Решение по делу № 2-8/2025 от 27.08.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела Об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец просит суд Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной таблице.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить. Ответчик, СНА., в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку земельный участок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В иске ВТЕ к СНА об исключении и внесении в ЕГРН новых сведений о поворотных точках границ земельного участка – отказать.

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ВТЕ к СНА об исключении и внесении в ЕГРН новых сведений о поворотных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

№

Включить в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной таблице:

№

Указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес: (адрес), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от (дата) года.

Земельный участок был образован в порядке перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель неразграниченной государственной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в порядке перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельных участков с кадастровыми номерами №

Доступ на земельные участки истца на единственную подъездную дорогу, находящуюся в ... метрах от участков истца, с северной стороны, всегда осуществлялся по проезду шириной ... метров и длиной ... метров.

Ответчикам принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

В (дата) году после того, как ответчики возвели забор, перекрыв единственный доступ к участку истца, выяснилось, что границы земельного участка ответчиков уточнены в ЕГРН неверно – без учета сложившегося землепользования более ... лет.

Сложившийся порядок пользования подтверждается следующими обстоятельствами.

В (дата) года по заявлению собственников жилого дома (адрес), расположенного на земельном участке, в настоящее время принадлежащем ответчикам, производилась техническая инвентаризация домовладения.

Из Экспликации усадебного участка усматривается конфигурация земельного участка ответчиков с учетом проезда, сразу за строениями ....

В настоящее время забор от местоположения строений ... передвинут, примерно, на ... метров.

Кадастровым инженером ...», МПН., было произведено полевое обследование и геодезические измерения земельных участков истца, составлено заключение кадастрового инженера, согласно которому при обследовании прилегающей к участку с кадастровым номером № территории, а так же при анализе сведений ЕГРН установлено, что проезд с улицы к исследуемому участку с К№ № пролегает по земельному участку с К№ №. Участок с К№ № огорожен глухим забором. Соответственно, на данный момент времени, проезд/проход на исследуемый земельный участок с К№ № с улицы невозможен. Какой-либо другой (альтернативный) проезд, именно с основной и единственной улицы, так же отсутствует, поскольку с западной, северной и восточной сторон исследуемых земельных участков располагаются частные земельные участки, а с южной стороны располагается река ....

В (дата) года специалистами ...» производилась топографическая съёмка, в рамках которой исследовался участок истца и прилегающие территории. На момент производства топографических работ ограждение с северо-западной стороны участка с К№ № стояло по линии -...-, а не по границе -...-, то есть доступ на земельный участок истца был свободен.

Неверное уточнение границ земельного участка ответчиков и установка забора по таким границам привели к нарушению прав истца. В настоящее время истец не имеет возможности использовать свой земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик, СНА., в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был огорожен в соответствии с правоустанавливающими документами. Ранее забор стоял иначе, так как через их земельный участок проезжал сосед, хотя есть и другая дорога, но затем истец хотел проводить через их участок на свой участок газ, поэтому и был поставлен забор.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес: (адрес), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № № от (дата) года.

ФЕТ принадлежал на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

(дата) г. ФЕТ умерла.

Согласно наследственному делу № № наследником к имуществу умершей ФЕТ. является дочь - СНА.

По мнению истца, после возведения, неверно - без учета сложившегося землепользования более ... лет, ответчиком в (дата) г. забора был перекрыт единственный доступ к участку истца.

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению в ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен частично, границы участка представлены заборами смежных земельных участков (проф-лист) и металлическими кольями, обозначенными строительной (сигнальной) лентой, границы исследуемого земельного участка были указаны собственником участка, так же в указанных границах присутствуют фрагменты старого ветхого деревянного забора. Участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.

Выявлено «наложение» границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет ... кв.м.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен частично, границы участка представлены забором из металлического проф-листа и сетки-рабицы на металлических столбах. Также в границах земельного участка с кадастровым номером № присутствуют фрагменты старого ветхого деревянного забора.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... кв.м., что превышает площадь, указанную в ЕГРН. (... кв.м.).

Выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь несоответствия составляет ... кв.м.. земельный участок площадью ... кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, но не входит в границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Провести подробный анализ расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами, указанными в Плане ГУП МОБТИ МО (дата) г. не представляется возможным, так как данный План не содержит сведений о внутренних углах между границами земельного участка, составлен в условной системе координат (без привязки к местности), данные об исходных пунктах ГГС/ОМС отсутствуют, поэтому определить точное местоположение границ земельного участка на момент его первичного выделения, привязать данный объект к местности, а также привести данные по нему к действующей системе координат ... не представляется возможным.

В материалах дела имеется согласованный ...» топографический план земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Из данного документа следует, что на момент проведения топографической съемки к земельному участку с кадастровым номером № и строящемуся дому имелся проезд площадью ... кв.м., со стороны проезжей дороги. При этом данный проезд был полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес) сформированные подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером № отсутствуют. Поэтому определить, соответствует или нет нахождение на земельном участке с кадастровым номером № подъездных путей виду разрешенного использования участка не представляется возможным.

В ходе проведения настоящей экспертизы на местности было выявлено, что единственным доступом (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером № является грунтовая дорога вдоль р. ... по землям государственной неразграниченной собственности. Других существующих подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером № на местности не выявлено.

В ходе визуального осмотра было выявлено, что доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером № ограничен ввиду значительного высотного перепада рельефа местности.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, полученных в ходе проведения настоящей экспертизы на местности было установлено, что «наложения» границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на сформированные подъездные пути к земельному участку с кадастровым номером № не выявлено ввиду отсутствия существующих на местности подъездных путей.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, полученных в ходе проведения настоящей экспертизы на местности было установлено, что реестровой ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым номером № в местах «наложения» данного земельного участка на сформированные пути к земельному участку с кадастровым номером № не выявлено ввиду отсутствия существующих на местности подъездных путей, и, следовательно, отсутствия «наложения».

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, ст. 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, учитывая то, что истец ранее осуществлял проезд на свой земельный участок через часть земельного участка с кадастровым номером №, который не был огорожен, с согласия ответчика, на безвозмездной основе, при этом истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что при установке забора на земельном участке с кадастровым номером № были нарушены его права, поскольку даже при устранении выявленных экспертом «наложений» на земельный участок с кадастровым номером № проезд к земельному участку истца не будет освобождён, и полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Суд полагает, что истцом в избранном им способе защиты не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья: Ю.В. Голубева