Дело № 2-772/2025
УИД № 44RS0028-01-2025-000597-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
при секретаре Гороховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в пользовании истца находится участок с инвентарным номером № кадастровым номером №, расположенный в (адрес) Истец владеет участком с 1999 года открыто, непрерывно, ни от кого своего владения не скрывает, указанный участок никогда из владения истца не выбывал. В течение всего срока владения участком никаких претензий на него от третьих лиц не поступало, истец оплачивает по нему земельный налог, несет бремя его содержания. При таких обстоятельствах полагает, что имеет право на приобретение его в собственность в силу приобретательной давности.
На основании изложенного со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт *****, на земельный участок с кадастровым номером ***** (номер по материалам инвентаризации №), площадью *****., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)
В ходе судебного разбирательства с согласия истца ненадлежащий ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области заменен на надлежащего ответчика - администрацию Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, администрация Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.
Истец ФИО1 в судебное заседание, в котором дело разрешено по существу, не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что спорный участок он получил в 1984 году, как работник колхоза «Дружба», он был трудоустроен в должности водителя. Выделение участков происходило бригадирами, участки разбивали на местности полеводы, выходили, замеряли, ему было выделено 4 сотки. Границы участка были установлены метками, после чего он начал его освоение. Он привозил на участок навоз, удобрял его, возделывал, выращивал на нем овощные культуры, окашивал, обрабатывал его вместе с супругой каждый сезон. Теплиц, каких-либо построек на участке нет, только грядки. Живет он неподалеку от участка.
Представитель ответчика администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. Представил пояснения, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) был выделен на основании материалов инвентаризации земель квартала № н.(адрес) сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области кадастровый номер № за 1999 год. Исходя из материалов инвентаризации на указанный год, ФИО1 записан пользователем земельного участка с кадастровым номером № с инвентарным номером №. В графе «наименование документа, устанавливающего право на землю, его № и дата» какие-либо записи отсутствуют.
Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что сведениями о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенного в н.(адрес) не располагает, администрацией района указанный земельный участок на каком-либо праве физическим лицам не предоставлялся. Сведений о документах, на основании которых в материалы инвентаризации внесена запись о ФИО1, как о владельце спорного участка, не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствие надлежащим образом извещенных неявившихся участников.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Предметом спора по настоящему делу являются земельный участок с кадастровым номером №, площадью *****., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)
Согласно сведениям, представленным из ЕГРН, указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.
Из материалов инвентаризации земель квартала № н.(адрес) кадастровый № по состоянию на 1999 год следует, что кадастровый квартал № расположен в северной части населенного пункта Тепра, на севере и востоке граница квартала совпадает с границей населенного пункта и проходит по контуру пашни и полевой дороге. Здесь земли квартала граничат с землями ПСХК «Дружба». При проведении работ по инвентаризации земель использовались, в том числе похозяйственные книги, заявления землепользователей, постановления, решения администрации о предоставлении земельных участков, свидетельства на право собственности (пользования) на землю, карточки паспортного учета. Перед началом работ в Шунгенской сельской администрации на основании документов по отводу земель, похозяйственной книги был составлен список земельных участков, расположенных на территории квартала, после чего было произведено полевое обследование земель квартала с целью выявления всех землепользователей. Всего выявлено 87 земельных участков, из них 75 используются физическими лицами и 12 - юридическими лицами, в том числе ПСХК «Дружба». Также установлено, что у 24 физических лиц не имеется документов на используемую землю. В выводах по итогам составления материалов инвентаризации, в том числе содержатся доводы о необходимости подготовить данные для выдачи документов на право собственности (пользования) на землю физическим лицам, использующим земельные участки, в том числе участок №. Согласно приложению к материалам инвентаризации в списке землепользователей под номером № значится ФИО1, огород, площадь 0,04 га. В приложении к акту согласования границ землевладений и землепользователей от 24.10.1997 владельцем участка № квартал 02 значится ФИО1, содержится его подпись.
Из пояснений истца следует, что указанный земельный участок был предоставлен ему колхозом «Дружба», как его работнику, документы, подтверждающие выделение земельного участка отсутствуют. Данные сведения соотносятся с вышеприведенными материалами инвентаризации, из которых усматривается, что земельный участок с инвентарным номером № выделялся под огород ФИО1, также в них упоминается и нахождение поблизости земель ПСХК «Дружба». При этом документально принадлежность истцу участка № закреплена не была, однако имелся вывод о необходимости администрации Шунгенского сельского поселения подготовить данные для выдачи правоустанавливающих документов, в том числе владельцу участка №. Участок отображен на картографическом плане, также имеется описание его границ, площадь, которая также соответствует доводам ФИО1
Как следует из пояснений истца, его представителя с момента выделения ему спорного земельного участка, то есть с 1984 г. он с супругой начал использовать земельный участок, площадью 400 кв.м в огороднических целях, сажали на нем сельскохозяйственные культуры. С указанного времени и до настоящего момента притязаний на земельный участок никто не заявлял.
Факт использования истцом спорного земельного участка, подтверждается, в том числе показаниями свидетелей, допрошенными в ходе судебного разбирательства.
Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является собственницей земельного участка в д. Тепра, она дружила с супругой истца. Она также являлась работницей колхоза, ей, как работнику, также выделили участок 6 соток в д. Тепра, тогда все решало правление колхоза «Дружба», документов на землю не давали. Они свой участок не сажали, но обихаживали, чтобы не зарастал. Земельный участко ФИО1 находится недалеко от ее участка. Как она помнит, Стругов также получил участок от колхоза и пользуется им с 1988 года по настоящее время, она видела, что каждый сезон, в том числе на его участок приезжает трактор пахать, участок Стругов с женой обрабатывают из года в год, в основном посажен картофель, свекла, кабачки, только грядки, теплиц нет, участок у них всегда обихожен.
Свидетель ФИО5 пояснила, что ее супруг родом из д. Тепра. В 1979 году они получили землю, рядом с их участком располагался участок ФИО1. У ее супруга было свидетельство на землю, выданное сельской администрацией, он также, как и истец работал в колхозе, только в должности бригадира. Подтвердила, что более 30 лет ФИО1 возделывает свой участок, выращивает на нем картофель, каждый год обихаживает его, косит траву, пашет, нанимает трактор, построек на участке нет.
Свидетель ФИО6 пояснила, что является супругой истца, они заключили брак в 1986 году, на момент вступления в брак у истца уже имелся во владении спорный участок. С начала работы супруга в колхозе ему выделили 4 сотки земли, после регистрации брака она стала ездить на указанный участок вместе с супругом, пользовались им совместно, выращивали овощи. Участок выделялся в поле, они хотели оформить свое право через администрацию, однако там им рекомендовали обратиться в суд. Никаких претензий от третьих лиц на данный участок не поступало.
Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они подробны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца и представителя, а также с материалами дела.
Суду истцом также представлены налоговые уведомления на уплату земельного налога за участок с кадастровым номером № за 2008, 2010, 2012, 2023 гг. Из них усматривается, что налоговые уведомления адресованы ФИО1, как владельцу спорного земельного участка
При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают добросовестность владения ФИО1 спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, непрерывность его использования по назначению.
Принимая во внимание владение истцом спорным участком более 15 лет, отсутствие интереса к спорному имуществу, претензий третьих лиц, в том числе администрации Шунгенского сельского поселения, Костромского муниципального района, у суда не имеется сомнений в том, что истец длительно, открыто и непрерывно владеет предоставленным спорным земельным участком, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений, обрабатывает земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт *****, на земельный участок с кадастровым номером № (номер по материалам инвентаризации №), площадью ***** кв.м., расположенный по адресу: (адрес)
Судья М.Г. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.