Дело № 2-1738/2025
03RS0002-01-2025-001312-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на нежилое строение согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, Литер А – нежилое здание, общей площадью 598,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 295 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, магазинов, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> На указанном земельном участке, начиная с января 2023 года, истцы снесли все старые строения и возвели нежилое строение, общей площадью 598,3 кв.м. Ответчиком истцам отказано в выдаче разрешения на строительство либо акта ввода объекта в эксплуатацию. Считая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования подержал, просил удовлетворить. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфы РБ в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольную постройку, утверждение мирового соглашения без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, не допускаются (часть 2 статьи 39, части 6, 7 статьи 153.10 ГПК РФ, часть 5 статьи 49, части 6, 7 статьи 141 АПК РФ).
Суду, во всяком случае, необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).
Как усматривается из Выписки из ЕГРН, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками, по ? доле за каждым, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1295 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, магазинов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании ответа Управления Главархитектуры Администрации ГО <адрес> РБ №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, согласно Правилам землепользования и застройки ГО <адрес> РБ, утвержденным решением Совета ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (в актуальной редакции), испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне ОП – общественно-производственная зона.
Согласно техническому паспорту на отдельно стоящее нежилое 1- этажное здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный №, на указанном земельном участке расположено нежилое здание – литер А, общей площадью 598,3 кв.м.
Для установления юридически значимых по делу обстоятельств судом была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1. Соответствует ли нежилое строение общей площадью 598,3 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», установленным градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и другим действующим обязательным требованиям? 2. Не нарушает ли сохранение указанного строения интересы других лиц и не создает ли эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан? 3. Находится ли строение, указанное в вопросе первом, в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>»?
Согласно заключению эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №:
Ответ на первый вопрос.
Размещение нежилого строения общей площадью 598,3 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №а», соответствует действующим градостроительным требованиям, в том числе Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
«Проектное решение» раздела «Конструкции металлические» по объекту строительства «Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>», разработанное ООО «РИА Плюс» (№), не перепроверялось, расчеты по сбору нагрузок и предельного состояния конструкций согласно СП 16.13330.2017. «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-23-81*», ГОСТ 27751-2014. «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», не предоставлены. Предусмотренные проектным решением узлы вызывают ряд вопросов, при этом предоставлено проектное решение, разработанное ООО «РИА Плюс», соответственно за конструктивную безопасность несет ответственность проектная организация.
Размещение нежилого строения общей площадью 598,3 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №а», не в полной мере соответствует установленным строительным, санитарным, противопожарным и другим действующим обязательным требованиям, а именно:
- со стороны красной линии выполнено устройство панорамного остекления встраиваемыми конструкциями из алюминиевых профилей 65 мм с установкой наружных входных дверей, заполнение световых проемов выполнено однокамерным стеклопакетом с маркировкой «6М1-20-6М1 ГОСТ 24866-2014», производства ООО «Изостер» сентябрь 2024 г. - (6 мм листовое стекло, 20 мм камера заполнена воздухом, 6 мм листовое стекло» расчетное сопротивление теплопередаче установленных стеклопакетов R про = 0,49999 (м2оС)/Вт, не соответствует нормативному 0,72156 (м2оС)/Вт (69,29292% от предельного значения) - требуемое условие СП 50.13330.2024. «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» не выполняется (для общественных зданий г. Уфа), параметры теплозащитных характеристик стеклопакетов не соответствуют пунктам 5.4.4., 5.4.5. СП 426.1325800.2020. «Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования»;
- примененное стекло не многослойное, не закаленное (маркировка закаленного стекла отсутствует), с внутренней стороны не предусмотрено ограждение высотой не менее 1,2 м,- не соответствует пунктам 4.25 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», 5.4.11., 6.1.21., приложению Г СП 426.1325800.2020. «Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования»;
- в дверных проемах наружных входах тамбура не предусмотрены, воздушно-тепловые завесы не установлены, не соответствует пунктам 5.2. СП 18.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», 7.8.1. СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»;
- согласно пункту 5.4. СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» - «В общественном здании (изолированном блоке помещений общественного назначения, сооружении) должен быть минимум один вход, доступный для МГН, входа, соответственно пандусы доступные для МГН (маломобильных групп населения) не предусмотрены, при этом, пунктом 8.1.1. СП 59.13330.2020. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001» определено, что перечень элементов зданий и сооружений (помещений, зон и мест), доступных для МГН, расчетная численность и категория инвалидов устанавливаются в необходимых случаях заданием на проектирование» (без проектного решения обозначено, но не классифицируется как несоответствие требованиям);
- согласно СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» определен класс 3 (низкая значимость) - ущерб в результате реализации террористических угроз приобретет муниципальный или локальный масштаб, согласно таблице 1 должны быть обеспечены системами - охранная телевизионная (ГОСТ Р 51558); СОТС - система охранной и тревожной сигнализации (ГОСТ Р 50775); СЭС - система экстренной связи;
- в витражном остеклении не предусмотрены открывающиеся регулируемые форточки, на момент осмотра система вентиляции с механическим побуждением не смонтирована, не соответствует пункту 8.17. СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009»;
- аналогичный пункт предыдущему, вентиляция с механическим побуждением, в том числе с частичным использованием систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха, не предусмотрена, не соответствует пунктам 7.1.3. СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», 8.17. СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009»;
- по факту вентиляционные сети воздуховодов (вентиляция с механическим побуждением), не предусмотрены, не выполнены, в случае разделения на отдельные отсеки с установкой нормально открытых клапанов, не соответствует пунктам 7.11 Л., 7.11.3, 9.2. СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»;
- у отопительных приборов не установлена регулирующая арматура - автоматические терморегуляторы (терморегулирующие клапаны), не соответствует пункту 6.4.11. СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»;
- на момент осмотра здание не оборудовано системой оповещения и эвакуацией людей при пожаре, звуковые, световые извещатели не предусмотрены, безадресная система пожарной сигнализации не смонтирована, не соответствует пунктам 8.19. СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», табл. 2 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности», табл. 1, А1 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты, перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»;
- не завершены работы по вертикальной планировке и благоустройству прилегающей территории согласно СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75».
Ответ на второй вопрос.
Руководствуясь СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Пособием по обследованию строительных конструкций зданий» АО «ЦНИИПромзданий» 1997/2004 гг., эксперт не обнаружил деструктивных признаков несущих и ограждающих конструкций, которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.
На основании результатов обследования определена оценка категории технического состояния несущих конструкций объекта, конструкции находятся в исправном состоянии - «категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».
Сохранение указанного нежилого строения общей площадью 598,3 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №а», и эксплуатация возможна при условии устранения выявленных несоответствий установленных строительных, санитарных, противопожарных и других действующих обязательных требований, а именно:
- заменить установленные стеклопакеты панорамного, витражного остекления (со стороны «красной линии»), на стеклопакеты с параметрами теплозащитных характеристик согласно СП 50.13330.2024. «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23- 02-2003», с применением закаленного или многослойного стекла согласно СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», 5.4.11., 6.1.21. и СП 426.1325800.2020. «Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования»;
- вдоль витражного остекления с внутренней стороны установить ограждение высотой не менее 1,2 м;
- в дверных проемах наружных входах установить воздушно-тепловые завесы согласно СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», 7.8.1. СП 60.13330.2020. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»;
- разработать раздел рабочей проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (СП 59.13330.2020. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001»), по результатам выполнить проектное решение;
- обеспечить объект системами - охранная телевизионная (ГОСТ Р 51558); СОТС - система охранной и тревожной сигнализации (ГОСТ Р 50775); СЭС - система экстренной связи согласно СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» и СП 132.13330.2011. «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»;
- разработать раздел рабочей проектной документации «Отопление и вентиляция», предусмотреть проектом и выполнить проектное решение по устройству вентиляция с механическим побуждением, в том числе с частичным использованием систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха, вентиляционных сетей воздуховодов (в случае разделения на отдельные отсеки с установкой нормально открытых клапанов), установкой на приборы отопления регулирующей арматуры (автоматических терморегуляторов) согласно СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003»;
- разработать раздел рабочей проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», в соответствии с которым оборудовать здание безадресная системой пожарной сигнализации, системой оповещения и эвакуацией людей при пожаре, звуковыми и световыми извещателями согласно СП 118.13330.2022. «Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009», СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности», СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты, перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»;
- разработать раздел рабочей проектной документации «Генплан», в соответствии с которым завершить вертикальную планировку и благоустройство прилегающей территории согласно СП 82.13330.2016. «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75».
При условии устранения выявленных несоответствий установленных строительных, санитарных, противопожарных и других действующих требований, нежилое строение общей площадью 598,3 кв.м согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №а», при эксплуатации не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Примечание: в ходе исследования эксперты выявляют и фиксируют те или иные отступления от нормативных требований, допущенные при строительстве (проектировании), отступления от проектной документации, требований строительных норм и правил, государственных стандартов, определяют к каким именно изменениям привели или могут привести данные обстоятельства, ответить на вопрос нарушает ли сохранение указанного строения интересы других лиц эксперт не может, так как вопросы права выходят за границы специальных знаний строительно-технического эксперта.
Ответ на третий вопрос.
По результатам инструментального исследования определено, что строение, указанное в вопросе первом, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>
В процессе рассмотрения дела стороной истца заявлено об исправлении выявленных и указанных в заключении эксперта ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № 263/2025 недостатков, представлен договор подряда от 01.06.2025 года, заключенный с подрядчиком ООО «Атласмонтаж», по устранению выявленных недостатков, а также представлен акт осмотра ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 25.07.2025 года с указанием об устранении ранее выявленных нарушений. Указанно, что объект исследования угрозу для нахождения в здании людей не представляет. В ходе осмотра было установлено:
1. Подведено электричество, установлено распределительное устройство РУ-0,4 кВт с трансформатором, установлен электрический распределительный щит в помещении, проводки в пластиковых коробах. (Фото №1, №2.).
2. Установлен электрокотел УМТ ЭВПМ «Эльбрус» с терморегуляторами системы отопления, радиаторы, (терморегулятор вмонтирован в электрокотел, для поддержки температуры воздуха не ниже 12 °C - в помещениях в холодный период года). (Фото №3.).
3. Произведена замена остекления стеклопакетов с маркировкой (ООО «Изостер» ГОСТ 24866-2014, однокамерный стеклопакет 6М1-20-6М1). (Фото №4.).
4. Установлены пандусы 2 шт. для доступа маломобильных групп населения. (Фото №5.).
5. Установлены системы охранно-пожарные (прибор приемно-контрольный «Болид Сигнал-20М»), системы оповещения, извещатели пожарные дымовые, извещатели пожарные ручные, световые оповещатели, световые указатели выхода. (Фото №6-№8).
6. Установлены системы вентиляция с механическим побуждением, помещения не разделены на отдельные отсеки (блоки), есть приточная вентиляция. (Фото №9-№11.).
7. Тепловые завесы не являются обязательными для помещений, носят рекомендательный характер, п. 7.8.1 СП 60.13330.2020 Воздушные и воздушно-тепловые завесы у наружных дверей предусматриваются от расчетной температуры наружного воздуха и проходящих через двери числа людей в течение 1 ч: (при -40 град., более 100 чел/ч).
8. Помещение находится на уровне земли, (невозможно выпадение из окна), в конструкции окон присутствует ригель.
Таким образом, истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольной постройки допущены не были, все установленные нарушения являются устранимыми, устранены истцами. Самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцам на законных основаниях на праве, допускающем такое строительство. Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на нежилое строение согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, Литер А – нежилое здание, общей площадью 598,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> №а».
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Бикчурина О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2025 года.