УИД 58RS0026-01-2025-000632-78

Дело № 2-468/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в котором указала, что в августе 1997 года с разрешения администрации Маисского сельсовета вселилась в пустующий жилой дом по адресу: <адрес>, и проживает там до настоящего времени. 12 августа 1997 года зарегистрировалась в доме по месту проживания. В этом доме также зарегистрирован ФИО2, который фактически в доме не проживает.

С момента вселения в дом считает себя собственником домовладения. Провела там капитальный ремонт, дом благоустроила.

Данным домовладением с 1997 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, поддерживает его в нормальном состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт, ремонт хозяйственных построек и сооружений. Оплачивает все коммунальные платежи. Квитанции на оплату коммунальных платежей приходят на имя её дочери, ФИО14 Елены Павловны, в настоящее время ФИО3, которая в доме не живет с 2014 года. Она, в силу возраста и отдаленности от места нахождения поставщиков коммунальных услуг не стала переводить лицевые счета на себя. В домовой книжке на домовладение записана, как владелец жилого помещения.

Иные лица, имеющие право на данное домовладение на протяжении 28 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Таким образом, можно сделать вывод, что они отказался от своей собственности.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Маисского сельсовета данный дом не числится.

Она владеет домовладением на протяжении двадцати восьми лет, оплачивает все платежи. Производит текущий и капитальный ремонт дома. Несу иные расходы по содержанию своего имущества.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 234 ГК РФ полагает, что может ставить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Просит: признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела стороны и третьи лица, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

В отзыве от 29.08.2025 г. начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 указала, что в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 16.07.2025 г. № 68 указано, что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области не числиться.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 16.07.2025 №67 указано, что ФИО1 действительно проживает с 12.08.1997 года по настоящее время в домовладении по адресу: <адрес>, за годы проживания в данном домовладении проведен капитальный ремонт, благоустройство дома.

Согласно техническому паспорту от 24.07.2025 г. на <адрес>, общая площадь дома составляет 44,9 кв.м., жилая 22,2 кв.м., подсобная 24,7. Домовладение состоит из 1 жилой комнаты, котельной, веранды, 3-х коридоров, кладовой.

В свидетельстве о рождении II-ЖК <№> от 03.12.1983 г., выданном Пролетарским райбюро ЗАГС указано, что родителями ФИО15 Елены Павловны являются ФИО4 и ФИО1.

В свидетельстве о заключении брака I-ИЗ <№> от 30.07.2013 г., указано, что ФИО11 и ФИО16 Е.П. заключили брак 30.07.2013 г., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

В выписке из ЕГРН от 27.08.2025 г. № КУВИ-001/2025-163460922 указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В паспорте ФИО1, <дата> г.р., указана её регистрация по адресу: <адрес>, с 12.08.1997 года.

Из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 постоянно пользовалась коммунальными услугами и оплачивала их по адресу: <адрес>. Лицевые счета открыты на имя её дочери ФИО17 Елены Павловны.

В справке ООО «<данные изъяты> № 25/0014 от 08.08.2025 г. указано, что по состоянию на 08.08.2025 года, величина рыночной стоимости дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 44,9 кв.м., составляет <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что истец, с 12.08.1997 года зарегистрирована, и постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, которым пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, постоянно пользуется земельным участком, осуществляет ремонты, и несет иные расходы по содержанию недвижимого имущества. С 1997 года по настоящее время никто не предъявил права на указанную квартиру. Осуществить регистрацию права собственности, без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, в течение 28 лет (срок приобретательной давности 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своей собственностью, и данный факт в судебном заседании никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения.

Судья: