РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 июля 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12189/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново», в котором просит взыскать в ее пользу с ОООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 30.03.2025 по 01.06.2025 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату стоимости аренды жилого помещения в размере сумма В обоснование заявленных требований Истец указал, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» был заключен Договору участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/714-685406401И от 27 марта 2023 г. в отношении объекта долевого строительства - № 714, расположенного по адресу: Многофункциональная комплексная застройка, 1 очередь, Жилой дом № 3, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный адрес. Согласно условий договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до 30.03.2025г. Однако, неоднократно срок был перенесен. Согласно последнего уведомления от 11.03.2025г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается не позднее 31 декабря 2025г. Цена в договоре составляет сумму в размере сумма, которые были своевременно внесены участником договора долевого строительства. Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства выполнила в срок и в полном объёме. Ответчик же обязательства не выполнил в установленный срок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с заявлением требований в период моратория.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» был заключен Договору участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/714-685406401И от 27 марта 2023 г. в отношении объекта долевого строительства - № 714, расположенного по адресу: Многофункциональная комплексная застройка, 1 очередь, Жилой дом № 3, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный адрес.

Согласно условиям договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до 30.03.2025г. Однако, неоднократно срок был перенесен.

Согласно последнего уведомления от 11.03.2025г., срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается не позднее 31 декабря 2025г.

Цена в договоре составляет сумму в размере сумма, которые были своевременно внесены участником договора долевого строительства. Ответчик же обязательства не выполнил в установленный срок.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный Договорами срок.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве объекта были нарушены права Истца, как потребителя.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объектов Истцу в срок, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 года.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2025 по 01.06.2025, заявленные в период действия моратория, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки, производные от основных требования о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, также не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат взысканию с ответчика расходы стоимости аренды жилого помещения, поскольку доказательств несения указанных расходов не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года.

Судья: Слизовский А.А.