77RS0018-02-2023-008882-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио и видео-протоколирования гражданское дело № 2-82/25
по иску ФИО1 к ЖСК «Мой Дом» об обязании выдать документы ЖСК, признании незаконными действия по отключению холодного водоснабжения в квартире, обязании восстановить подачу холодного водоснабжения и водоотведения, компенсации морального вреда,
по встречному иску ЖСК «Мой Дом» к Москалёву Ю.М. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса за проведение водоснабжения и водоотведения,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ЖСК «Мой Дом» об обязании выдать документы ЖСК, о признании незаконными действия ЖСК «Мой Дом» по отключению холодного водоснабжения в квартире ФИО1 по адресу: Московская обл., г. Наро-Фоминск, дер. Малы Горки, участок 13/2, кв.26 и обязании ЖСК «Мой Дом» восстановить подачу холодного водоснабжения в квартире ФИО1 по адресу: Московская обл., г. Наро-Фоминск, дер. Малы Горки, участок 13/2, кв.26, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что истец является ЖСК «Мой дом», что подтверждается договором от 01 марта 2011 года. В 2011 году истец в полном объёме оплатил паевой взнос в сумме 1 745 520 руб., что подтверждается квитанциями.
В соответствии со ст.129 ЖК РФ истец приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, г. Наро-Фоминск, <...>.
Управление домом, в котором расположена квартира, осуществляет ЖСК «Мой дом». Однако ответчик отключил в квартиру истца электроэнергию и холодное водоснабжение, что истец считает незаконным, в связи с чем, обратился в суд с иском.
Ответчик ЖСК «Мой Дом» обратилось к Москалёву Ю.М. со встречным иском в котором просит взыскать задолженность по уплате целевого взноса на проведение работ по устройству сетей водоснабжения и водоотведения в размере 164 591, 89 руб., а также 4 029 руб. за проведение строительного контроля МУП «Водоканал», расходы по оплате госпошлины в размере 6 315 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, встречный иск просила удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Мой дом» является управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, г. Наро-Фоминск, <...>.
В соответствии с договором о вступлении в ЖСК «Мой Дом» и о внесении вступительного паевого взноса от 01.03.2011 года ФИО1 является членом ЖСК «Мой Дом», ему в пользование передана квартира № 26 общей площадью 39.8 кв.м, расположенную по адресу: Московская область. Наро-Фоминский район, г. Апрелевка. д. Малые Горки, уч. 13/2.
Согласно пункту 6.2. Устава ЖСК «Мой Дом» и п.2.4 договора от 01.03.2011г., член Кооператива обязан выполнять решения органов управления кооператива, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого помещения; добросовестно и разумно оказывать содействие Правлению Кооператива, его Председателю и членам кооператива в осуществление мероприятий, не выходящих за рамки уставной деятельности; своевременно и в полном объеме вносить установленные вступительные, паевые и целевые (дополнительные) взносы; нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену Кооператива; участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса; участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные Общим собранием членов Кооператива; участвовать в общих мероприятиях Кооператива; бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, возместить кооперативу все понесенные в связи с этим убытки и расходы; исполнять иные обязательства, возложенные законодательством, Уставом, внутренними документами Кооператива, решениями органов управления кооператива.
Из материалов дела следует, что в 2021 году ЖСК «Мой Дом» было получено разрешение и технические условия на центральное водоснабжение и водоотведение. Согласно проекту на наружные сети водоснабжения и водоотведения проведены работы по укладке сетей водоснабжения и водоотведения, в соответствии с договором.
Работы проводились под контролем МУП «Водоканал», согласно договора стройконтроля №5/08 от 05.08.2021 года.
Для оплаты данных работ было приято решение об уплате членами ЖСК целевых взносов в размере 164 591, 89 руб. с каждой квартиры, что подтверждается Протоколом № 5 от 02.04.2021 года (Т.2, л.д.210-211), а также по 4 029 руб. с каждой квартиры по проведению контрольных работ МУП «Водоканалом», что подтверждается Протоколом №15 от 21.06.2021 года (Т.2, л.д.212-213).
Согласно Протоколу №19 от 22.12.2021 года рабочего собрания правления ЖСК «Мой Дом», принято решение о заключении с МУП «Водоканал» Договора о подключении к центральной системе водоотведения на объекте по адресу: МО, Наро-Фоминский г.о., <...>, 13/2 (Т.2, л.д.215).
Согласно Протоколу №20 от 23.12.2021 года рабочего собрания правления ЖСК «Мой Дом», принято решение о заключении с МУП «Водоканал» Договора о подключении к централизованной систем холодного водоснабжения на объекте по адресу: МО, Наро-Фоминский г.о., <...>, 13/2 Т.2, л.д.216).
Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение общего собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Ответчики, являющийся членом ЖСК, обязан был произвести оплату целевого взноса на проведение работ по устройству сетей водоснабжения и водоотведения в размере 164 591, 89 руб., а также 4 029 руб. за проведение строительного контроля МУП «Водоканал», чего им сделано не было. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. При этом произведенные ЖСК «Мой Дом» расчеты подлежащих взысканию с ФИО1 денежных сумм и общая стоимость затрат судом проверены на основании представленной сметной и платежной документации и признаны верными. В связи с чем, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ЖСК «Мой Дом» денежные средства в указанном размере.
Судом установлено, что ФИО1 не была исполнена обязанность по оплате указанных денежных средств, ЖСК не были совершены действия по подводке труб холодного водоснабжения в его жилое помещение. В связи с чем, его жилое помещение не было подключено к центральному водоснабжению.
Учитывая отсутствие доказательств, с достоверностью подтверждающих нарушения прав ФИО1 как потребителя при предоставлении ему коммунальных услуг ЖСК, установив в ходе судебного разбирательства, что в квартире истца отсутствует подключение к центральному водоснабжению, действия по его отключению ответчиком не осуществлялись, в виду его отсутствия и наличия задолженности по оплате целевых взносов, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Мой Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 315 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 46, 161 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) к ЖСК «Мой Дом» (ИНН: <***>) об обязании выдать документы ЖСК, признании незаконными действия по отключению холодного водоснабжения в квартире, обязании восстановить подачу холодного водоснабжения, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Мой Дом» задолженность по уплате целевого взноса за проведение работ по устройству сетей водоснабжения и водоотведения в размере 164 591 руб. 89 коп., за проведение строительного контроля в размере 4 029 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 6 315 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.