РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио Лусабер Гришаевны к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тверской районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на существенное нарушение договора, допущенное ответчиком в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры.

В судебном заседании представитель истца фио заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 июня 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже десятиэтажного дома по адресу: адрес. кадастровый номер 77:01:0004007:4597. В этот же день составлен передаточный акт, согласно которому ФИО2 передала указанную квартиру ФИО1

Согласно пункту 4 данного Договора, квартира была оценена по соглашению сторон и продана за сумма. Выплата денежных средств в полном объеме произведена покупателем до подписания настоящего Договора за счет собственных средств. Факт получения продавцом денежных средств от покупателя подтверждается распиской.

28 июня 2021 года в ЕГРП была внесена запись №77:01:0004007:4597-77/072/2021-5 о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. кадастровый номер 77:01:0004007:4597 на ФИО1

01.08.2021 ФИО2 в лице представителя фио и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно п. 1 которого ввиду неисполнения обязательств покупателем по оплате квартиры стороны пришли к соглашению о расторжении договору купли-продажи квартиры, квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004007:4597, была возвращена ФИО2 Одновременно составлен передаточный акт о возвращении указанной квартиры ФИО2

Из материалов регистрационного дела в отношении спорной квартиры следует, что 06 июля 2022 г. в Управление Росреестра по Москве для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004007:4597, расположенного по адресу: Москва г, адрес были представлены документы с заявлением о регистрации перехода права собственности от фио, действующего от имени ФИО1 по доверенности от 27.07.2021 удостоверенной фио, врио нотариуса фио, а также заявление о регистрации права собственности от фио, действующего от имени ФИО2 на основании доверенности от 14.09.2021, выданной в адрес нотариусом фио. В качестве правоустанавливающего документа на основании которого осуществляется переход права собственности представлено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 01.06.2021 заключенное 04.08.2021 между ФИО2 в лице фио (продавец) действующего на основании доверенности 77 АВ 0974115 и 77 АВ 0974116 и ФИО1 (покупатель). Согласно представленного Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры от 01.06.2021. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Однако доверенности № 77 АВ 0974115 и 77 АВ 0974116 на основании которых Дополнительное соглашение подписано от имени ФИО2 фио в регистрационное дело не представлены, в связи с чем регистрирующему органу не представилось возможным провести правовую экспертизу в полном объеме. Кроме того, доверенность 27.07.2021 удостоверенная фио, врио нотариуса фио не наделяет полномочиями фио действовать от имени ФИО1 при регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 была приостановлена, впоследствии в совершении регистрационного действия отказано.

В силу положений п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, в частности, по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 488, 489 ГК РФ, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара в установленный срок, продавец вправе требовать возврата неоплаченного товара.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Аналогичный вывод содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Договор является таковым с момента его заключения до исполнения сторонами обязательств (ст. 425 ГК РФ).

Из анализа вышеуказанных правовых норм в их совокупности следует, что расторжение возможно только действующего договора, то есть до исполнения сторонами обязательств, возникающих из такого договора. Учитывая изложенное, внесение в ЕГРН соответствующих записей возможно лишь в случаях, когда соглашение о расторжении подписано в период действия договора, а не после того как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие.

При этом согласно договору купли продажи от 01.06.2021 продавец получил денежные средства в момент подписания договора. Также между покупателем и продавцом был составлен акт приема - передачи квартиры от 01.06.2021.

Учитывая изложенное, применение ст. ст. 450 - 453 ГК о порядке расторжения договора по соглашению сторон к расторжению договора купли-продажи неправомерно, поскольку договор прекратил свое действие после передачи помещения в собственность и уплаты денежной суммы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио Лусабер Гришаевны к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2023 г.