РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5949/2022 (77RS0031-02-2022-010444-68) по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «А101» о взыскании неустойки, защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований Истец указал, что 16.10.2020 между ним и ООО «А101» был заключен договор № ДИ23К-6.1-211/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома № 6 (корпус № 1) по строительному адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, уч. №31. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение, с условным номером 6-211, расположенное на 14 этаже жилого дома, проектной площадью 68,90 кв.м, состоящее из 2-х комнат. Цена договора составила сумма Также между сторонами 16.10.2020 заключены договоры № ДД23М-П6-16 и № ДД23М-П6-17 участия в долевом строительстве, объектом которого являются машино-места с условным номером ММ-16 и ММ-17, проектной площадью 17,50 и 17,80 кв.м, соответственно, расположенные на подземном этаже жилого дома. Цена договора в отношении машино-места № ММ-16 составила сумма, а в отношении машино-места № ММ-17 - сумма Все принятые на себя обязательства в части оплаты объектов долевого участия Истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30.12.2021. В нарушение условий Договора объекты долевого строительства Истцу до настоящего момента не передан.
В связи с изложенным, Истец, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 30.12.2021 по 23.03.2022 в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца, предусмотренный законом «О защите прав потребителей».
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ООО «А101», извещенный о слушании дела надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 25.05.2022 между сторонами подписаны передаточные акты, в соответствии с которыми объекты долевого строительства переданы истцу, в связи с чем, обязательства Ответчика, предусмотренные п. 1 ст. 12 ФЗ № 214 исполнены в полном объеме. Указал также на то, что из расчета неустойки произведенного истцом подлежит исключению период с 29.03.2022 по 31.12.2022 в связи с изданием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Помимо прочего представитель ответчика в своем отзыве на иск ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом ко взысканию также счел завышенным.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).
Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.10.2020 между ООО «А101» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № ДИ23К-6.1-211/1 участия в долевом строительстве. Согласно пунктам 1.2 - 1.3, 3.1, 4.1 и 5.1 Договора, Застройщик обязался построить многоквартирный дом № 6 (корпус 1) в состав которого будет входить Объект и строительство которого осуществляется на адрес с привлечением денежных средств Участника, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 31, сдать его в эксплуатацию и в срок не жилое помещение, с условным номером 6-211, расположенное на 14 этаже жилого дома, проектной площадью 68,90 кв.м, состоящее из 2-х комнат, а Участник обязался принять объект и уплатить установленную договором цену – сумма
Также между сторонами 16.10.2020 заключены договоры № ДД23М-П6-16 и № ДД23М-П6-17 участия в долевом строительстве, объектом которого являются машино-места с условным номером ММ-16 и ММ-17, проектной площадью 17,50 и 17,80 кв.м, соответственно, расположенные на подземном этаже жилого дома. Цена договора в отношении машино-места № ММ-16 составила сумма, а в отношении машино-места № ММ-17 - сумма
Истец свои обязательства по оплате цены договоров в отношении вышеуказанных Объектов выполнил в полном объеме, что Ответчиком не оспаривалось.
Ответчик свои обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнил. По актам приема-передачи объекты долевого строительства переданы Истцу только 25.05.2022.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Ответчиком никаких доказательств об изменении срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не представлено, двухстороннее письменное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства между ответчиком и истцом в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, оформлено и зарегистрировано в ЕГРП не было.
Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось, в связи с чем, требования Истца о взыскании неустойки, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Однако, принимая во внимания требования, установленные постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно которым, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 29.03.2022, поскольку в установленный судом период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве названным постановлением Правительства РФ установлен мораторий на применение к застройщикам мер ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора в части сроков передачи объектов долевого строительства.
Таким образом, взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022.
Таким образом, размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по Договору № ДИ23К-6.1-211/1, в отношении жилого помещения, исчисленный судом составляет сумма = (сумма (цена договора) * 8,5%/100/300*88 дней) х 2.
Размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по Договору № ДД23М-П6-16, в отношении машино-места ММ-16, исчисленный судом составляет сумма = (сумма (цена договора) * 8,5%/100/300*88 дней) х 2.
Размер неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по Договору № ДД23М-П6-17, в отношении машино-места ММ-17, исчисленный судом составляет сумма = (сумма (цена договора) * 8,5%/100/300*88 дней) х 2.
Общий размер неустойки составляет сумма (сумма + сумма + сумма).
Однако суд не находит оснований для взыскания неустойки в исчисленном судом размере – сумма, исходя из следующего.
В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Принимая во внимание период просрочки, причины по которым наступила просрочка исполнения обязательств, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, суд приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до сумма
Частью 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из разъяснений, данных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 12 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку установлено, что действиями ООО «А101», как застройщика, нарушены гарантированные законом права истца, как потребителя, вследствие чего истец переживал за вложенные денежные средства, а в последующем был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец 01.04.2022 направлял ответчику претензию, в которой просил уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства, однако ответчик претензию истца в добровольном порядке не удовлетворил.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа в пользу каждого потребителя составит сумма (сумма – сумма неустойки + 2 000 – моральный вред) * 50%).
Суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, находя его соразмерным последствиям нарушения обязательства.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «А101» в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина, в сумме сумма
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки, защите прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101», ОГРН <***> в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере суммасумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение составлено 10.11.2022 года.
Судья фио