Дело № 2-722/23
(23RS0037-01-2022-008675-55)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
с участием истца ФИО4, ее представителя по заявлению ФИО5, ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка, с кадастровым номером 23:47:0302006:9, общей площадью 1485 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что Истице принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302006:9, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1485 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и имеет регистрационную запись 23:47:0302006:9-23/261/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО6 является сособственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302006:9. Истец предпринимала попытки составить соглашение о разделе земельного участка в натуре, однако согласия по указанному факту ответчик и истец достигнуть в мирном порядке не смогли. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Как полагает истец, предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.
Истец и ее представитель ФИО7, в судебном заседании уточнили требования, просили суд: 1) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с КН 23:47:0302006:9, общей площадью 1485,0 кв.м. из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенного по адресу <адрес>;2) Произвести раздел в натуре земельного участка с КН 23:47:0302006:9, общей площадью 1485,0 кв.м. из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенного по адресу <адрес>, выделив на праве собственности ФИО1 и ФИО3 по 742 кв.м.+/-9,5 кв.м. данного земельного участка согласно ВАРИАНТА № заключения судебных экспертов ООО «Экспертная компания» №.23/31 от ДД.ММ.ГГГГ; 3) Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в Управлении Росреестра по КК, регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, землеустроительную экспертизу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общедолевой собственности (по ? доли) земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0302006:9, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1485 кв.м. Земельный участок, принадлежит сособственникам в долях.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности и прекращении для этого лица права долевой собственности на общее имущество. При этом выдел доли в натуре допустим при наличии технической возможности создания на основе ранее единого объекта недвижимости двух или нескольких самостоятельных частей, каждая из которых будет обладать существенными определяющими признаками, характеризующими эти части и позволяющими выделить их из других объектов недвижимости. Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, а также для определения возможности раздела земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.
Заключением судебного эксперта №.23/31 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспертная компания» разработаны два варианта раздела земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:47:0302006:9.
С результатами судебной экспертизы стороны ознакомлены, истица просит суд произвести раздел участка по варианту №. В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой эксперт пришел к следующим выводам: раздел земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302006:9, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 1485 кв.м. в соответствии с идеальными долями участников долевой собственности и с учетом сложившегося фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 23:47:0302006:9: ФИО1 предоставить часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302006:9, площадь. 742 кв.м. +/- 9,5 кв.м., которая отображена на схеме исполнительного чертежа № и имеет следующие значения координат поворотных точек границ:
№ поворотной точки на схеме исполнительного чертежа №
длина (м)
Координата Х
Координата Y
1
442543,57
1282205,71
2
0,95
442542,94
1282206,42
3
12,21
442534,03
1282214,77
4
2,76
442531,67
1282216,20
5
4,89
442528,71
1282220,09
6
10,64
442521,35
1282227,78
7
4,80
442517,66
1282224,71
8
16,06
442505,31
1282214,44
9
0,40
442504,98
1282214,67
10
26,59
442485,81
1282196,25
33
1,80
442487,12
1282195,02
32
4,72
442490,25
1282198,55
31
0,15
442490,15
1282198,66
30
5,28
442494,03
1282202,25
29
6,63
442498,54
1282197,39
28
1,28
442499,50
1282198,24
27
1,50
442500,49
1282197,11
26
1,13
442501,25
1282196,28
25
2,53
442503,07
1282198,04
24
2,06
442505,09
1282197,64
23
12,56
442513,48
1282206,99
34
4,69
442516,92
1282210,18
35
20,37
442531,20
1282195,66
19
1,33
442532,18
1282196,55
20
2,56
442534,03
1282198,32
21
7,78
442540,17
1282203,09
1
4,29
442543,57
1282205,71
ФИО3 предоставить земельный участок с кадастровым номером 23:47:0302006:9, площадь. 742 кв.м. +/- 9,5 кв.м., которая отображена на схеме исполнительного чертежа № и имеет следующие значения координат поворотных точек границ:
№ поворотной точки на схеме исполнительного чертежа №
длина (м)
Координата Х
Координата Y
33
442487,12
1282195,02
32
4,72
442490,25
1282198,55
31
0,15
442490,15
1282198,66
30
5,28
442494,03
1282202,25
29
6,63
442498,54
1282197,39
28
1,28
442499,50
1282198,24
27
1,50
442500,49
1282197,11
26
1,13
442501,25
1282196,28
25
2,53
442503,07
1282198,04
24
2,06
442505,09
1282197,64
23
12,56
442513,48
1282206,99
34
4,69
442516,92
1282210,18
35
20,37
442531,20
1282195,66
18
3,56
442528,56
1282193,27
17
0,33
442528,38
1282192,99
16
1,00
442528,51
1282192,00
15
13,08
442519,21
1282182,80
14
11,54
442511,40
1282174,30
13
6,13
442506,62
1282178,14
12
12,53
442497,23
1282186,43
11
2,04
442495,37
1282187,26
33
11,33
442487,12
1282195,02
При данном варианте отсутствует отклонение площади выделяемых совладельцам участков от идеальных долей.
У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая была проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Статья 86 ГПК РФ предусматривает, что эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Так, содержание экспертного заключения, имеющегося в деле, соответствует требованиям действующего законодательства. Таким образом, данное экспертное заключение является допустимым доказательством по делу и оценивается судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами. Более того, выводы судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались. Суд, учитывая фактический порядок пользования сособственниками земельным участком, техническую возможность раздела земельного участка, отсутствие возражений самих сособственников против такого варианта раздела, полагает возможным произвести раздел земельного участка по варианту № предложенного экспертом. При таких обстоятельствах, учитывая, что право общей долевой собственности истца и ответчицы было зарегистрировано в ЕГРН, то, соответственно, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0302006:9 расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Учитывая, что производство судебной экспертизы проведенной по делу до вынесения решения осталось неоплаченным, суд считает необходимым возложить расходы в сумме 36 000 руб. на истца, поскольку раздел земельного участка произведен в интересах заявителя.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с КН 23:47:0302006:9, общей площадью 1485,0 кв.м. из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенного по адресу <адрес>.
Произвести раздел в натуре земельного участка с КН 23:47:0302006:9, общей площадью 1485,0 кв.м. из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенного по адресу <адрес>, выделив на праве собственности ФИО1 и ФИО3 по 742 кв.м.+/-9,5 кв.м. данного земельного участка согласно ВАРИАНТА № заключения судебных экспертов ООО «Экспертная компания» №.23/31 от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в Управлении Росреестра по КК, регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Взыскать сФИО2 в пользу ООО «Экспертная компания» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 36 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ