Решение по делу № 2-3015/2025 от 31.03.2025

50RS0021-01-2020-009495-64

Дело № 2-3015/2025

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года Московская область, г.Балашиха,

ш.Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Эдем" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ "Эдем" обратилось с иском, указывая, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал IX, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 182,4 кв.м. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 811 281 рубль 50 копеек.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 811 281 рубль 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 11 313 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Эдем» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в соответствии со ст.113 ГПК РФ, а также публично, путем размещения информации о движении на официальном интернет-сайте суда. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность в собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законном или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 статьи 158).

Таким образом, собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 31 Постановления размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал IX, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 182,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019.

Управление вышеуказанным ЭЖК «Эдем» осуществляет ТСЖ «Эдем» на основании протокола №1 от 27.12.2019 заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений ЭЖК «Эдем», проведенного в период с 30.11.2009 по 20.12.2009.

Общими собраниями собственников помещений ЭЖК «Эдем» установлена с 01.03.2012 по настоящее время единая плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере 32 рубля за 1 кв.м. общей пощади помещения в месяц (п. 5 протокола №3 от 20.02.2012); с 08.09.2014 по 30.11.2018 ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД 5 в размере 7 рублей 30 копеек с 1 кв.м. в месяц (п. 2 протокола №5 от 08.09.2014); с 01.09.2012 по 31.05.2017 за содержание служебного автобуса для собственников помещений в размере 260 рублей с 1-го помещения в месяц (п.6 протокола №3 от 20.02.2012); с 01.06.2017 по настоящее время за содержание служебного автобуса в размере 285 рублей с 1-го помещения в месяц (п. 10 протокола №7 от 04.05.2017).

Согласно доводам истца, ответчик за период с 01.01.2010 по 30.11.2020 не производит оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер задолженности ответчика ФИО1 за указанный период составил 811 281 рубль 50 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому чету, представленной истцом.

Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом обязанностей содержанию и ремонту общего имущества либо предоставления услуг иным исполнителем, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ТСЖ «Эдем» при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 11 313 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2078 от 03.12.2020. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Эдем» подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Эдем» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении квартиры по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал IX, <адрес>, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 811 281 рубль 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 313 рублей, а всего 822 594,5?0 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 21.04.2025

______________

<данные изъяты>