлежащем на праве собственности АО «ГУОВ» и находящимся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк».
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.02.2023 г. сведения о собственнике гаражного бокса №27 отсутствуют. Таким образом, ГСК «Звезда-Н» не является собственником гаражного бокса №27. Также, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.02.2023 г. сведения о собственнике гаражного кооператива (кадастровый номер 77:02:0016003:1025) отсутствуют.
Таким образом, ГСК «Звезда-Н» является ненадлежащим ответчиком в рамках настоящего дела, и указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке
Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ФИО1 в установленном законом порядке в Управление Росреетстра по Москве в соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж не обращался, государственным органом ему в удовлетворении указанного заявления не отказывалось. Ответчиком, а также иными лицами, право ФИО1 на гараж не оспаривалось.
Рассмотрение вопроса о регистрации права собственности на недвижимое имущество на территории г. Москвы находится в компетенции Управления Росреестра по Москве, орган исполнительной власти в указанном случае не может быть лишен права на рассмотрение заявления истца в соответствии с требованиями действующего законодательства. Суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, поскольку иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации).
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года
Судья А.С. Меркушова