Дело №2-9471/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-013143-80
Решение
Именем Российской федерации
10 декабря 2025 года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.
При секретаре Алексанян Д.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9471/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрация города Бронницы Московской области о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности на части жилого дома, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в Раменский городской суд Московской области суд с иском к Администрации городского округа Бронницы Московской области, при участии третьих лиц ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиры, признании квартир частью жилого дома и признании права собственности на части жилого дома, с учетом уточненных исковых требований о признании квартир зданием с наименованием часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, выделении в совместную собственность части жилого дома и признании права совместной собственности на часть жилого дома.
В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками двух квартир с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. В общем жилом доме имеется четыре отдельных входа и капитальные стены между пользуемыми частями жилого дома. Владельцы квартир не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Истец самостоятельно производит капитальный ремонт своей фактически сложившейся части жилого дома. Жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования. Коммуникации: электричество, газ, канализация и водоснабжение подключены отдельно и не имеют связи с другими квартирами. В настоящий момент для изменения существующей системы газификации необходимо оформить право на земельный участок, однако из-за регистрации права собственности на принадлежащую истцам часть дома как на квартиру, оформить право собственности на землю не представляется возможным. По указанным обстоятельствам в судебном порядке необходимо признать принадлежащие истцам квартиры частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Ответчик Администрация городского округа Бронницы Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное мнение, согласно которому оставляет позицию на усмотрение суда и просит рассмотреть спор в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства, согласно которым исковые требования истцов поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить и рассмотреть спор в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>. Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи, что подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами.
Согласно заключению специалиста от <дата> <номер> специалистом установлено, что здание с кадастровым номером <номер> представляет собой жилой дом (состоит из 4-х изолированных блоков, каждый из которого состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, отсутствуют общие инженерные системы у изолированных блоков, каждый блок предназначен для проживании одной семьи, этажность дома не превышает 3 этажей (одноэтажное здание), каждый блок имеет индивидуальные подключения к внешним сетям и индивидуальный выход на земельный участок). Помещение с кадастровым номером <номер> (в соответствии с ЕГРН – <адрес>), представляет собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <номер>. Помещение с кадастровым номером <номер> (в соответствии с ЕГРН – <адрес>), представляет собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <номер>. Помещение с кадастровым номером <номер> (в соответствии с ЕГРН – <адрес>), представляет собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <номер>. Помещение с кадастровым номером <номер> (в соответствии с ЕГРН – <адрес>), представляет собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <номер>.
Специалист, проанализировав объемно-планировочное решение, объемно-планировочное решение, требования нормативной документации для образования изолированных частей жилого дома, в части состава обязательных помещений жилого блока, их минимальных площадей, фактический порядок пользования жилого дома, установил, произвести раздел жилого дома возможно по фактическому порядку пользования жилым домом.
В совместную собственность ФИО4 и ФИО5 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером <номер> состоящая из помещений, а именно:
- помещение 1, лит. А, площадью 9,0 кв.м;
- помещение 2, лит. А, площадью 13,4 кв.м;
- помещение 3, лит. А, площадью 4,6 кв.м;
- помещение 4, лит. А, площадью 2,6 кв.м;
- помещение 5, лит. А, площадью 1,6 кв.м;
- помещение 6, лит. А1, площадью 5,2 кв.м;
- помещение 7, лит. А1, площадью 3,5 кв.м;
- помещение 8, лит. А1, площадью 0,8 кв.м;
- помещение 1, лит. А, площадью 9,6 кв.м;
- помещение 2, лит. А, площадью 12,8 кв.м;
- помещение 3, лит. А, площадью 4,4 кв.м;
- помещение 4, лит. А, площадью 2,5 кв.м;
- помещение 5, лит. А, площадью 1,6 кв.м;
- помещение 6, лит. а1, площадью 10,4 кв.м.
Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома в совместную собственность ФИО4 и ФИО5): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 82,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 71,6 кв.м, из нее жилая –50,0 кв.м, подсобная – 21,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,4 кв.м.
В общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 выделяется часть жилого дома с кадастровым номером 50:62:0010119:33, состоящая из помещений, а именно:
- помещение 1, лит. А3, площадью 13,0 кв.м;
- помещение 2, лит. А3, площадью 4,9 кв.м;
- помещение 3, лит. А, площадью 3,1 кв.м;
- помещение 4, лит. А, площадью 6,1 кв.м;
- помещение 5, лит. А, площадью 12,9 кв.м;
- помещение 6, лит. А2, площадью 8,4 кв.м;
- помещение 7, лит. А2, площадью 6,2 кв.м;
- помещение 8, лит. А3, площадью 2,3 кв.м;
- помещение 9, лит. а2, площадью 6,9 кв.м;
- помещение 10, лит. А3, площадью 17,7 кв.м;
- помещение 1, лит. А, площадью 13,9 кв.м;
- помещение 2, лит. А, площадью 4,6 кв.м;
- помещение 3, лит. А, площадью 2,6 кв.м;
- помещение 4, лит. А, площадью 1,5 кв.м;
Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 104,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 97,2 кв.м, из нее жилая –72,1 кв.м, подсобная – 25,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,9 кв.м.
Новые доли сторон на выделяемую часть жилого дома в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5, представлены в таблице <номер>, согласно которой доля ФИО4 составляет ? доля, что соответствует 41,0 кв.м., доля ФИО5 ? доля, что соответствует 41,0 кв.м., итого 82,0 кв.м.
Новые доли сторон на выделяемую часть жилого дома в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, представлены в таблице <номер>, согласно которой доля ФИО1 составляет 2717/10410 доли, что соответствует 27,17 кв.м., доля ФИО2 2717/10410 доли, что соответствует 27,17 кв.м., доля ФИО3 - 2717/10410 доли, что составляет 27,17 кв.м., доля ФИО6 составляет 226/1041, что составляет 22,6 кв.м., итого 104,1 кв.м.
Для реализации представленного варианта раздела жилого дома с кадастровым номером 50:62:0010119:33 выполнение работ по переоборудованию и перепланировки не требуется, так как в процессе жизнедеятельности жилой дом состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет индивидуальный выходы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Представленный вариант раздела жилого дома между сторонами не предполагает компенсации за отклонение от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом, так как сторонам выделяются помещения в соответствии с идеальными долями.
Учитывая, что в исследуемом жилом доме на момент обследования сложился фактический порядок пользования, экспертами разработан единственный вариант выдела долей.
С учетом мнения эксперта, суд приходит к выводу, что данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
При этом, также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.
Оценивая представленное досудебное заключение специалиста, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку заключение подготовлено на основании специальных познаний, и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащие истцам жилые помещения представляют собой обособленную часть отдельно стоящего здания (жилого дома), которая состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГК РФ). Являются частью индивидуально-определенного здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не имеется. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует.
Спорные жилые помещения фактически являлись и являются в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы.
Признание помещений самостоятельными объектами права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес> жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 30,9 кв.м., по адресу: <адрес>, зданием с наименованием – частью жилого дома.
Прекратить право совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 40,7 кв.м., по адресу: <адрес> (квартиру) <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 30,9 кв.м., по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО4 и ФИО5 в совместную собственность часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, состоящую из следующих помещений:
- помещение 1, лит. А, площадью 9,0 кв.м;
- помещение 2, лит. А, площадью 13,4 кв.м;
- помещение 3, лит. А, площадью 4,6 кв.м;
- помещение 4, лит. А, площадью 2,6 кв.м;
- помещение 5, лит. А, площадью 1,6 кв.м;
- помещение 6, лит. А1, площадью 5,2 кв.м;
- помещение 7, лит. А1, площадью 3,5 кв.м;
- помещение 8, лит. А1, площадью 0,8 кв.м;
- помещение 1, лит. А, площадью 9,6 кв.м;
- помещение 2, лит. А, площадью 12,8 кв.м;
- помещение 3, лит. А, площадью 4,4 кв.м;
- помещение 4, лит. А, площадью 2,5 кв.м;
- помещение 5, лит. А, площадью 1,6 кв.м;
- помещение 6, лит. а1, площадью 10,4 кв.м.
Итого по зданию (выделяемые помещения части жилого дома в совместную собственность ФИО4 и ФИО5): площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 82,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 71,6 кв.м, из нее жилая –50,0 кв.м, подсобная – 21,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,4 кв.м.
Признать за ФИО4 и ФИО5 право совместной собственности на часть жилого дома, состоящую из площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 82,0 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения – 71,6 кв.м, из нее жилая – 50,0 кв.м, подсобная – 21,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,4 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.
Судья Т.С. Климова
Мотивированное решение изготовлено <дата>