РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 17 апреля 2025 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горнаковой О.А.,
при секретаре Логуновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ между земельными участками, требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1 об установлении границы, понуждении выполнить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО1 обратились в Минусинский суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 184, т.3) к ответчикам ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки в координатах характерных точек смежных границ земельных участков с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО3 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, арендаторами которого являются ФИО4 и ФИО1 Установлении координат поворотных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии заключением эксперта: координаты точек №
Название межевого знака X У
№
№
№
№
№
№
Признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с с заключением эксперта: координаты точек №
Название межевого знака X У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Требования мотивировав тем, что ФИО4, ФИО5 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 02.06.1998 являются арендаторами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Срок договора аренды 49 лет. В 2022 г. по заказу истцов кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, по результатам которых составлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка истцов является спорной с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО3 и со смежным земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, арендатором которого является ответчик ФИО2 Межевание проводилось по границе земельных участков по установленным заборам, которые не переставлялись и не перемещались с момента заключения договора аренды, претензий ответчики к истцу по существующим установленным заборам никогда не предъявляли, фактически порядок пользования земельными участками не оспаривался. При выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков ответчиков и истца, а именно пересечение фактических границ, закрепленных заборами, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Для решения вопроса об устранении реестровой ошибки с Ответчиком ФИО2 в ходе телефонной переписки в приложении Telegram истец получил ответ, что «согласование в данных границах не возможно». После этого была проведена встреча, в ходе которой ответчик уклонялся от предложения исправить реестровую ошибку и от решения проблемы в досудебном порядке. Телефонная переписка сохранена в телефоне истца. Согласно заключению эксперта № по результатам исследования материалов дела и натурного осмотра объектов исследования выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков. Заборное ограждение у земельного участка по адресу: <адрес> существует на местности 15 и более лет, конфигурация земельного участка подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02.06.1998 № (графическая часть к договору аренды. Также фактические границы и конфигурация всех земельных участков (№, №, №) подтверждается картой Googie Maps, размещенной в сети интернет. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, были внесены на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Минусинской районной администрацией. В связи с тем, что границы данного земельного участка были образованы, а не уточнены на местности, отсутствуют документы подтверждающие конфигурацию участка на местности 15 и более лет на момент постановки на кадастровый учет. В связи с этим имеются основания полагать о наличии реестровой ошибки в конфигурации и местоположении границ данного земельного участка. Согласование границ проведено не было. В сложившейся ситуации для целей разрешения спора целесообразно провести перераспределение земель и определить точки координат земельных участков по фактическим границам, согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Указанное заключение эксперта является достоверным и допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-Ф3 на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз. Исходя из изложенного следует, что при формировании земельных участков сторон допущены реестровые ошибки, о чем свидетельствует установленный факт смещения границ земельных участков по координатам его поворотных точек относительно фактических границ, что приводит к наложению границ смежных земельных участков и, соответственно, дальнейшему внесению неверных сведений в государственный кадастр недвижимости. Межевой план, составленный по результатам межевания земельного участка с кадастровым № не содержит в себе извещения заинтересованных лиц, акта согласования границ, что свидетельствует о нарушении порядка межевания, предусмотренного Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ. В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельные участки. Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на период возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.184-190, т.3).
ФИО2 обратился в Минусинский городской суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.180а, т.3) к ФИО4, ФИО1 об обязании ФИО4 ФИО1, произвести демонтаж забора, находящегося на территории земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить смежный с земельным участком ФИО2 забор в следующих границах
Название межевого знака X У
№
№
Требования мотивировав тем, что обстоятельства, при которых им был приобретен участок у ФИО4 (не предоставление ФИО4 информации о кадастровом номере участка и его правах- на участок), указывают на то, что ФИО4 ввел ФИО2 в заблуждение относительно объекта купли-продажи. В дальнейшем, при оформлении земельного участка в аренду и постановке его на учет в Росреестре был сформирован новый участок с присвоением нового кадастрового №. В процессе рассмотрения дела из пояснений от 07.03.2025 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление) на исковое заявление стали известны обстоятельства, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения о том, что земельный участок с кадастровым № сформирован из земельного участка кадастровым №. Таким образом, ФИО2 были проведены мероприятия по постановке на кадастровый учет земельного участка с соблюдением требований законодательства. В пояснениях к иску от ДД.ММ.ГГГГ Управление также обращает внимание, что границы участка ФИО2 с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, он был поставлен на кадастровый учет и предоставлен ФИО2 в аренду по договору от 01.12.2015 № Сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержат информацию о декларированной площади в размере 818 кв.м., с неустановленным в установленном законом порядке границами. По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия ее в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы. Таким образом, представленная истцами по первоначальному иску справка КГАУ «Редакция газеты «Власть труд.» от 25.02.2025 не относится к предмету спора поскольку не содержит сведения, подтверждающие наличие ошибки в межевом плане. Иных доказательств наличия реестровой ошибки истцами предоставлено не было (л.д.180а, т.3).
Определением суда от 29.05.2023 гражданские дела соединены в одно производство (л.д.90, т1).
Определением от 29.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, Садоводческое некоммерческое товарищество «Островок», администрация Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края, кадастровый инженер ФИО6 (л.д.108, т.1).
Определением суда от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу (л.д. 194-195, т.1).
Определением суда от 27.03.2024 от 07.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора привлечены ООО «Кварц», кадастровые инженеры ФИО8, ФИО9 (л.д. 133, т.2, л.д.53-54, т.3).
В судебном заседании истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО1, заявленные требования поддержала, в полном объеме с учетом их уточнения, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 по доверенности ФИО10 (л.д.112, т.2), в судебном заседании заявленные требования поддержала, в полном объеме с учетом их уточнения, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался (л.д.211, т.3), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО11, в судебном заседании указали, что с исковыми требованиями не согласны. В ходе рассмотрения дела ими подробно было описано правовое обоснование и приведены доводы, проведенная экспертиза подтверждает наличие реестровой ошибки. На удовлетворении заявленных ФИО2 требований настаивали.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию ФИО1 и её представителя.
Третье лицо ФИО7, представители Садоводческого некоммерческого товарищества «Островок», администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края, администрации Минусинского района, СНТ «Островок», кадастровые инженеры ФИО8, ФИО9, представитель ООО «Кварц», представитель департамента лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались (л.д.211,212-214 т.3), об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель департамента лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.215, т.3).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, направил пояснения относительно заявленных требований, из которых следует, что лицу заявившему требование о реестровой ошибке, необходимо доказать наличие такой ошибки в межевом плане, в том числе в отсутствие у земельного участка с кадастровым номером № границ. Удовлетворение требований об исправлении реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о границах земельных участков. При наличии спора о границах материально-правовой интерес истца заключается в изменении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным установлением границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку в ЕГРН сведения о границах участка истца отсутствуют, кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.181-182, т.3).
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом установлено, что между администрацией Минусинского района и ФИО12 02.06.1998 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 215 общей площадью 0,0818 гектара, согласно прилагаемому плану для огородничества в садоводческом обществе «Островок». Размер платы за землю устанавливается на срок 49 лет (л.д.9, т.1).
29 апреля 2022 г. между Муниципальным образованием Минусинский район Красноярского края в лице руководителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района и ФИО4, ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от 02.06.1998 земельного участка согласно которому в соответствии со свидетельством № о праве на наследство по закону, зарегистрированном в реестре за №, № о праве на наследство по закону, зарегистрированном в реестре за № стороной арендатора по договору аренды № от 02.06.1998 земельного участка, считать граждан ФИО13 Адольфовича, ФИО1. П. 1.1. раздела 1 договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 818 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, разрешенное использование для огородничества (л.д.12, т.1), указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.74,т.1). Границы земельного участка не установлены.
ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, основание регистрации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 01.12.2015 (л.д.76, 96 т.1). Границы данного земельного участка установлены (л.д.98-100, т.1).
ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.74, т.1).
По заказу ФИО1, ФИО4 кадастровым инженером ФИО6 проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.23-31, т.1). Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресам: <адрес>, а именно пересечение и разрыв фактических границ, закрепленных заборами и сведений, содержащихся в ЕГРН. Согласно пп.20, п. 1, ст. 26 Ф3 218 от 13.07.2015 " О государственной регистрации недвижимости" границы земельных участков не могут пересекаться, в связи с чем нет возможности уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый номер земельного участка № был внесен в ЕГРН как "пропущенный" согласно договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02 июня 1998 г № и присвоен Адрес на основании Постановления Администрации Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края от 27.12.2021 №: Российская Федерация, <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в 2022 г. согласно Соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды № от 02.06.1998. Земельного участка от 29.04.2022 (в связи со сменой стороны арендатора). Заборное ограждение у земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес> существует на местности 15 и более лет, конфигурация которого подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02 июня 1998 г № (Графическая часть к договору аренды). Также фактические границы и конфисурация всех земельных участков (№, №, №), подтверждаются картой Google Maps 2016 размещенной в сети интернет. Согласно сведений ЕГРН площадь участка 818 кв.м. в соответствии с договором аренды, фактическая площадь - 1015 м2. Разница составила 197 м2, что находится в пределах минимального размера 400 кв.м. Стоить отметить что у смежных земельных участков вид разрешенного использования-садоводство. Уточнение границ ЗУ необходимо для дальнейшего выкупа участка согласно Постановлению № от 09.04.2022 "Об особенностях регулирования земельных отношений в РФ в 2022-2023 гг.". Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Минусинской районной Администрацией. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером ФИО14 в 2015 г. В связи с тем, что границы данного участка были образованы, а не уточнены на местности, предполагаю отсутствие документов подтверждающих конфигурацию участка на местности 15 и более лет на момент постановки на кадастровый учет (дата постановки на кадастровый учет 19.08.2015). В связи с этим имеются основания полагать о наличии реестровой ошибки в конфигурации и местоположении границ данного участка. Данные участки являются смежными, однако согласование проведено не было (л.д.28-29, т.1).
Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).
Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.
Ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.
Сам по себе факт наложения границ земельных участков не свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при производстве кадастровых работ, поскольку между сторонами возник спор относительно местоположения земельных участков, при этом по существу требования ФИО4, ФИО1 направлены на сохранение существующей границы между земельными участками с представлением соответствующих правоустанавливающих документов.
Между тем, согласно части 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.
В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ходатайству представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1 по делу была проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» согласно выводам эксперта определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, фактическое местоположение указанных земельных участков не соответствует данным государственного кадастра недвижимости. В сведениях государственного кадастра недвижимости присутствует реестровая ошибка в указании координат двух земельных участков (№, №) и площади всех земельных участков (№, №, №). Кадастровый номер участка собственник (арендатор) участка: № ФИО3, площадь по сведениям ЕГРН 1700 кв.м., площадь по сведениям правоустанавливающих документов 1700 кв.м., площадь фактическая 1848 кв.м., отклонение +148 кв.м., № ФИО4, ФИО1, площадь по сведениям ЕГРН 818 кв.м., по сведениям правоустанавливающих документов 818 квм., площадь фактическая 1028 кв.м., отклонение + 210 кв.м., № ФИО2, площадь по сведениям ЕГРН 727 кв.м., по сведениям правоустанавливающих документов 727 квм., площадь фактическая 609 кв.м., отклонение - 118 кв.м.
При разрешения данного спора следует учесть, что ФИО2 ведет хозяйственную деятельность одновременно на нескольких участках границы которых между собой на местности не определены. При исследовании участка с кадастровым номером №, который является смежным к земельному участку с кадастровым номером № установлено, что его фактические границы и площадь также не соответствуют сведениям ЕГРН.
В данной сложившееся ситуации для целей разрешения спора целесообразно провести перераспределение земель и определить точки координат земельных участках по фактическим границам, согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.42-93, т.2).
Вышеуказанное экспертное заключение, соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ. Эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав заключение судебной экспертизы (в том числе выводы экспертов о целесообразности провести перераспределение земель и определить точки координат земельных участков) по фактическим границам, согласно Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, отметив, что фактические смежные границы участков оставались неизменимыми на протяжении более 15 лет, на что имеется указание в судебной экспертизе, кроме того конфигурация земельного участка с кадастровым номером № подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 02 июня 1998 г № (Графическая часть к договору аренды) (л.д.11, т.1), также фактические границы и конфисурация всех земельных участков (№, №, №), подтверждаются картой Google Maps 2016 размещенной в сети интернет, суд приходит к выводу о необходимости установления смежной границы между участками с учетом фактического землепользования, то есть по расположенному между участками забору, в спорной части в каталоге координат по номерам точек н6, н7, н8, н9, н10, н11 между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также по номерам точек н25, н24 , н23, н22 между земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Кроме того, учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по номерам точек н28, н28, н30, н31, н32, поскольку сведения в ЕГРН о границах данного участка отсутствуют, установление судом границ земельного участка в данном случае позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Наличие фактического спора о границах земельного участка исключает возможность удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки.
Кроме того, с учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки в координатах точек смежных границ земельного участка, установлении координат смежной границы – удовлетворить частично.
Установить координаты поворотных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Номер точки
Координаты X, м
Координаты Y, м
№
№
№
№
№
№
Установить координаты поворотных точек смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Номер точки
Координаты X, м
Координаты Y, м
№
№
№
№
Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Номер точки
Координаты X, м
Координаты Y, м
№
№
№
№
№
В удовлетворении остальной части требований ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – отказать.
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО4, ФИО1 об обязании произвести демонтаж забора, установлении границ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2025 г.