Решение по делу № 2-961/2022 от 06.06.2022 | Каневской районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании сделки действительной Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы предъявили иск к ответчику, указывая, что <дата> между <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> была заключена сделка дарения недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым с целью защиты гражданских прав истцов признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании сделки дарения действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 06 июня 2022 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании сделки дарения действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО3 была заключена сделка дарения недвижимого имущества- жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Каневская, земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, , земельный участок №, земельный участок № «А».

Вышеуказанное недвижимое имущество состоит из: двухэтажного жилого дома с пристройками блокированной застройки, общей площадью 314,7 кв.м. кадастровый № и принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, были образованы и зарегистрированы два земельных участка: - земельный участок площадью 325 (триста двадцать пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1174. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, земельный участок № «А»; и земельный участок площадью 487 (четыреста восемьдесят семь) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1173. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, земельный участок №.

Указанные земельные участки принадлежат ФИО4 на праве собственности на основании: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцам было подарено недвижимое имущество, состоящее из: ФИО2 - блока в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 177,3 (сто семьдесят семь целых три десятых) кв.м., и земельный участок площадью 325 (триста двадцать пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1174. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, , земельный участок № «А»; ФИО3 - блока в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 208 (двести восемь) кв.м., и земельный участок площадью 487 (четыреста восемьдесят семь) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1173. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, , земельный участок №.

Из исходного жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков жилых автономных (Блок № жилого дома блокированной застройки и Блок № жилого дома блокированной застройки), каждый из которых представляет собой часть здания- жилого дома блокированной застройки и соответствует признакам индивидуального жилого дома, т. е. имеет общую стену, отсутствуют помещения совместного пользования, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации, имеется изолированный вход.

Для оформления права собственности на вышеуказанное жилое помещение собственник помещения обратился в ООО «Экспресс сервис» для изготовления технической документации. В ООО «Экспресс сервис» ФИО4 объяснили, что сейчас жилое помещение можно квалифицировать как жилой блок жилого дома блокированной застройки. На кадастровый учет такие объекты недвижимости ставятся как жилые дома.

В настоящее время у истцов возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако по причине отсутствия каких-либо документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, осуществить полномочия по распоряжению имуществом они не могут.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд о признании права собственности на здание жилого дома с наименованием блок в жилом доме блокированной застройки. Просят суд признать сделку договора дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Каневская, и земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, земельный участок №, земельный участок № «А», заключенную между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости- здание; назначение здания: жилой дом; наименование здания: блок в жилом доме блокированной застройки; площадь здания, посчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 : 177.3 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных - 0; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1999; кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен жилой :11:0603120, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 23:11:0603120:1174, адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, станица Каневская, №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 325 (триста двадцать пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1174. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, земельный участок № «А».

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости- здание; назначение здания: жилой дом; наименование здания: блок в жилом доме блокированной застройки; площадь здания, посчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 : 208 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных - 0; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1999; кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен жилой :11:0603120, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 23:11:0603120:1173, адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, станица Каневская, №.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 487 (четыреста восемьдесят семь) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1173. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, земельный участок №.

Рекомендовать кадастровому инженеру подготовить технический план в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание; назначение здания: жилой дом; наименование здания: блок в жилом доме блокированной застройки; площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 : 177.3 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных - 0; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1999; кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен жилой :11:0603120, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 23:11:0603120:1174, адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, №, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО2, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено здание, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - здание; назначение здания: жилой дом; наименование здания: блок в жилом доме блокированной застройки; площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 : 208 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных - 0; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1999; кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен жилой :11:0603120, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 23:11:0603120:1173, адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, №, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО3, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено здание, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом исполнительной власти по присвоению отдельных адресов жилым домам блокированной застройки, расположенных в кадастровом квартале 23:11:0603120.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 325 (триста двадцать пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1174. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, <...> земельный участок № «А».

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 487 (четыреста восемьдесят семь) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1173. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, , земельный участок 136.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 314.7 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603120:529, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, станица Каневская, , дом №136.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 487 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, , земельный участок №.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 325 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, , земельный участок № «А».

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истцов признал полностью, просил удовлетворить.

Право собственности ответчика на указанные жилой дом и земельные участки подтверждено выписками из ЕГРН.

Доказательством, подтверждающим дарение истцам ответчиком жилого дома и земельных участков, является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По аналогии закона в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на недвижимость у суда не имеется. У суда нет оснований подвергать сомнению факт принадлежности недвижимости ответчику.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании сделки дарения действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку договора дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневский район, станица Каневская, и земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, земельный участок №, земельный участок № «А», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действительной.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание; назначение здания: жилой дом; наименование здания: блок в жилом доме блокированной застройки; площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 : 177.3 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных - 0; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1999; кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен жилой :11:0603120, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 23:11:0603120:1174, адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, №, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО2, при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено здание.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - здание; назначение здания: жилой дом; наименование здания: блок в жилом доме блокированной застройки; площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 : 208 кв.м., количество этажей здания: 2, в том числе подземных - 0; материал наружных стен здания: кирпичные; год завершения строительства здания: 1999; кадастровый номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен жилой :11:0603120, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект 23:11:0603120:1173, адрес (описание местоположения) здания: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская №, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета поданного ФИО3 при этом кадастровый учет должен быть осуществлен вне зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено здание.

Ррешение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом исполнительной власти по присвоению отдельных адресов жилым домам блокированной застройки, расположенных в кадастровом квартале 23:11:0603120.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 325 (триста двадцать пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1174. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, улица

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 487 (четыреста восемьдесят семь) кв.м., кадастровый номер земельного участка 23:11:0603120:1173. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской муниципальный район, Каневское сельское поселение, станица Каневская, , земельный участок №.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 314,7 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603120:529, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ул.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →