Дело № 2 - 411/2025
34RS0026 - 01 - 2025 - 000664 - 97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,
с участием представителя истцов Якуничевой И.Г., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Майоровой О.А.,
09.07.2025 года в городе Ленинске Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на долю в доме блокированной застройки в порядке наследования.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на долю в доме блокированной застройки в порядке наследования, общей площадью 59,3 кв. метров по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (сын ФИО1 и ФИО2). После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в блоке жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
ФИО1 и ФИО2, являясь родителями ФИО4, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом им выданы свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, однако в отношении жилого дома в выдаче свидетельства отказано, поскольку в 2024 году без разрешающих документов ими была возведена пристройка к дому, в результате чего площадь увеличилась.
По заключению ООО ЦМ БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после реконструкции дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд признать право собственности за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО3 на 1/3 долю в доме блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. метров по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Представитель истцов – адвокат Якуничева И.Г. в судебном заседании заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске поддержала, просила суд признать право собственности за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО3 на 1/3 долю в доме блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. метров по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – администрации Покровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Глава Покровского сельского поселения ФИО9 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена в действие статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающая уведомительный порядок о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Из представленных материалов следует, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении I-РК № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Ленинского муниципального района <адрес> (л.д.12).
Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.
На договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли, каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв. метров и жилой дом, площадью 28,20 кв. метров по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из Единого государственного недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 -19, 20 -33).
Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО ЦМ БТИ и технического паспорта, площадь дома блокированной застройки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59,3 кв. метра (л.д.34, 35 - 47).
По заключению ООО ЦМ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования (май 2025 года) основные строительные конструкции дома блокированной застройки по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением (л.д. 59).
Судом по ходатайству истца допрошен ряд свидетелей:
Свидетель ФИО10, суду показал, что проживает по <адрес>. Истцы являются его соседями. Последние возвели пристройку к дому, в результате чего площадь дома увеличилась. Пристройка расположена вглубь участка истцом, в связи с чем, какие - либо претензии со стороны жителей хутора, отсутствуют.
Свидетель ФИО11, суду показала, что она является собственником дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, истцы собственниками дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Данный дом представляет собой коттедж на два хозяина, у них общая одна стена. В связи с проведением газа, истцы возвели к дому пристройку, за счет чего площадь дома увеличилась. Они также сделали. Все пристройки направлены вглубь участков каждого из них, никаких нарушений прав друг друга нет, претензий никто не имеет. Она не возражает против удовлетворения требований истца.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО4, истцы ФИО1 и ФИО2, являясь наследниками первой очереди (родители), фактически приняли наследство, открывшееся после смерти их сына в виде принадлежащей ему доли в доме блокированной застройки и земельном участке, проживая в спорном доме на момент смерти наследодателя и принимают меры к сохранности наследственного имущества, претензии со стороны третьих лиц, отсутствуют.
Истцы указывают, что 2024 году ими осуществлена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки, в результате чего, общая площадь дома увеличилась, и составляет - 59,3 кв. метров. При обращении в администрацию района по вопросу ввода пристройки в эксплуатацию, им было отказано, поскольку реконструкция уже произведена.
Согласно письму администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство объекта капитального строительства (реконструкции) жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, посёлок Горная Поляна, <адрес>, не выдавалось. Для регистрации права на указанный объект, рекомендовано обратиться в суд (л.д.83).
В силу части 10 статьи 55.24 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учётом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Анализируя изложенное, принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения спора, а также то, что что истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, возведя пристройку к жилому дому в границах земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, имеющего категорию – земли населённых пунктов, а также то, что состояние объекта соответствует техническим требованиям и не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в спорном жилом доме, не нарушает права третьих лиц и находится в работоспособном состоянии, возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на долю в доме блокированной застройки в порядке наследования, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на ? долю дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. метров по адресу: <адрес>, посёлок Горная Поляна, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. метров по адресу: <адрес>, посёлок Горная Поляна, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю дома блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв. метров по адресу: <адрес>, посёлок Горная Поляна, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Ленинского районного суда
<адрес> Н.Н. Сулохина
Подлинник документа подшит в деле №,
которое находится в Ленинском районном суде
<адрес>