Решение по делу № 2-1056/2025 от 24.01.2025

Дело № 2-1056/2025

УИД: 55RS0001-01-2023-007627-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 24 января 2025 года

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пилюгиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кировец-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кировец-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее-МКД) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ владельцем специального счета на капитальный ремонт общедомового имущества выбран истец, сет открыт в ПАО «Сбербанк».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД до ДД.ММ.ГГГГ составлял 6 рублей 70 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ – 11 рублей 43 копейки, с ДД.ММ.ГГГГ – 11 рублей 84 копейки.

Ответчик нерегулярно вносит платежи по оплате за капитальный ремонт, а также содержание жилья, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 186, 39 рублей, а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 326, 71 рублей.

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 186, 39 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 326, 71 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., по оплате государственной пошлины – 3 310 руб.

Представитель истца ТСЖ «Кировец-3» в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, представила возражения, указав что не согласна с исковыми требованиями, просила применить к заявленным требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последствия пропуска срока исковой давности.

Судебное производство возобновлено после отмены заочного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с 01.01.2014 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,70 рублей за 1 м2 общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, на 2022 год установлен в размере 11,43 рублей за 1 м2 общей площади помещения в месяц, на 2023 год установлен в размере 11,84 рублей за 1 м2 общей площади помещения в месяц.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ответчикам на праве совместной собственности принадлежит квартира <адрес>.

Таким образом, ответчики обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, осуществляет ТСЖ «Кировец-3», принявшая на себя обязательство управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставления коммунальных и иных услуг.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД <адрес> очной форме принято решение сформировать специальный счет на капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес> в ТСЖ. Этим же протоколом утвержден минимальный размере взноса за капитальный ремонт в размере 6,70 рублей/м2.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ расширенного заседания правления членов ТСЖ «Кировец-3» утвержден размер обязательного взноса (платежа) на содержание и ремонт общего имущества, в размере 22,70 рублей/м2 (л.д. 26).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> утвержден размер обязательного взноса (платежа) на содержание и ремонт общего имущества, в размере 25 рублей/м2 (л.д. 27-28).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> ТСЖ «Кировец-3» утвержден размер обязательного взноса (платежа) на содержание и ремонт общего имущества, в размере 27,30 рублей/м2 (л.д. 29-30).

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по внесению обязательных платежей за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 186, 39 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 29 326, 71 рублей.

Определяя размер задолженности ответчика, суд соглашается с расчетом задолженности произведенным истцом, поскольку он соответствует заявленному периоду, размерам взносов, утвержденными протоколами общих собраний а так же Постановлениям правительства <адрес>.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.

С исковым заявлением ТСЖ «Кировец-3» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно входящего штемпеля) (л.д. 4), при этом ко взысканию заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, того обстоятельства, что очередной платеж должен быть внесен не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) по внесению обязательных платежей за обслуживание жилья за в размере 31 959,05 руб., а также по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 889,96 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума № 1), расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 7 500 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 500 рублей.

С учетом требований справедливости, характера спора и сложности дела, объема заявленных требований, работы, выполненной представителями в период рассмотрения гражданского дела, разумными являются расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей. С учетом частичного удовлетворения требований ( 41,5 %) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на сумму 3 112,5 рублей

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, согласно платежного № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного удовлетворения требований на сумму 1 373,65 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кировец-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Кировец-3» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за содержание жилья в размере 31 959,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11 889,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; расходы по оплате услуг представителя в размере 3 112,5 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 373,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года

<данные изъяты>