УИД: 91RS0№-22

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» (далее по тексту –ООО «РУССА») о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между истцом и ООО «Русса», который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №, а также о взыскании в пользу истца государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 58338 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (Арендодатель) и ООО «РУССА» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту –Договор) сроком на 20 лет (п.1.3). По условиям вышеуказанного договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года, выдавать арендную плату за предыдущий год использования земельного участка в виде 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор по письменному заявлению Арендодателя выплачивает денежную компенсацию арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендой платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (п. 2.1 Договора). Ответчик не выполняет свои обязательства по Договору, ни разу не выплатил полностью арендную плату, направленные истцом заявления и претензии ответчик оставляет без ответа, имеет задолженность за 2021-2022 годы, что является существенным нарушением условий Договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, от представителя поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает, не возражает в вынесении заочного решения.

Ответчик ООО «РУССА» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ранее в суд поступили письменные возражения, согласно которым расчеты с истцом по данному договору проводились в соответствии с условиями договора. Задолженность по арендной плате образовалась частично за 2023 (выдано 348 кг пшеницы), а также за 2024 год по причине отсутствия зерна для выдачи арендной платы в натуральном виде, однако было предложено выдать арендную плату в денежном выражении, для чего необходимо заявление от арендодателя. Поскольку данное заявление от Истца не поступило, то ООО «Русса» не имело возможности произвести расчет в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес предприятия поступило заявление от истца и согласие на исполнение обязательств третьим лицом, содержащим сведения о том, что после поступления денежных средств на банковскую карту истца претензий по выплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № он иметь не будет. 21.04.2025 года проведена оплата арендной платы за 2023 и 2024 год на банковскую карта истца. На момент отправки претензии истцом была получена арендная плата в полном объёме за весь период пользования земельным участком, в том числе, частично за 2023 год, что подтверждается справкой о взаиморасчетах, а также ведомостями о выдаче арендной платы. Просят в исковых требованиях о расторжении договора аренды и возмещении судебных расходов отказать.

Третье лицо –Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представите, просят вынести решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца и его представителя, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 58338 +/-2113 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.03.2025г. №КУВИ-001/2025-58678777 (л.д. 23-26)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУССА» и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 58338 +/-2113 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, сроком на 20 лет, который ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер государственной регистрации №-90/09/2018-6 (л.д. 3-4).

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1.1. названного Договора аренды Арендодатель передает в аренду, а Арендодатель принимает на условиях настоящего договора земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 58338 +/-2113 кв.м. с кадастровым номером 90:07:170301:213, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

В соответствии п.5.1 заключенного между истцом и ответчиком Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Стороны также согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (п. 5.4 Договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в числе иных арендаторов в адрес ООО «РУССА» направлено заявление (претензия) о выплате ему арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 и за последующие годы в денежном выражении по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-Промышленной палаты. Также указано, что не выплачена арендная плата полностью за 2019-2022 годы. Дополнительно Арендатору предложено расторгнуть Договор аренды как невыгодный для арендодателя (л.д. 5-8).

Факт направления указанного заявления (претензии) в адрес ООО «РУССА» подтверждается кассовым чеком и описью по форме ФГУП «Почта Крыма» (л.д. 9).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации, а также извещен о задолженности за предыдущие годы.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности и предложением расторгнуть договор, которая не исполнена, доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как указано в исковом заявлении, ответчик не осуществил в полном объеме платежи за аренду земельного участка за 2021, 2022, 2023 и 2024 год полностью.

Ответчиком в суд представлена копия ведомости на выдачу зерна в счёт арендной платы за земельные участки за 2021 год, согласно которой ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к/н 90:07:170301:213, 22.12.2021г. выдано пшеницы -1,3 т (по договору -2 т). Оставшаяся часть арендной платы выплачена в денежно форме в размере 7004 рубля ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-95).

Согласно копия ведомости на выдачу зерна в счёт арендной платы за земельные участки за 2022 год, ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к/н №, 30.09.2022г. выдано пшеницы -1 т, ячменя -0,3 т (по договору -2 т) (л.д. 56-57).

Согласно копии ведомости на выдачу зерна в счёт арендной платы за земельные участки за 2023 год, ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к/н №, 14.10.2023г. и 17.10.2023г. выдано пшеницы -0,7 т и 0,342 т (по договору -2 т). Оставшаяся часть арендной платы выплачена в денежной форме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-61, 70).

Согласно справке о взаиморасчетах по аренде земельных участков, подписанной исполнительным директором ООО «РУССА» ФИО7, долг предприятия по арендной плате ФИО3 на конец периода 2024 года составил 33 981,99 рублей, в том числе: за 2023 год -13 291,99 рублей, за 2024 год -20 690,00 рублей (л.д.62).

Согласно копии чека по операции, ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО3 поступила арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (к/н 90:07:170301:213) за 2023/2024 год в размере 29 563,99 рублей (л.д. 70).

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд отмечает, что в нарушение п.2.1 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ответчиком допускалась невыплата арендной платы за 2022 год в полном объеме, предусмотренном договором (2 тонны), а также невыплата арендной платы за 2023 год в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (выплачена ДД.ММ.ГГГГ).

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела.

Суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно

квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Также суд учитывает, что сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного искового заявления в полном объеме.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, в подтверждение представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 58338 +/-2113 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО2, который прошел государственную регистрацию 05.12.20218 года, запись №_2018-6.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>А) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Крымской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, к/п 900-004, расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова