78RS0002-01-2024-018034-38
Дело № 2-3091/2025 14 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре Казанцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, обязании совершать определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО2 комнату площадью 11,80 кв.м, ФИО1 – комнаты площадью 17,70 кв.м и 13,50 кв.м; кухню, ванную, туалет и коридор – в общее пользование сторон; обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.01.2006 истец является собственником 1/3 доли спорной квартиры; ответчик является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности; при этом ответчиком чинятся препятствия в пользовании общей собственностью, не предоставляются ключи от квартиры; на письменное требование ответ не поступил.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила; будучи опрошенным ранее, представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, представила письменный отзыв, ссылалась на отсутствие препятствий с ее стороны.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, то есть предоставленная в пользование каждому из сособственников конкретная часть жилого помещения должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60,10 кв.м, жилой площадью 43,00 кв.м, состоит из одной изолированной комнаты, площадью 11,80 кв.м, и двух сугубо смежных комнат площадью 17,70 кв.м и 13,50 кв.м.
Спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере 1/3 доли на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.01.2006; ФИО1 в размере 1/3 доли на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.01.2006, а также 1/3 доли на основании договора дарения доли от 21.02.2019.
По месту жительства по спорному адресу зарегистрированы: ответчик ФИО1, ее муж ФИО4 (бывший собственник), а также ранее была зарегистрирована истец ФИО2 (ФИО3, ФИО1) Е.В. – дочь ФИО1
Из объяснений участвующих в деле лиц также следует, что в настоящее время в квартире фактически проживает ответчик и ее семья.
Принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, принимая во внимание принадлежащие сторонам доли в праве собственности на квартиру, а также площадь каждой из комнат, суд полагает возможным передать в пользование ФИО2 комнату площадью 11,80 кв.м, в пользование ФИО1 – комнаты площадью 17,70 кв.м и 13,50 кв.м, поскольку такой порядок в наибольшей степени соответствует долям сторон в праве собственности на квартиру, фактически не оспаривался ответчиком; а так же обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании спорной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.сь.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав ФИО2 в пользование комнату площадью 11,80 кв.м, передав ФИО1 в пользование комнаты площадью 17,70 кв.м и 13,50 кв.м; места общего пользования – оставить в совместном пользовании сторон.
Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья (подпись) А.В. Николаева
Решение принято в окончательной форме 16.05.2025