Гр.д.№2(1) - 1023/2022

УИД56RS0007-01-2022-001648-76

Решение

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 20 сентября 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, представителей ответчика ФИО4 – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру, прекращении права использования квартирой,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что она ФИО7 и жилищно-строительный кооператив «Альянс» (далее ЖСК «Альянс») заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора следует, что ФИО7, именуемая пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступила в ЖСК «Альянс», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: .

В соответствии с договором она приняла обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взноса, а ЖСК «Альянс» обязалось участвовать в инвестировании строительства указанного дома.

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном жилом доме, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на этаже, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Альянс» была произведена выплата паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении времени указанный жилой дом был введен в эксплуатацию. При этом жилому помещению был присвоен адрес: .

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК «Альянс» обязанностей по предоставлению в Росреестр необходимых для этой цели документов.

Летом 2020 года ей стало известно, что незаконными действиями председателя ЖСК «Альянс» ФИО19 квартира, которая была приобретена ею на основании договора паенакопления, была продана по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 было достоверно известно, что вышеуказанная квартира принадлежит ей на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается определением суда № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было утверждено мировое соглашение о возврате долга путем не препятствованию продажи (строительный адрес), для возмещения долга.

В дальнейшем своими незаконными действиями гр.ФИО19, действуя от имени гр.ФИО9 на основании доверенности, продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации квартиры была приостановлена на основании определения о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ определением Оренбургского областного суда обеспечительные меры, наложенные на запрет производить регистрацию и переход права собственности на , был отменен.

Просила истребовать принадлежащую ФИО2 , кадастровый № (дата государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ), находящуюся по адресу: , из незаконного владения.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: .

Прекратить право пользования ФИО2 принадлежащей ей квартирой.

Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В последующем ФИО7 требования уточнила, просила истребовать принадлежащую ФИО2 , кадастровый № (дата государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ), находящуюся по адресу: , из незаконного владения.

Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Прекратить право пользования ФИО2 принадлежащей ей квартирой.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО7 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал. Он также пояснил, что в заявлениях допущена описка в указании адреса спорной квартиры, спорная квартира расположена по адресу: .

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному заявлению ФИО2, требования ФИО7 не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Определением суда от 04 августа 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО4, ФИО21.

В судебное заседание ответчики ФИО16, ФИО4, ФИО21, ФИО17, ФИО11, ФИО19 не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО4 – ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, по существу иск ФИО7 просили удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО12, ФИО22, ФИО15, ФИО13, ФИО10, ФИО18, в суд не явились.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения, или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебные извещения по делу направлялись по фактическому месту жительства и месту регистрации ответчиков, но возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Предпринятые меры к надлежащему извещению ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО12, ФИО22, ФИО15, ФИО13, ФИО10, ФИО18, суд считает исчерпывающими.

Суд в соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 129 ЖК РФ).

Согласно статье 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании Устава.

Как установлено п.1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации, в уставе жилищного кооператива должен содержаться порядок вступления в члены кооператива, порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов.

Как следует из п.1.1 Устава ЖСК «Альянс» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 5.2.7 Устава ЖСК «Альянс» при полной выплате окончательного паевого взноса, а также полной оплате всех начисленных в соответствии с Уставом взносов, члену Кооператива выдается Справка о выплате окончательного паевого взноса, которая подтверждает приобретение им права собственности на помещение.

Таким образом, положениями Устава ЖСК «Альянс» было установлено, что единственным документом, подтверждающим внесение паевого взноса, является справка о выплате окончательного паевого взноса, которая подтверждает приобретение права собственности на помещение.

В судебном заседании также установлено, что ранее Бугурусланским районным судом рассматривалось гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Альянс», ФИО9, ФИО21, ФИО17, ФИО23, ФИО14, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО13, ФИО15 о признании права собственности на объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по иску третьего лица ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Альянс», ФИО9, ФИО21, ФИО17, ФИО23, ФИО14 о признании добросовестным приобретателем.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2020 года исковые требования ФИО24 к ЖСК «Альянс» удовлетворены частично.

Суд

постановил:

признать за ФИО4 право собственности на: нежилое помещение подвал, площадью кв.м. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв. м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв. м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв. м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв. м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв. м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв. м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв.м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв.м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв.м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв.м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв.м., на жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: , площадью кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ЖСК «Альянс» судом отказано.

Кроме того, суд отказал в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО9, ФИО21, ФИО17, ФИО16, ФИО14

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 марта 2022 года решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 11 февраля 2020 года отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. За ФИО4 признано право собственности на квартиры, расположенные в : №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также нежилые помещения № технического подполья указанного жилого дома площадью по кв.м. каждое согласно заключению эксперта, А. №-С от 09.02.2022 г. (схема № 1 на листе 15 заключения). Истребовано из чужого незаконного владения ФИО21 , ФИО17 – , ФИО23 – , ФИО14 – указанном жилом доме. В удовлетворении остальной части иска ФИО4 отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказано.

Из указанного решения видно, что на основании протокола № общего собрания учредителей о создании «ЖСК «Альянс» утвержден вопрос о строительстве жилого дома в , и в целях создания жилищно – строительного кооператива «Альянс».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома, площадью кв.м., адрес: является ФИО19

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 администрацией Бугурусланского района Оренбургской области выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома в пределах кадастрового квартала № на земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бугурусланского района Оренбургской области ЖСК «Альянс» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (распоряжение главы МО «Михайловский сельсовет №-р от ДД.ММ.ГГГГ) на земельных участках с кадастровыми номерами: №, строительный адрес: . Состав жилого квартир.

Из Распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ №-р и №-р, выданных администрацией МО Михайловский сельсовет Бугурусланского района, Оренбургской области следует, что земельным участкам с кадастровыми номерами: №, принадлежащих ФИО19, присвоен адрес: .

Из ответа МО Михайловский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области от 28.09.2020 №575 следует, что в отношении многоквартирного дома по адресу: распоряжение о присвоении адреса не выдавалось.

Также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанный многоквартирный дом расположен по адресу: пределах кадастровых номеров: №.

Из материалов дела следует, что на основании справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № и договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи, квартира № по указанному выше адресу передана в собственность ФИО9 и в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продана последней ответчику ФИО2, дата регистрации права собственности –ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ЖСК «Альянс», истец обязалась оплатить кооперативу паевые взносы, а кооператив обязался передать ФИО7 жилое помещение - квартиру №, площадью кв.м., в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: .

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - член ЖСК «Альянс» выплатила пай за квартиру №.

В силу п.1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации у истца, как члена кооператива, внесшего в полном размере паевые взносы, возникло право требовать от кооператива передачи квартиры в собственность.

Так, в силу приведенной нормы права, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса.

Аналогичное положение содержится в ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из приведенных выше нормативных актов следует, что при полной выплате паевого взноса у члена кооператива возникает право собственности на помещение, за которое внесен паевой взнос независимо от факта государственной регистрации такого права в органах Росреестра.

С учетом собранных по делу доказательств у ФИО7 к моменту заключения договора паенакопления с ФИО9 и внесения ею паевого взноса уже возникло право собственности на спорную квартиру, а кооператив не вправе был заключать договор паенакопления с ФИО9 и принимать от неё паевые взносы, поскольку правообладателем квартиры уже не являлся.

Поэтому собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

Доводы ответчика ФИО2 и её представителя о том, что у ФИО7 право собственности на квартиру не могло возникнуть, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие внесение денежных средств, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата, переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира отчуждена не собственником ФИО7, доказательств наличия ее воли на отчуждение спорной квартиры не представлено, эта квартира должна быть истребована их чужого незаконного владения ФИО2, за которой на квартиру зарегистрировано право собственности.

Доводы ответчика ФИО2 и её представителя о пропуске ФИО7 срока для обращения в суд с настоящим иском суд считает несостоятельными.

По правилам ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) разъяснено, что применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Как пояснил суду представитель ФИО7, в начале 2020 года стало известно, что квартира истца продана ФИО4, а затем уже ФИО2 Доводы представителя истца в указанной части остались по делу не опровергнутыми.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: .

В остальной части иска ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 23 сентября 2022 года.