Решение по делу № 2-913/2023 от 19.04.2023 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков.

Дело № 2-913/2023

УИД23RS0051-01-2023-000604-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 19 апреля 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>) и <№> (Российская Федерация, <адрес>). Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>6 равную 653 кв.м. по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от 31.01.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 а так же установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равную 1276 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 В обоснование своих доводов, ФИО1 указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>6, площадью 666 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время истцу стало известно о том, что местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером 23:31:0311002:6 не соответствует сведениям государственного кадастрового учета. В связи с указанными обстоятельствами, истцом было принято решение о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>6. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой в ходе проведения кадастровых выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а именно содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка на местности. При этом границы земельного участка с кадастровым номером <№> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1140 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является муниципальной собственностью и находится в пользовании у истца и Плужной С.Н. так как на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 53,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу и жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 28,3 кв.м. принадлежащий на праве собственности Плужной С.Н., которые являются блокированными. В связи с вышеизложенным., ФИО1 решил самостоятельно за счет собственных денежных средств исправить допущенную реестровую ошибку не только в принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <№> но и в земельном участке с кадастровым номером 23<№><№>. Однако, ввиду того, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют землеустроительные дела по установлению границ земельных участков, с кадастровым номером <№> (<адрес>), <№> (<адрес>) исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении границ, площади и конфигурации данных земельных участков во внесудебном порядке не предоставляется возможным, что и явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставил суду отзыв, о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, Плужная С.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно предоставленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 666 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно доводам искового заявления следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям государственного кадастрового учета, в связи с чем, истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> было принято решение о проведении кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ ФИО2, обнаружила реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а именно содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка на местности. При этом границы земельного участка с кадастровым номером <№> накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1140 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно предоставленным сведениям Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <№> расположены жилые дома блокированной застройки с кадастровым номером <№>, площадью 53,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу,. и с кадастровым номером <№>, площадью 28,3 кв.м. принадлежащий на праве собственности Плужной С.Н.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела письменным заявлениям, в государственном фонде данных из Управления Росреестра по Краснодарскому краю на вышеуказанные земельные участки кадастровым инженером были запрошены архивные землеустроительные дела.

Согласно уведомлениям <№> от 09.11.2022г., <№> от 02.12.2022г об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемые документы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, не могут быть предоставлены по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительных дел по установлению границ земельных участков, с кадастровым номером <№> (<адрес>), <№> (<адрес>).

Согласно заключению кадастрового инженера являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 31.01.2023г. подготовленного кадастровым инженером в целях исправления допущенной реестровой ошибки, следует, что ФИО1 обратился с заявлением о проведении кадастровых работ с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Из архива Госфонда получен ответ на запрос <№> от 02.12.2022г. об отсутствии в архиве ГФД данных, полученных в результате землеустройства. Собственником земельного участка предоставлено «Описание земельных участков» (полученное из Росреестра по запросу) от 22.12.2022г. В ходе проведения кадастровых работ и изучения предоставленного собственником земельного участка «Межевого плана» выявлено несоответствие фактического местоположения границам, внесенным в сведения ГКН, а именно: содержащиеся в ГКН сведения о координатах границ земельного участка не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка на местности. Сравнивая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <№>, и «Описание земельных участков» были выявлены незначительные несоответствия дирекционных углов и горизонтальных проложений, так: длина линии 1н-2н (от н7 до н8) в результате проведения кадастровых работ составила 20.91м, а согласно граф.материалу 22.90м. разница 1.99м, общая длина линии 1н-5н (от н7 до н3) в результате проведения кадастровых работ составила 30.75м, а согласно граф.материала 27.66м. разница 3.09м, длина линии 2н-3н (от н8 до н1) в результате проведения кадастровых работ составила 32.04м, а согласно граф.материала 29.92м. разница 2.12м., длина линии 3н-4н (от н1 до н2) в результате проведения кадастровых работ составила 6.95м, а согласно граф.материала 9.10м. разница 2.15м., длина линии 4н-5н (от н2 до н3) в результате проведения кадастровых работ составила 12.20м, а согласно граф.материала 14.14м. разница 1.94м. Разница в площади по сведениям ЕГРН и в результате проведения кадастровых работ составила 13 кв.м. разница длин линий является незначительным в силу определения местоположения границ с достаточной точностью и учетом точек внесенных в сведения ЕГРН. Границы земельного участка имеют ограждения - металлический забор. На земельном участке расположен жилой дом с КН <№>. Местоположение границ земельного участка от точки н1 до н1, согласованны с собственником земельного участка ФИО1 Местоположение границ земельного участка от точки н8 до н9, от н9 до н10, от н10 до н11, от н11 до н1 согласованны с собственником земельного участка Администрацией Тимашевского городского поселения в местоположении границ данного земельного участка обнаружена реестровая ошибка. Местоположение границ земельного участка от точки н1 до н2, от н2 до н3 согласованы с Администрацией Тимашевского городского поселения (согласно распоряжения <№>-р от 05.03.2019г.), в связи с тем, что является землями Муниципальной неразграниченной собственностью. Местоположение границ земельного участка от точки н3 до н4, от н4 до н5, от н5 до н6, от н6 до н7 согласованы с Администрацией Тимашевского городского поселения (согласно распоряжения <№>-р от 05.03.2019г.), в связи с тем что является землями Муниципальной неразграниченной собственностью. Местоположение границ земельного участка по границе от точки н7 до н8 не подлежит согласованию в связи с тем, что граничит с землями общего пользования. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка изменилась и составляет 653 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлена также реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (накладка) КН <№>. Из архива Госфонда получен ответ на запрос <№> от 09.11.2022г. об отсутствии землеустроительного дела в архиве ГФД. Границы земельного участка имеют ограждения - металлический забор. На земельном участке расположен жилой дом с КН <№> и жилой дом с КН <№>. Местоположение границ земельного участка от точки н12 до н12, согласованны с Администрацией Тимашевского городского поселения. Местоположение границ земельного участка от точки н1 до н11, от н11 до н10, от н10 до н9, от н9 до н8 согласованны с собственником земельного участка ФИО1 Местоположение границ земельного участка от точки н15 до н16, от н16 до н17 согласованы с Администрацией Тимашевского городского поселения (согласно распоряжения <№>-р от 05.03.2019г.), в связи с тем что является землями Муниципальной неразграниченной собственностью. Местоположение границ земельного участка от точки н14 до н15 согласованны с собственником земельного участка ФИО3 Местоположение границ земельного участка от точки н17 до н1 согласованы с Администрацией Тимашевского городского поселения (согласно распоряжения <№>-р от <дд.мм.гггг>.), в связи с тем что является землями Муниципальной неразграниченной собственностью. Местоположение границ земельного участка по границе от точки н8 до н18, от н18 до н19, от н19 до н20, от н20 до н12, от н12 до н13 от н13 до н14 не подлежит согласованию в связи с тем, что граничит с землями общего пользования. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка изменилась и составляет 1276 кв.м.

Согласно материалам гражданского дела следует, что в целях соблюдения досудебного установления наличия реестровой ошибки, кадастровый инженер ФИО2 обратилась за консультационной услугой, связанной с оборотом объекта недвижимости, требующей предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации в ППП «Роскадастр» по Краснодарскому краю, предоставив пакет документов с подготовленным межевым планом на вышеуказанные земельные участки.

Согласно резолюции по результатам оказания консультационной услуги от 01.02.2023г., следует, что в соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые. работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№> были внесены на основании Чертежа границ участка от <дд.мм.гггг>, границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№> были внесены на основании Описания земельных участков от <дд.мм.гггг>. В связи с чем, необходимо подтвердить наличие реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <№>.

Исходя из предоставленной суду документации, следует, что ввиду отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительных дел по установлению границ земельных участков, с кадастровыми номерами <№> (<адрес>), <№> (<адрес>) истец лишен возможности исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении границ, площади и конфигурации данных земельных участков.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно предоставленным суду актам согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 23<№><№>, межевой спор между смежниками земельных участков отсутствует.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

Проанализировав и оценив предоставленную по делу документацию в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истца и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами <№> (<адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>) и <№> (Российская Федерация, <адрес>).

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равную 653 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> равную 1276 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного с кадастровым номером <№>, площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1276 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на основании межевого плана от 31.01.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 без предоставления дополнительных документов.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 24.04.2023.

Председательствующий