26RS0№-24

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания от 27.08.2019г. и протокола правления ТСЖ «Возрождение» от 25.09.2019г. В соответствии с жилищным законодательством с собственниками многоквартирного дома в лице председателя правления ТСЖ «Возрождение» был заключен договор управления МКД от 01.10.2019г. В реестр лицензии ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» указанный многоквартирный дом на основании приказа <адрес> по строительному и жилищному надзору включен с 01.11.2019г. (на основании приказа №-ло от 25.10.2019г.) Таким образом, ООО «УО «Ваш уютный дом» приступило к управлению много квартирным домом по указанному адресу с 01.11.2019г. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «УО «Ваш уютный дом» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В указанном МКД имеется нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:011001:2915 общей площадью 57,3кв.м., принадлежащее с 17.05.2013г. на праве собственности ФИО2 Ответчик за заключением договора на содержание и техническое обслуживание в адрес управляющей организации не обращалась, плата за нежилое помещение не производится. В целях досудебного урегулирования спора Ответчику направлялась претензия исх. № от 29.09.2020г., № от 01.10.2021г. и предлагалось погасить образовавшуюся задолженность на расчетный счет ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом». Однако задолженность так и не была погашена ответчиком. Таким образом, на 01.12.2022г. за период с 01.11.2019г. по 31.10.2022г. за указанным выше нежилым помещением образовалась задолженность в размере 62 221, 97 рублей, из которых: содержание и техническое обслуживание 28846,04 руб., коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД водоснабжение 359,72 руб., коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД водоотведение 159,74 руб., коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД электроэнергия 6401,63 руб., текущий ремонт 5775,84 руб., вознаграждение председателю совета <адрес>,76 руб., текущий ремонт кровли 1492,08 руб., текущий ремонт системы ХВС 781,56 руб., взнос на капитальный ремонт 14 898,60 руб., а всего 62 221,97 руб. Истцом при обращении в суд в соответствии с п.1 4.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ оплачена государственная пошлина в размере 2067 руб. Также для обращения в суд был заключен Договор поручения на оказание юридических услуг, стоимость договора была определена в размере 40 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, взносы на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период с дата по дата год в размере 62 221 руб. 97 коп.; государственную пошлину в размере 2067 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО1, имеющая от имени истца полномочия на полный или частичный отказ от исковых требований, установленные на основании надлежащим образом оформленной доверенности, отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт в сумме 5000руб., пояснив, что это связано с ошибкой в расчете цены иска. Определением суда от 24.01.2023г. частичный отказ от иска принят судом и производство по делу по иску ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к ФИО2 в части взыскания задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт в сумме 5000 руб. прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 в оставшейся части исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд взыскать ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» задолженность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, взносы на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> за период с дата по дата год в размере 57 221 руб. 97 коп.; государственную пошлину в размере 2067 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как установлено по делу, ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании протокола общего собрания от 27.08.2019г. и протокола правления ТСЖ «Возрождение» от 25.09.2019г. С собственниками многоквартирного дома в лице председателя правления ТСЖ «Возрождение» был заключен договор управления МКД от 01.10.2019г.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «УО «Ваш уютный дом» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По делу также установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 57,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (регистрационная запись №). Дата регистрации права – 17.05.2013г.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений.

Таким образом, ответчик ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязана на основании выставленных счетов нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Из расчета истца и материалов дела следует, что в период с 01.11.2019г. по 31.10.2022г. собственник не производил оплату расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 57 221 рублей 97 копеек.

Согласно представленным в материалы дела протоколам общий собраний собственников помещений в МКД, тарифы по оплате за жилое помещение установлены решениями общего собрания собственников помещений в МКД от 27.08.2019г., от 21.07.2020г.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в заявленный период был установлен постановлениями <адрес> от 19.09.2019г. №-п и от 17.09.2020г. №-п.

Суд, проверив расчет истца по задолженности ответчика по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в период с 01.11.2019г. по 31.10.2022г. считает его обоснованным и математически верным, поскольку он соответствует указанным выше тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, как и доказательств оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества и взносов на капитальный ремонт, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить в основу выносимого решения расчет, представленный стороной истца, и взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за период с 01.04.2020г. по 31.12.2021г. по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества и взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 57 221 руб. 97 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2067.00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 06.12.2022г.

В соответствии с ч.1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются.

В связи с отказом истца от исковых требований в части взыскания задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт в сумме 5000руб. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных истцом расходов по оплате госпошлины в размере 1917 руб., а в возмещении расходов на сумму 150 руб. следует отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено, что в связи с рассмотрением дела им понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., что подтверждается договором поручения от дата, а также расходным кассовым ордером № от дата С учетом категории дела, которая не относится к сложным делам; количества проведенных по делу судебных заседаний (двух); с учетом того, что услуги представителя, определенные в договоре поручения от дата, связаны не только с представлением интересов истца в суде по рассматриваемому спору, но и с представлением его интересов в организациях, независимо от организационно-правовых форм, арбитражном суде и службе судебных приставов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., которые с учетом проведенной представителем работы являются разумными и достаточными, а во взыскании судебных расходов на сумму 20 000 руб. считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» (ИНН <***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2019г. по 31.10.2022г. в размере 57221 руб. 97 коп.; 1917 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 20 000руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Отказать ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» в возмещении за счет ответчика расходов по оплате госпошлины на сумму 150 руб., а также расходов по оплате услуг представителя на сумму 20 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Старовойтова Н.Г.