Дело №2-5143/2025
УИД 93RS0037-01-2025-007757-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Шахтерск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Мальченко В.В.
при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Д.О.А. и Д.Д.А.) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что в мае 2007 года она и ее супруг Д.Е.И. договорились с ФИО2 о покупке квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 По устной договоренности с ФИО2 они вселись в вышеуказанный дом, отдали плату за квартиру и землю в размере 2000 гривен и стали там проживать, обрабатывать землю. В сентябре 2007 года ФИО2 приезжала за получением свидетельства о праве на наследство, оригинал которого им отдала. Государственный акт на землю ФИО2 не получила, отдала им ксерокопию госакта и доверенность на имя истца для продажи квартиры. С мая 2007 года она (истец) с супругом Д.Е.И. добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой и земельным участком, как своим собственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.И. умер. Истец продолжила проживать в вышеуказанной квартире, содержала ее в надлежащем санитарном и техническом состоянии, проводила текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, земельный налог. С 2007 года и по настоящее время никто не предпринимал каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществлял в отношении них прав собственника. Никаких судебных споров относительно права собственности на данное недвижимое имущество не было.
С учетом изложенного истец просит суд признать за ней право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 0,1190 га (0,0520 га – для строительства и обслуживания жилого дома, и 0,0670 га – для ведения личного сельского хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением суда от 18.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Д.О.А. и Д.Д.А.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. В судебном заседании 18.08.2025 года пояснила, что сделку купли-продажи в 2007 году не оформили, поскольку сразу въехали в квартиру, стали делать ремонт, не было финансовой возможности. В дальнейшем ее муж заболел. Где находится ответчик ей неизвестно, родственников ответчика она не знает.
Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
Ответчик по делу администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представлено заявления о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.
Третьи лица по делу Д.О.А. и Д.Д.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Свидетель Е.М.С. суду пояснила, что знает истца с 2007 года, когда ФИО1 стала проживать в квартире по адресу: <адрес>. Ранее в указанной квартире проживала В.К.И. После смерти В.К.И., ее дочь ФИО2 вступила в наследство и уехала на Украину. С 2007 года в квартире проживала семья ФИО1, жили постоянно, ухаживали за квартирой, обрабатывали земельный участок.
Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно части 1 статьи 316 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 344 Гражданского кодекса Украины лицо, добросовестно завладевшее чужим имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.
Частью 1 статьи 293 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики предусмотрено, что физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент обращения истца в суд за защитой своих прав) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 0,1190 га, для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону от 07.09.2007 года, удостоверенным государственным нотариусом Шахтерской городской нотариальной конторы Ш.Е.С., реестровый 1-2782, согласно которому наследником В.К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО2, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: <адрес> в <адрес>; земельного участка, площадью 0,1190 га, для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 10.09.2007 года, согласно которому за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Шахтерском бюро технической инвентаризации.
Согласно государственному акту от 13.01.1998 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1190 га, был передан в частную собственность В.К.И. на основании решения исполкома Контарновского сельского совета народных депутатов от 13.01.1998 года № 1.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.07.2025 года, на учет постановлен объект недвижимого имущества - квартира, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Правообладатели не указаны, обременения либо ограничения на объект недвижимого имущества отсутствуют.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2025 года, на учет постановлен объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью 1190 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Правообладатели не указаны, обременения либо ограничения на объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно свидетельству о заключении брака V-НО № от ДД.ММ.ГГГГ между Д.Е.И. и Б.С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Деменко.
ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленной истцом доверенности от 11.09.2007 года, удостоверенной частным нотариусом Шахтерской городской нотариальной конторы З.В.В., ФИО2 уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по ее усмотрению <адрес>.
При этом, как установлено в судебном заседании договор купли-продажи в отношении спорной квартиры и земельного участка между истцом, ее супругом и ФИО2 в надлежащей письменной форме не составлялся, нотариально не удостоверялся.
Согласно решению Контарновского поселкового совета от 26.10.2007 года № У/15-85, на основании заявления Деменко произведена корректировка границ земельного участка по адресу: <адрес>, установлена площадью земельного участка 0,1190 га (0,0520 га – для строительства и обслуживания жилого дома, и 0,0670 га – для ведения личного сельского хозяйства).
Также в судебном заседании установлено, что с 2007 года ФИО1 со своим супругом Д.Е.И., сыновьями Д.О.А. и Д.Д.А. вселились в квартиру по адресу: <адрес>, стали проживать в спорной квартире, с указанного времени ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями свидетеля, квитанциями об уплате коммунальных платежей по адресу: <адрес>, приходными кассовыми ордерами об уплате земельного налога за земельный участок по адресу: <адрес>.
При этом материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что органом местного самоуправления либо иными заинтересованными лицами, помимо истца, предпринимались меры по государственной регистрации принадлежавших ФИО2 квартиры и земельного участка, а также по содержанию спорной квартиры с 2007 года и до предъявления настоящего иска.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, и земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, как своим имуществом, принимала меры к их сохранению, несла бремя их содержания, кто-либо, помимо истца, на получение права собственности на спорную квартиру и земельный участок не претендовал и не претендует, ответчики по делу каких-либо притязаний на спорное имущество до подачи иска не предъявляли, возражений относительно исковых требований не имеют, ответчик ФИО2 фактически совершила действия, свидетельствующие об отказе от прав на спорную квартиру и земельный участок, к выморочному либо бесхозяйному имуществу указанная квартира не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1190 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Мальченко
Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 года.