Дело 2-935/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года г. Чусовой Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края, в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Ермаковой Т.Б.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,
представителя ответчика администрации Чусовского городского округа Пермского края ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чусовского городского округа Пермского края, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чусовского городского округа Пермского края, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес в силу приобретательной давности,
В обосновании исковых требований, указав следующее, что в дата года, им (истцом) приобретен кирпичный гараж, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, у ФИО4, что подтверждается распиской. С данного периода он (истец) данный гараж находится в его пользовании и владении. Хранит в нем свое имущество, запчасти для транспортного средства, строительные и садовые инструменты, производил ремонт, поступал как добросовестный владелец. Оформить земельный участок в настоящее время не представляется возможным, по причине расположения на земельном участке капитального гаража, права на который отсутствует (л.д....).
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске. Представитель истца, дополнительно указав, что дата Чусовским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК» оформлена схема расположения земельного участка по адресу: адрес, площадью ... кв.м, с указанием расположения гаражного бокса в кадастровом квартале ...:, с координатами гаража.
Представитель ответчика администрация Чусовского городского округа Пермского края, ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Ответчик ФИО4, привлеченный в качестве соответчика определением суда от дата, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указав, что в дата года он продал гараж ФИО1 по адресу: адрес, в подтверждении сделки передав ему расписку, а также ключи от гаража. Каких-либо документов на гараж у него не было, поскольку гаража приобрел в дата году, переданы только ключи от гаража. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, спорным объектом является гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес
дата на основании расписки ФИО4 продал гараж находящейся по адресу: адрес, ФИО1 за ... рублей (л.д...).
По данным технического паспорта, гаражный бокс, расположен по адресу: адрес и имеет следующие характеристики: площадь по наружным измерениям ... кв.м, строительный объем ... куб.м, год постройки дата года, сведения о владельце ФИО1, документы не оформлены (л.д. ...).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата сведения об объекте недвижимости: адрес, площадью ... кв.м, отсутствуют (л.д. ...).
Согласно заключению комиссии по подготовке проектов правил землепользования Чусовского городского округа от дата отказано в возможности формирования земельного участка свободного от прав третьих лиц площадью ... кв.м, для хранения автотранспорта по адресу: адрес – «Хранение автотранспорта – код ...» по причине расположения на земельном участке капитального гаража, отсутствие прав на объект недвижимости (л....).
По информации МБУ «Архив ЧГО» решение о выделении земельного участка для гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, не обнаружено (л.д...).
В соответствии схемой расположения земельного участка по адресу: адрес, составленной дата Чусовским филиалом ГБУ «ЦТИ ПК», площадь гаражный бокс расположен в кадастровом квартале ...:, со следующими координатами: ...
Свидетель Н в судебном заседании пояснил, что в дата году ФИО1 приобрел гараж, расположенный по адресу: адрес. С момента покупки гаража истец им пользуется по настоящее время, хранит строительные материалы, запчасти от транспортных средств, осуществляет ремонт. Притязания со стороны третьих лиц на данный гараж отсутствуют.
Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что истец приобрел спорный гаражный бокс у ФИО4, без оформления письменного договора купли-продажи, гаражный бокс находится в квартале ...:, с установленными координатами: ... в свою очередь бывший собственник гражданского бокса ФИО4 подтвердил, что гаражный бокс продал истцу по расписке в 2004 году, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности гаражный бокс, общей площадью 30, 1 кв.м, расположенный по адресуадрес, с установленными координатами: ... в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет, учитывая, в том числе отсутствие притязаний на данный гаражный бокс со стороны третьих лиц, данные обстоятельства подтверждены как письменными доказательствами, так и показаниями допрошенного свидетеля.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, в кадастровом квартале ...: с установленными координатами: ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, гаражного бокса, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес в кадастровом квартале ...: с установленными координатами: ...
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген