Дело № 57RS0026-01-2025-002036-62 Производство № 2-1870/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 57:№:599, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лошаковское, д. Киреевка, <адрес>. При установлении границ указанного земельного участка допущена реестровая ошибка, поскольку границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, учтенные в ЕГРН, совпадают с фактическими границами принадлежащего ФИО1 земельного участка.

По указанным основаниям истец просил суд исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ему земельного участка, а также исключить сведения из ЕГРН о его границах.

В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В предыдущем судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:№:599, учтенные в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами данного земельного участка, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО1

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО1 в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку от стороны истца в судебном заседании не поступили соответствующие возражения, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При разрешении спора по настоящему делу судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 546 кв.м с кадастровым номером 57:№:599, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лошаковское, д. Киреевка, <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано Дата на основании договора купли-продажи от Дата. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером 57:№:599 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 57:№:45 площадью 2 792,86 кв.м на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 57:№:599 площадью 1 546 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 57:№:598 площадью 1 242 кв.м. Раздел земельного участка с кадастровым номером 57:№:45 произведен на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от Дата по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 57:№:599, принадлежащего ФИО1, совпадают с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером 57:№:598, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что препятствует ФИО1 реализовывать полномочия собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В добровольном порядке сторонами возникший спор не урегулирован.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в частности, с собственниками смежных земельных участков), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком существует спор о фактических границах принадлежащих им земельных участков, суду не представлено.

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:№:599, содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой и нарушают права и законные интересы истца как владельца земельного участка.

При таких обстоятельствах, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:№:599 подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:№:93, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Сабуровское, <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:№:599, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лошаковское, д. Киреевка, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:№:599, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Лошаковское, д. Киреевка, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.

Судья Д.С. Тишков