2-851/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 14 июля 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В иске указала, что между ФИО2, выступившей в статусе продавца, и ФИО3, выступившей в качестве покупателя, (дата обезличена) была достигнута договоренность о продаже ФИО2 земельного участка, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) 1, (адрес обезличен) 1, м/р-он КЧР. В этой связи, ФИО2 была составлена соответствующая расписка, поскольку, по мнению ФИО2 данную сделку купли-продажи необходимо было оформить, таким образом, для оформления соответствующих документов для передачи участка и садового домика в собственность ФИО3. Стороны согласовали все условия договора купли-продажи, в частности, предмет и стоимость отчуждаемого имущества. ФИО3 в счет оплаты стоимости земельного участка были переданы денежные средства в размере 900 000 рублей. Согласно рукописной расписке от (дата обезличена) ответчик получила от истца денежные средства в размере 900 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) 1, (адрес обезличен) 1, м/р-он КЧР. Между тем, в настоящее время, продавец - ФИО2 уклоняется от передачи земельного участка и регистрации перехода права собственности. Таким образом, учитывая произведенную покупателем - ФИО3 оплату стоимости отчуждаемого земельного участка, фактически между сторонами сложились отношения по купле-продаже. В связи с чем и просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 951 кв.м. и садовый дом, площадью 9,51 кв.м. расположенные по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), территория садового товарищества «Теберда 1», м/р-он.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец в ходе судебного разбирательства обратилась к суду с пояснениями по иску, в которых указала, что в мае 2022 года на сайте по продаже недвижимости «Авито» было размещено объявление о продаже земельного участка 10 соток, созвонившись с продавцом, она представилась Катей, они договорились о встрече на данном участке, встретившись в тот же день они обговорили условия сделки и сошлись на цене 900 000 тысяч рублей. Она также пояснила что документов сейчас у нее нет, но она их быстро оформит и оформление будет за счет покупателя, после этого они обменялись контактами и реквизитами на которые нужно будет оплачивать расходы по оформлению и после этого на счет ФИО7 по ее телефонным звонкам стали перечисляться обозначаемые ей денежные суммы, (дата обезличена) между ней и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже и передаче денежных средств в сумме 900 000 тысяч рублей за земельный участок расположенного Республика КЧР (адрес обезличен) садоводческое товарищество Теберда 1, документов о праве собственности на руках у нее так же не было и она пообещала закончить оформление в ближайшее время, так же она попросила дать время на сбор урожая на участке и проживания ее собаки на данном земельном участке до весны. Денежные средства также перечислялись на банковские карты, которые привязаны к номерам телефонов. (дата обезличена) согласилась передать деньги в сумме 900 000 рублей, взамен ФИО2 отдала ей расписку на вышеуказанную сумму. (дата обезличена) по месту жительства ФИО2 в (адрес обезличен) ей была передана расписка о получении от неё указанной суммы, в которой она указала, что данные средства она получила от неё за земельный участок, расположенный по адресу: КЧР (адрес обезличен) с/т Теберда-1. Деньги ФИО2 переданы ею в этот же день и в этом же месте. (дата обезличена) созвонившись со ФИО7 они договорились что приедут разрабатывать земельный участок с целью посадки картофеля и плодовых деревьев с кустарниками, приехав по адресу (адрес обезличен) с/т Теберда 1 они встретились со ФИО7 и ФИО2 и ей были переданы ключи от садового домика и от калитки, ФИО2 попросила, что бы собака пожила на участке до среды, а в среду она заберет собаку, водяной насос и электроплиту. ФИО2 и ФИО7 также ей сообщили, что документы на земельный участок будут готовы через несколько дней и можно будет переоформить данный земельный участок, после этого они удалились с участка. 28 и 29 апреля они с её детьми занимались уборкой территории и посадкой картофеля на данном участке. (дата обезличена) ФИО7 также позвонила на телефон и сказала что едет передавать документы кадастровику в (адрес обезличен) и ей нужно перечислить 1 600 рублей на карту, что впоследствии и было сделано. На следующий день позвонила ФИО2 и сказала, что хочет продать насос, который она забрала сдачи и хочет выручить за него 4 000 рублей, ей было пояснено, что насос не нужен, т.к. будут бурить скважину. Она также сообщила, как у ее дочери будет выходной, она вывезет весь металлолом с данного земельного участка, на что ей было дано согласие. (дата обезличена) ФИО2, сообщила, что земельный участок оформлять на неё не будет, а снова выставит его на продажу. Также она сообщила, что заменила там все замки и появляться там нельзя пока не приедет участковый уполномоченный полиции. Позднее вновь попытались связаться с ней и с ФИО7 но они стали избегать общения не отвечая на звонки мобильного телефона. В связи с чем и просит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3.

Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторона, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО3 о признании права собственности подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена) по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), Микрорайон, расположен садовый площадью 9.5 кв.м.. Как усматривается из решения мирового судьи судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) КЧР от (дата обезличена) за ФИО2 признано право собственности на садовый дом, общей площадью 9.51 кв.м., расположенный на территории Садового товарищества «Теберда -1» по адресу: КЧР, (адрес обезличен), Микрорайон. Согласно расписке от (дата обезличена) ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере 900 000 рублей за земельный участок, расположенный в (адрес обезличен) 1 (адрес обезличен) 1 микрорайон КЧР, площадью 9.51 соток.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы, при этом положения указанной статьи распространяют свое действие на все дела, подлежащие рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, в том числе на дела искового, публичного производства и дела о выдаче судебного приказа.

Определением Карачаевского городского суда от (дата обезличена) уплата государственной пошлины, при подачи настоящего иска в суд отсрочена, в связи с тяжелым материальным положением ФИО3 до вынесения решения суда.

Одним из основополагающих принципов судопроизводства является принцип состязательности сторон в споре, при этом по общему правилу процессуального закона проигравшая в споре сторона обязана возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. и садовый дом площадью 9,51 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), территория садового товарищества «Теберда 1», Микрорайон.

Взыскать с ФИО4 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 12 200 рублей.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.