Резолютивная часть решения по делу № 2-938/2023 от 28.12.2023

Дело ---

УИД 26RS0----64

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 28 декабря 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- (УИД 26RS0----64) по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 *** обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника, мотивируя следующими доводами.

На основании исполнительного документа ФС ---, ПетР.го районного суда ... от *** ---, *** судебным приставом-исполнителем ПетР.го Р.У. по СК ФИО3 возбуждено исполнительное производство ----ИП. По состоянию на дату обращения в суд задолженность перед взыскателем составляет 607 068,47 руб.

От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.

У должника в собственности находится жилой дом и земельный участок по адресу: ...Б.

На вышеуказанный жилой дом и земельный участок наложены запреты на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Правовые основания для обращения взыскания на жилой дом и земельный участок во не судебном порядке отсутствуют.

Поэтому истец просил суд: обратить взыскание на имущество должника ФИО2, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: ...Б, кадастровый ---, общей площадью 88,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:08:041021:118, площадью 617 кв.м по адресу: ...Б (л.д. 6).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, обратив взыскание на недвижимое имущество должника в связи с неисполнением им в его пользу судебного решения о взыскании денежных средств.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске истцу отказать, указав, что жилой дом является для него и членов его семьи (брата ФИО2 и матери ФИО4) единственным пригодным для проживания жилым помещением. Земельный участок состоит в неразрывной связи с расположенным на нем жилым домом, потому на него не может быть обращено взыскание. Им принимаются меры к погашению долга, о чем имеются расписки.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ПетР.го Р.У. России по ... ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

С учетом мнения сторон, суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав стороны, изучив в совокупности материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу *** решением ПетР.го районного суда ... от *** по делу --- исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга – удовлетворены частично. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма долга в размере 300 000 руб., штраф (неустойку) за период с *** по *** и с *** по *** в размере 254 000 руб. и далее за период с *** штраф (неустойка) в размере 1000 руб. в день подлежит уплате ФИО2 до даты фактического исполнения обязательства, но не свыше 300 000 руб. в общей сумме с учетом уже начисленной за период с ***, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 руб. В остальной части исковых требований ФИО1– отказано.

Решением ПетР.го районного суда ... от *** по делу --- установлено, что *** между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания (жилого дома), предметом которого является жилой дом общей площадью 88,9 кв.м, 1989 г.п, с кадастровым номером 26:08:040420:172 по адресу: ... Б, с земельным участком площадью 617 кв.м с кадастровым номером 26:08:041021:118 по адресу: ...Б, стоимостью 2 000 000 руб., из них цена здания 1 800 000 руб., цена земельного участка 200 000 руб., *** продавцом получены от покупателя денежные средства в сумме 900 000 руб. в качестве оплаты за здание на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ***. Расчет по договору осуществляется в следующем порядке: денежные средства в размере 800 000 руб. в качестве оплаты за здание осуществляется наличными денежными средствами до подписания договора, факт передачи денег подтверждается распиской, денежные средства в размере 300 000 руб. в качестве окончательной оплаты за земельный участок и здание осуществляется наличными денежными средствами после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя не позднее ***, факт передачи денег подтверждается распиской. Проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В случае нарушения обязательства по оплате суммы в размере 300 000 руб. в срок до *** покупатель в бесспорном порядке выплачивает продавцу штраф 1000 руб. за каждый день просрочки. Договор действует до определенного в нем момента надлежащего исполнения сторонами обязательств. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...: произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок *** номер регистрации 26:08:040420:172-26/109/2022-6, 26:08:041021:118-26/109/2022-3; произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона *** 26:08:040420:172-26/109/2022-7, 26:08:041021:118-26/109/2022-4. Обязательство по выплате в срок до *** ответчиком ФИО2 300 000 руб. не было исполнено.

*** определением ПетР.го районного суда ... возвращена апелляционная жалоба ФИО2, поступившая в суд ***, на решение ПетР.го районного суда ... от *** по делу --- на основании п.2 ч.1 ст. 324 ГПК РФ.

*** апелляционным определением судьи апелляционной инстанции ...вого суда определение ПетР.го районного суда ... от *** оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Решение ПетР.го районного суда ... от *** по делу --- вступило в законную силу ***.

*** на основании решения ПетР.го районного суда ... от *** по делу --- выдан исполнительный лист серия ФС ---, на основании которого в отношении ответчика ФИО2 *** возбуждено исполнительное производство ----ИП, долг в полном объеме не погашен.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: ... Б зарегистрировано ***.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что по состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации ограничения прав и обременениях – ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:08:040420:172 и земельного участка с кадастровым номером 26:08:041021:118 по адресу: ... Б, на основании договора купли-продажи здания (жилого дома) от ***, залогодержателем является ФИО1 (продавец), а залогодателем – ФИО2 (покупатель), срок действия ипотеки в силу закона внесен в ЕГНР с момента осуществления государственной регистрации права собственности покупателя с *** по *** (л.д.8).

Из выписки из ЕГРН от *** о правах ответчика также следует, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ...Б является единственным жильем ФИО2

При этом, согласно представленным в материалы дела распискам, ФИО2 возвратил ФИО1 часть долга *** в размере 10 000 руб., *** – 5 000 руб., *** – 5 000 руб.

На момент рассмотрения дела судом согласно справке ПетР.го Р. долг ответчика перед истцом в рамках исполнительного производства ----ИП по состоянию на *** составляет 587 068,47 руб.

В рамках выше указанного исполнительного производства обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся в банке, соответствующие постановления от ***, ***, *** направлены в ПАО Сбербанк, АО «Тенькофф Банк», ООО «ХКФ Банк», АО «Яндекс банк».

Истец, обращаясь с рассматриваемым иском в суд, просит обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика в порядке ст. 278 ГК РФ, ст. 446 ГПК РФ, ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с неисполнением им решения ПетР.го районного суда ... от *** по делу --- о взыскании денежных средств.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Обращение взыскания на имущество должника производится при отсутствии или недостаточности у него денежных средств (часть 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В силу части 5 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

По смыслу приведенных выше норм права, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, согласно которым при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от *** N 11-П признал не противоречащим Конституции Российской Федерации установленный абзацем вторым части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете - на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

В соответствии с конституционно-правовым смыслом, выявленным в вышеуказанном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации на основании Постановления Конституционного Суда от *** ----П и в его развитие, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что суд вправе отказать в имущественном (исполнительском) иммунитете в отношении принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения в качестве единственного пригодного для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно в нем проживающих, когда оно по объективным характеристикам (параметрам) значительно превышает разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище и отказ в применении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают, а также должно быть учтено при необходимости соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, спорное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, является предметом залога на основании договора купли-продажи здания (жилого дома) от ***. ЕГРН содержит сведения об ипотеки в силу закона, поскольку на момент регистрации перехода права собственности стоимость дома в полном объеме не была выплачена (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Соответственно, ФИО1 являясь залогодержателем, вправе не только взыскать просроченную задолженность, что им и было сделано ранее по решению суда от *** по делу ---, но и обратить взыскание на заложенное имущество в порядке, предусмотренном ст. 349 ГК РФ с последующей реализацией имущества путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ), о чем истцом вопрос в иске фактически не ставится, поскольку истец просит обратить взыскание в порядке ст. 278 ГК РФ, ст. 446 ГПК РФ, ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Между тем, в силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные объекты недвижимости являются единственным пригодным для постоянного проживания для ответчика и членов его семьи, иного жилья он в собственности не имеет, с учетом объема не исполненных должником обязательств по вступившему в законную силу решению суда от *** по делу ---, которым взыскана не выплаченная в срок до *** рассроченная часть покупной цены спорного объекта недвижимости 300 000 руб., договорная неустойка и судебные расходы, соотношение невыплаченной части покупной цены 300 000 руб., составляющей около 5,67% от полученных по договору продавцом от покупателя денежных средств 1 700 000 руб., с учетом общей стоимостью приобретенной недвижимости 2 000 000 руб., соотношение размера долга на момент рассмотрения дела судом с рыночной стоимостью недвижимого имущества, фактическое принятие ответчиком мер к погашению долга, в подтверждение чего представлены расписки, а также не представление истцом доказательств невозможности принудительного взыскания задолженности по решению суда от *** по делу --- за счет иного движимого имущества ответчика - обращение взыскания на спорное имущество не отвечает принципам соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В связи с чем суд приходит к выводу, что истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты нарушенного права исключительно путем обращения взыскания на жилой дом и земельный участок ответчика по адресу: ...Б, поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника ФИО2, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: ...Б, кадастровый ---, общей площадью 88,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:08:041021:118, площадью 617 кв.м по адресу: ...Б – отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, *** года рождения уроженца ..., паспорт ***, выдан *** Отделением УФМС России по ... в ПетР.м ..., код подразделения 260-026, адрес постоянного места жительства: ..., Петровский городской округ, ..., СНИЛС: ---, к ФИО2, *** года рождения, уроженцу ... ПетР.го ..., паспорт *** выдан *** ГУ МВД России по ..., код подразделения 260-025, адрес постоянного места жительства: ...«Б», СНИЛС: ... об обращении взыскания на имущество должника ФИО2, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: ...Б, кадастровый ---, общей площадью 88,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 617 кв.м по адресу: ...Б – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А.Мишин