Дело № 2-3585/2025
УИД № 86RS0007-01-2025-005094-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.,
при секретаре Черенкове В.В.
с участием ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Югорское отделение № к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
установил:
ПАО Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от (дата), взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 3 454 115,22 руб., в том числе: ??просроченные проценты - 333 351,64 руб., ??просроченный основной долг - 3 115 809,71 руб., ??неустойка за неисполнение условий договора - 1 306,08 руб., ??неустойка за просроченный основной долг - 673,40 руб., ??неустойка за просроченные проценты - 2 974,39 руб., ??судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 179,00 руб. Всего взыскать: 3 542 294 рубля 22 копейки. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 36.5 кв. м., адрес: (иные данные), путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 044 800,00 рублей. ???Взыскать солидарно проценты по ставке (иные данные)% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере 3 115 809,71 руб., начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Требования мотивированы тем, что Банк на основании кредитного Договора № от (дата) выдало кредит ответчикам в сумме 3 315 000 руб. на срок (иные данные) мес. под (иные данные) % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: (иные данные) Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Банк направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, и о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 806 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 044 800 руб. По мнению истца, имеются основания для расторжения Кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиками, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду месту жительства и регистрации.
В соответствии с частью первой статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с абзацем вторым пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).
Таким образом, ФИО2 несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по ее адресу, и не полученных по обстоятельствам, зависящим от нее. Возвращение корреспонденции с отметкой "истек срок хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.
В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривал наличие задолженности, в заявленном размере. Также не оспаривал рыночную стоимость объекта недвижимости, установленную в отчете, предоставленном Банком. Дополнительно пояснил, что ФИО2 известно о судебном процессе, они вели переговоры с банком, и договорились, что на стадии исполнительного производства заключат с банком мировое соглашение, условия которого позволят им войти в график платежей.
Исследовав имеющиеся доказательства, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст.ст. 819, 807 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Пунктом 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Судом установлено, что (дата) Банк, заключив с ответчиками кредитный Договор № от (дата) выдал кредит в сумме 3 315 000 руб. на срок (иные данные) мес. под (иные данные) % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: (иные данные), которая является обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. На требования Банка о досрочном возврате суммы кредита, и о расторжении Кредитного договора, ответчики не отреагировали.
Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору надлежащим образом, а также наличия обстоятельств, исключающих ответственность, ответчиками не представлено.
Проверив расчет истца, который ответчиками не оспорен, суд, признает его верным и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность в заявленном размере.
Согласно статьям 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.
Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества, факт его неисполнения в установленный договором срок ответчиками не опровергнуты, совокупность условий для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по требованиям истца у суда не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно отчёта об оценке, рыночная стоимость спорного заложенного имущества составляет 3 806 000 руб., начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 044 800 рублей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и установленные факты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 88 179 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования публичного акционерного общества ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО2, ФИО1.
Взыскать солидарно с ФИО2 ((иные данные)), ФИО1 ((иные данные)(иные данные)) в пользу публичного акционерного общества ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 3 454 115,22 рублей, в том числе: ??просроченные проценты - 333 351,64 руб., ??просроченный основной долг - 3 115 809,71 руб., ??неустойка за неисполнение условий договора - 1 306,08 руб., ??неустойка за просроченный основной долг - 673,40 руб., ??неустойка за просроченные проценты - 2 974,39 руб., ??судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 179,00 руб. Всего взыскать: 3 542 294 рубля 22 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога: (иные данные), путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 044 800,00 рублей. ???
Взыскать солидарно с ФИО2 ((иные данные) (иные данные)), ФИО1 (иные данные)(иные данные)) в пользу публичного акционерного общества ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты по ставке 10,2% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере 3 115 809,71 руб., начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года