Дело № 2-624/2022

РЕШЕНИЕ

Имением Российской Федерации

«23» июня 2022 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Катаянине Т.К.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ***

представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО3, действующего на основании доверенности от ***

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Хабаровска. В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем квартиры № ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** на основании договора найма жилого помещения от ***, где имеет регистрацию с *** г., согласно справке с места жительства от ***. По указанному адресу проживает совместно Согласно указанному договору ранее ей представлялось жилое помещение в общежитии, состоящее из Указанные комнаты фактически составляли единое целое в секционном блоке общежития и имели совместный санузел ( Согласно определению по делу ..., вступившему в законную силу ..., об утверждении мирового соглашения, она приняла на себя обязательство по освобождению комнаты ... и переселению в комнату ... в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных платежей. Ввиду отсутствия денежных средств она освободила комнату ..., переселилась во вторую занимаемую ей комнату № ..., в которой и проживает до настоящего времени. Три оставшиеся комнаты в секции, а также часть разделенного пополам санузла, в дальнейшем были преобразованы в квартиру, которая в настоящее время принадлежит на праве собственности другим гражданам. Постановлением администрации г. Хабаровска от жилому помещению ... был присвоен адрес: **** При этом в постановлении указано, что в квартиру входят помещения: , что соответствует сведениям, содержащимся в поэтажном техническом плане от *** а также техническом паспорте квартиры от ***

В настоящее время квартира ... находится в перепланированном состоянии по отношению к техническому плану *** года, согласно заключению выполнено следующее:

Перепланировка квартиры ... была обусловлена переходом комнаты ... в состав образованной квартиры ... куда тоже вошла часть совмещенного ранее санузла, в связи, с чем возникла необходимость раздела жилых помещений для их обособления. Поскольку имеются документы, подтверждающие, что перепланировка в квартире выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов граждан, на основании ст.29 ЖК РФ, истец ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ****

Определением суда от ***, протокольными определениями от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГБУ «Хабкрайдастр»), ТСЖ «ФеникС», ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на вышеизложенные обстоятельства и пояснения, данные ранее в суде.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО3, ссылаясь на доводы письменного отзыва, представленного в материалы дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду несоответствия номеров жилых помещений, а также отсутствия достаточных доказательств законности произведенной перепланировки и переустройства.

Представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайдастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Феникс» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, представил возражения, согласно которым ФИО1, спорное жилое помещение занимает на законных основаниях, в связи, с чем требования истца поддерживает, просит их удовлетворить.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, об отложении не заявляли.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ с согласия участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается копией договора найма жилого помещения от ***. В данном жилом помещении согласно копии паспорта гражданина РФ истец состоит на регистрационном учете с ***

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из содержания статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем, как неоднократно указывалось Конституционным Судом Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным, - в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с другими ее нормами, в частности статьями 17 (часть 3) и 19 (части 1 и 2), ограничения права собственности могут вводиться федеральным законом, если они необходимы для защиты других конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности; при этом конституционные гарантии охраны частной собственности законом и допустимости лишения, в том числе ограничения в пользовании, имущества не иначе как по решению суда, выражающие принцип неприкосновенности собственности, а также конституционные гарантии судебной защиты распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере (постановления от 20.05.1997 № 8-П, от 16.07.2008 № 9-П и от 31.01.2012 № 1-П и др.).

По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п. 1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.

При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выписке ЕГРН от *** собственником жилого помещения № ****, кадастровый номер является Городской округ г. Хабаровск.

Исходя из содержания Технического паспорта жилого помещения № и Технического паспорта указанного жилого помещения от ***, а также заключений от ... в указанной выше квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в том, что

Таким образом, судом установлено, что в квартире № произведены перепланировка и переустройство до момента перехода указанной квартиры в муниципальную собственность.

При этом согласно Заключениям » на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке не затронуты. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». И сделан вывод, что перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении № ****, для эксплуатации жилых помещений и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Из заключения ФБУЗ «» № следует, что выше обозначенное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «» от *** следует, что произведенные в указанном жилом помещении № ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям пожарной безопасности, проживание в данном помещении угрозу для жизни и здоровья людей не создает.

В соответствие с заключением ООО «» № ... электрооборудование и электросети жилого помещения по указанному адресу соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Указанные заключения суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку они соответствуют требованиям закона.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Вместе с тем, как установлено судом на основании пояснений истца, а также материалов дела спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 еще в *** году прежним собственником, им же на основании судебного определения по делу ..., вступившего в законную силу ***, истец была переселена в комнату ... Между комнатами ... ... была возведена перегородка, проведены электрические коммуникации (проводка), раздел санузла и последующая установка сантехнического оборудования в предназначенном для этого помещении.

Что касается обстоятельств перенумерации жилых помещений, то Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» объекту адресации (помещению) с кадастровым номером ... расположенному в здании с кадастровым номером присвоен адрес:

Из отзыва ТСЖ «ФениксС», представляющего интересы всех собственников МКД по адресу: усматривается отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

По вышеуказанным мотивам суд не принимает доводы представителя администрации г.Хабаровска в обоснование непризнания иска, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, не опровергнутых ответной стороной, суд находит возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «» ***

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.

Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что выполненные истцом перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью таких лиц, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу взаимосвязанных положений статей 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ, статьи 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные при подаче иска, возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном Техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 30.06.2022.

Судья: Л.В. Иванова