К делу № 2-3180/22

УИД 23RS0008-01-2022-004257-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 08 декабря 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежной суммы по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что 29.03.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома пл. 122.7 кв.м, к/н № и земельного участка пл. 1100 кв.м, к/н №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора продажная стоимость недвижимого имущества составила 5 400 000 руб., из которых ответчик передала истцу 5 050 000 руб. в качестве частичного расчета до подписания настоящего договора, а оставшиеся 350 000 руб. обязалась передать в срок до 01.10.2022г. (п.4 договора). Окончательный расчет ФИО2 до настоящего времени с истцом не произвела, от уплаты 350 000 руб. уклоняется. При этом, проживает в спорном доме, на мобильный телефон не отвечает, в связи с чем, истец обратилась в правоохранительные органы. Несколько раз истец приезжала в дом ответчицы, но она не открывает дверь. 30.03.2022 г. в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности по договору купли - продажи от 29.03.2022 г., а также обременение спорных объектов недвижимости с 10.03.2022 г. по 01.10.2022 г., поскольку п. 4 договора предусмотрен залог жилого дома и земельного участка. Свои обязательства по данной сделке истец исполнила, передала объекты недвижимости ответчику, которая приняла имущество, вселилась в жилой дом, но окончательный расчет не произвела, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу денежные средства по договору купли-продажи от 29.03.2022 г. в размере 350 000 руб., а также судебные расходы, возврат уплаченной госпошлины в размере 6 700 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, представитель истца просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, что подтверждено её личной подписью на уведомлении о вручении судебной повестки с указанием даты и времени судебного заседания. Ответчик о причинах неявки суду заблаговременно не сообщила, причина её неявки суду не известна, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало. Возражений относительно исковых требований истца ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании достоверно установлено, и подтверждено документально, что 29.03.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома пл. 122.7 кв.м, к/н № и земельного участка пл. 1100 кв.м, к/н №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора продажная стоимость недвижимого имущества составила 5 400 000 руб., из которых ответчик передала истцу 5 050 000 руб. в качестве частичного расчета до подписания настоящего договора, а оставшиеся 350 000 руб. обязалась передать в срок до 01.10.2022 года, что предусмотрено (п.4 договора) (л.д.3-4).

Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила, окончательный расчет с ФИО1 до настоящего времени не произвела, от уплаты 350 000 руб. уклоняется.

30.03.2022 г. в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности по договору купли - продажи от 29.03.2022г., а также обременение спорных объектов недвижимости с 10.03.2022г. по 01.10.2022г., поскольку п. 4 договора предусмотрен залог жилого дома и земельного участка, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, до полного расчета (л.д.5-11).

Свои обязательства по данной сделке истец исполнила, передала объекты недвижимости ответчику, которая приняла имущество, вселилась в жилой дом, однако окончательный расчет не произвела.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи.

С учетом вышеизложенных доводов истицы и ее представителя в совокупности с исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, аргументированными, основанными на объективных и достоверных доказательствах, исследованных в судебном заседании, которые ответчиком опровергнуты не были.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата государственной пошлины в размере 6 700 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., как подтвержденные документально (л.д.13-14,16).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № код подразделения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> денежные средства по договору купли-продажи от 29.03.2022 г. в размере 350 000 руб., а также госпошлину в размере 6700 руб. и расходы на представителя 20 000 руб. Всего взыскать 376 700 руб. (Триста семьдесят шесть тысяч семьсот рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: