УИД 52RS0032-01-2023-000368-88

Дело № 2 –283/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивеево 21 ноября 2023

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Гдешинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РО «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви» к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства религиозного значения,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви» обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество религиозного значения.

В обоснование заявленных требований указано, что Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви (Московский Пафиархат) на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 10, вид разрешенного использования- религиозное использование, для строительства объекта религиозного значения «Сестринский келейный корпус» по договору безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец построил объект капитального строительства религиозного назначения: «Сестринский келейный корпус» в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта велось в соответствии с проектом, выполненным ООО «Инженерный Центр ВВГБП» в 2020, но не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку строилось за счет благотворителей.

На основании изложенного истец обратился в суд и просил признать за Религиозной организацией «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на объект капитального строительства религиозного назначения: «Сестринский келейный корпус» расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца РО «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц КУМИ администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, министерства имущественных и земельных отношений, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для правильного разрешения заявленного спора необходимо установить следующие имеющие значение для дела обстоятельства, а именно: факт возведения истцом спорного строения; возможность возведения такого строения на соответствующем земельном участке; наличие разрешения уполномоченного органа на строительство спорного объекта, а также соблюдение при его возведении градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки, в том числе, существенные нарушения градостроительных норм и правил.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, выдает орган местного самоуправления в соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности ни самовольную постройку, если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви (Московский Пафиархат) на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 52:55:0080009:2351, площадью 836 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 10, вид разрешенного использования- религиозное использование, для строительства объекта религиозного значения «Сестринский келейный корпус» по договору безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец построил объект капитального строительства религиозного назначения: «Сестринский келейный корпус» в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта велось в соответствии с проектом, выполненным ООО «Инженерный Центр ВВГБП» в 2020, но не было оформлено в установленном законом порядке, поскольку строилось за счет благотворителей.

Указанное здание, обладает признаками самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) так как они возведены без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию и иной разрешительной документации.

Согласно ст.22 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) положения пункта 4 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Религиозные организации вправе использовать указанные в настоящем пункте самовольные постройки в случае соответствия таких построек требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.03.2019г. № «Об утверждении требований к самовольным постройкам, относящимся к имуществу религиозного назначения, а также предназначенным для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующим с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс, при соответствии которым таких построек допускается их использование религиозными организациями».

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению на объект капитального строительства выполненным ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект капитального строительства соответствует требованиям безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства «Сестринский келейный корпус» расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 510,3 кв.м., качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и здания в целом не обнаружено; техническое состояние основных конструкций исправное, н создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции здания и узлы соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние; строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с изменениями №,2,3); санитарным нормам (СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»); противопожарных разрывов (СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85*) «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц».

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку указанное заключение выполнено специалистами в области строительства, имеющие квалификацию в указанной области.

Установлено, что спорные объекты капитального строительства расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, Дивеевский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 10, вид разрешенного использования- религиозное использование. Указанный земельный участок предоставлен Свято-Троицкому Серафимо –Дивеевскому женскому монастырю Нижегородской ФИО1 Церкви по договору безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ для строительства объекта религиозного значения «Сестринский келейный корпус».

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования РО «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви» к администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства религиозного значения- удовлетворить.

Признать за Религиозной организацией «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской ФИО1 Церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на объект капитального строительства религиозного назначения: «Сестринский келейный корпус» расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 510,3 кв.м. в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Дивеевский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.В. Белякова