Дело № 2-3715/2025

(23RS0037-01-2025-004928-92)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, АО «Новороссийская управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, АО «Новороссийская управляющая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевого счета, указав в обоснование иска, что истец является собственником 1/4 доли квартиры №40, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 доли квартиры является ФИО2 Квартира состоит из трех комнат, коридора, кухни, туалета и ванной. Между сособственниками возникают споры о порядке пользования и владения помещениями в квартире. Кроме того, стороны не могут определить порядок оплаты коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «Новороссийская управляющая компания» с заявлением о разделе лицевого счета, однако в удовлетворении заявления отказано.

Просит суд определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенной по адресу: <адрес>, путем выделения в пользование ФИО1 изолированной комнаты, площадью 16,1 кв.м., ФИО2, двух комнат площадью: 18,4 кв.м., 15.9 кв.м., оставив места общего пользования в квартире: кухню 5,8 кв. м., коридор 5,1 кв. м., туалет 0,9 кв. м., ванную 2,0 кв. м. в совместном пользовании собственников ФИО1, ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить выделенную в пользование ФИО1 изолированную комнату, жилой площадью 16,1 кв.м., в составе квартиры с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенной по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить размер и порядок участия в расходах на оплату за жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенное по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные услуги, исходя из приходящейся на долю ФИО1 1/4 доли общей площади жилого помещения, на ФИО3 ? доли общей площади жилого помещения.

Обязать АО «Новороссийская управляющая компания» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, разделить лицевой счет и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения соразмерно 1/4 доли общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, в котором также уточнил требования – к ответчику АО «НУК» не рассматривать.

В судебное заседание представитель ответчика АО «НУК» и ответчик ФИО2 не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ФИО1 является собственником 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 доли квартиры является ФИО2

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение, <адрес> в <адрес>, согласно данным технического паспорта, состоит из трех комнат: 18,4 кв.м., 15,9 кв. м, 16,1 кв. м., кухни 5,8 кв. м., коридора 5,1 кв. м., туалета 0,9 кв. м., ванной 2,0 кв. м

Истец просит выделить ей в пользование жилую изолированную комнату площадью 16,1 кв.м. а ответчику ФИО2 две комнаты площадью 18,4 кв.м. и 15,9 кв.м.

Суд считает возможным определить предложенный истцом порядок пользования. Ответчиком иные варианты не предложены.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, учитывая не достижение сторонами соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг, требование истца о возложении на стороны обязанности оплаты ЖКУ соответственно долям подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенной по адресу: <адрес>, путем выделения в пользование ФИО1 изолированной комнаты, площадью 16,1 кв.м., ФИО2, двух комнат площадью: 18,4 кв.м., 15.9 кв.м., оставив места общего пользования в квартире: кухню 5,8 кв. м., коридор 5,1 кв. м., туалет 0,9 кв. м., ванную 2,0 кв. м. в совместном пользовании собственников ФИО1, ФИО3.

Обязать ФИО3 освободить выделенную в пользование ФИО1 изолированную комнату, жилой площадью 16,1 кв.м., в составе квартиры с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенной по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить размер и порядок участия в расходах на оплату за жилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307011:1470, расположенное по адресу: <адрес> жилищно-коммунальные услуги, исходя из приходящейся на долю ФИО1 1/4 доли общей площади жилого помещения, на ФИО3 ? доли общей площади жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: