дело № 2-1000/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-010946-24)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Кузнецовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации, выделе доли части жилого дома, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является нанимателем части жилого дома общей площадью 79,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено деду ФИО1 – ФИО5 на основании ордера на обмен жилой площади № 8, в дальнейшем оно было передано по ордеру № 1312 от 15.11.1984. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, его супруга ФИО3 и их сын ФИО2. Супруга и сын отказались от участия в приватизации в пользу ФИО1, что подтверждается нотариально заверенными документами. ФИО1 обратился в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о передаче в собственность спорной части жилого дома. Однако был получен отказ в приватизации жилого помещения, в связи с несоответствием площадей помещений, указанных в представленных документах. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в 1984 году. В 1995 году им была произведена пристройка к спорному жилому помещению на основании постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области от 10.03.1995 № 350; пристройка под жилую комнату и прихожую была принята в эксплуатацию. В дальнейшем в 1996 году на месте бывшего тамбура ФИО1 была возведена ещё одна комната и коридор, которые постановлением администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области от 05.09.1996 № 367 были приняты в эксплуатацию. В настоящее время семья Л-ных занимает часть дома общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м., состоящую из: лит.А3 – прихожая (б/отопления) площадью 4,6кв.м, лит.А3 – жилая площадью 8,1кв.м; лит.А2 – прихожая площадью 4,7кв.м, лит.А2 – коридор площадью 9,3кв.м; лит.А1 – кухня площадью 8,3кв.м; лит.А – коридор площадью 2,7кв.м, лит.А – санузел площадью 1,9кв.м, лит.А – жилая площадью 18,0кв.м, лит.А – жилая площадью 22,1кв.м; лит.а3 – веранда площадью 2,2кв.м. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м., состоящую из вышеуказанных помещений, по адресу: <адрес> (л.д. 4-6,79).
В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указала, что ей на праве собственности принадлежит 0,17 доли жилого дома общей площадью 247,80 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Другая часть дома принадлежит ответчикам по встречному иску. Принадлежащие сторонам части жилого дома имеют отдельные входы и изолированные друг от друга помещения. Споры по фактическому пользованию жилым домом между совладельцами отсутствуют. ФИО6 принадлежит 17/100 доли жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., состоящие из: лит.А – санузел площадью 4,1кв.м, лит.А – коридор площадью 3,6кв.м, лит.А – жилая площадью 18,0кв.м, лит.А – жилая площадью 10,0кв.м; лит.А5 – коридор площадью 4,3кв.м, лит.А5 – кухня площадью 10,8кв.м. Просит выделить в собственность 17/100 доли жилого дома общей площадью 50,8 кв.м., состоящие из: лит.а4 – терраса площадью 4,1кв.м, лит.А – санузел площадью 4,1кв.м, лит.А – коридор площадью 3,6кв.м, лит.А – жилая площадью 18,0кв.м, лит.А – жилая площадью 10,0кв.м; лит.А5 – коридор площадью 4,3кв.м, лит.А5 – кухня площадью 10,8кв.м., а также надворных построек: лит.Г20, лит.Г22, лит.Г23, лит.Г25, Г28, Г29, по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители истца ФИО1 на основании доверенности ФИО7 и ФИО8 (л.д. 12-13) уточнили исковые требования, просили признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 на 0,40 доли части жилого дома, как установлено экспертным заключением ФИО9, выделить долю истца; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, встречный иск ФИО4 признали.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ранее представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны (л.д. 62-63, 64-65).
Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых и встречных исковых требований не предоставил.
Представители ответчика ФИО4 на основании доверенности ФИО7 и ФИО8 (л.д. 85-86) в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить; исковые требования ФИО1 признали.
Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества
В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО10 с семьей, состоящей из 3-х человек, выдан ордер № 8 от 02.04.1980 на право вселения в порядке обмена с гр. ФИО11 на жилую площадь, состоящую из 1-й комнаты площадью 18,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20).
15.11.1984 ФИО12 с семьей, состоящей из 4 человек, выдан ордер № 1312 на право занятия 1-й комнаты площадью 22,5 кв.м. в доме <адрес> (л.д. 21).
Из выписок из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что в указанной части жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., жилой 46,6 кв.м., зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 16-17, 18).
Истец ФИО1 обратился в администрацию городского округа Пушкинский Московской области по вопросу передачи в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> решением № Р001-1654838731-88974658 от 22.10.2024 отказано в передаче в собственность указанного жилого помещения ввиду несоответствия площадей, указанных в представленных документах (л.д. 14-15).
Истец ФИО1 несет бремя содержания оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по спорному жилому помещению, ранее участия в приватизации не принимал.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 дали нотариальное согласие и не возражают против приватизации доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 (л.д. 46, 47).
ФИО4 является собственником 17/100 доли жилого дома общей площадью 247,80 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) недвижимого имущества от 20.03.2014 (л.д. 162, 163).
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 18.07.2022 произведен выдел доли указанного жилого дома. В том числе, в общую долевую собственность ФИО4 (доля в праве - 23/100), администрации городского округа Пушкинский Московской области (доля в праве – 77/100) выделена часть жилого дома общей площадью 189,1 кв.м. по адресу: <адрес> согласно варианту № судебной экспертизы в составе помещений: в лит. А2: коридор – помещение № площадью 4,7 кв.м.; жилая - помещение № площадью 10,0 кв.м.; лит. А1 кухня – помещение № площадью 8,3 кв.м.; в лит. А: коридор - помещение № площадью 4,6 кв.м, жилая – помещение № площадью 18,0 кв.м., жилая – помещение № площадью 23,2 кв.м.; в лит. А: коридор – помещение № площадью 2,0 кв.м.; коридор – помещение № площадью 7,9 кв.м.; жилая- помещение № площадью 12,7 кв.м.; жилая – помещение № площадью 23,00 кв.м.; жилая - помещение № площадью 12,6 кв.м.; кухня - помещение № площадью 9,0 кв.м.; в лит. А: кухня - помещение № площадью 5,1 кв.м.; жилая - помещение № площадью13,5 кв.м.; жилая - помещение № площадью 18,7 кв.м.; лит.а1 веранда - помещение № площадью 15,8 кв.м. (л.д. 80-81).
Указанным решением установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО13 - 14/100 доли, ФИО4 - 17/100 доли, администрации Пушкинского городского округа Московской области - 257/100 доли, о чем предоставлены выписки из ЕГРН в материалы дела.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 18.06.2024, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено: лит.А3 – пристройка, лит.А5 – пристройка, лит.а3 – веранда, лит.А4 – пристройка; не зарегистрировано право собственности на строения лит.Г15 – гараж, лит.Г16 – гараж, лит.Г17 – сарай, лит.Г18 – веранда, лит.Г19 – навес, лит.Г20 – навес, лит.Г21 – гараж, лит.Г22 – баня, лит.Г23 – сарай, лит.Г24 – сарай, лит.Г25 – сарай (л.д. 32-40).
Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от 10.03.1995 № 350 утвержден акт межведомственной комиссии в части приема в эксплуатацию пристройки под жилую комнату и прихожую размером 2,75 х 5,90 к дому № по <адрес> (квартиросъемщик ФИО1) (л.д. 42).
Постановлением Главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области от 05.09.1996 № 367 приняты у ФИО1 в эксплуатацию построенные за его счет на месте бывшего тамбура комната площадью 10,0 кв.м. и коридор площадью 4,7 кв.м. под литером А2 по адресу: <адрес>-а (л.д. 41).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 15.04.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 (л.д. 89-91).
Из экспертного заключения ФИО9 следует, что осмотрены и обследованы строения: в пользовании ФИО1: зарегистрированные – часть основного строения лит.А, пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, пристройка лит.А3, самовольно возведенные – веранда лит.а3; в пользовании ФИО4: зарегистрированные – часть основного строения лит.А, часть террасы лит.а4, самовольно возведенные – пристройка лит.А5, часть террасы лит.а4 (1,2кв.м), не зарегистрированные служебные постройки – навес лит.Г20, баня лит.Г22, сарай лит.Г23, сарай лит.Г25. Расположение, размеры здания (части жилого дома), находящегося по адресу: <адрес>, совпадают с данными учета технического паспорта по состоянию на 18.06.2024. Элементы самовольно возведенной веранды лит.а3 в пользовании ФИО1 и самовольно возведенной пристройки лит.А5, части террасы лит.а4 и не зарегистрированных служебных построек – навеса лит.Г20, бани лит.Г22, сарая лит.Г23, сарая лит.Г25 в пользовании ФИО4 соответствуют требованиям: ФЗ-№ 384, ФЗ-№ 123, обладают достаточной прочностью и надежностью, являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого здания (части жилого дома) оценивается как исправное. Категория технического состояния –II категория - работоспособное. Оснований для признания части жилого дома непригодной для проживания, не зафиксировано. Доли по фактически занимаемым помещениям составляют: ФИО1 – 0,40 доли (муниципальная собственность), администрация городского округа Пушкинский Московской области – 0,34 доли, ФИО4 – 0,26 доли (л.д. 94-144).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 0,40 доли вышеуказанной части жилого дома подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Экспертом ФИО9 в своём заключении указано, что выдел доли (раздел) жилого дома в натуре возможен по фактическому пользованию, владению и эксплуатации, т.к. здание состоит из изолированных и самостоятельных частей, которые обустроены отдельными входами, самостоятельными внутридомовые инженерные системы (электроснабжение, системы отопления, водоснабжения, индивидуальные наружные вводы и внутренние системы технического обеспечения). Кроме того части здания не имеют мест общего пользования (общих коридоров, подполий, и других мест общего пользования).
При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 94-144), по которому:
В пользование ФИО1 выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 81,9кв.м., в том числе площадь жилых помещений 79,7кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А3 – помещение №- прихожая площадью 4,6кв.м, помещение № - жилая площадью 8,1кв.м; в лит.А2 – помещение № – прихожая площадью 4,7кв.м, помещение №- коридор площадью 9,3кв.м; в лит.А1- помещение № - кухня площадью 8,3кв.м; в лит.А – помещение № - коридор площадью 2,7кв.м, помещение № - санузел площадью 1,9кв.м, помещение № - жилая площадью 18,0кв.м, помещение № - жилая площадью 22,1кв.м; в лит.а3 – помещение № - веранда площадью 2,2кв.м.
В собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 54,9кв.м., в том числе площадь жилых помещений 50,8кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А – помещение № - санузел площадью 4,1кв.м, помещение № - коридор площадью 3,6кв.м, помещение № - жилая площадью 18,0кв.м, помещение № - жилая площадью 10,0кв.м; в лит.А5 – помещение № - коридор площадью 4,3кв.м, помещение №- кухня площадью 10,8кв.м; в лит.а4 – помещение №- терраса площадью 4,1кв.м, а также служебные постройки: навес лит.Г20, баня лит.Г22, сарай лит.Г23, сарай лит.Г25, септик Г28, септик Г29.
В собственность муниципального образования городской округ Пушкинский выделяется часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 67,2кв.м., в том числе площадь жилых помещений 67,2кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А – помещение №- коридор площадью 2,0кв.м, помещение № - коридор площадью 7,9кв.м, помещение № - жилая площадью 12,7кв.м, помещение № - жилая площадью 23,0кв.м, помещение № - жилая площадью 12,6кв.м, помещение № - коридор площадью 9,0кв.м. (л.д. 94-144).
Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
При этом также учитывается, что раздел производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.
Поскольку при рассматриваемых обстоятельствах, по сути, производится раздел жилого дома, долевая собственность истца ФИО1, ответчика ФИО4, ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации, выделе доли части жилого дома, встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать в порядке приватизации право собственности ФИО1 на 0,40 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения ФИО9.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 81,9кв.м., в том числе площадь жилых помещений 79,7кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А3 – помещение №- прихожая площадью 4,6кв.м, помещение № - жилая площадью 8,1кв.м; в лит.А2 – помещение № – прихожая площадью 4,7кв.м, помещение №- коридор площадью 9,3кв.м; в лит.А1- помещение № - кухня площадью 8,3кв.м; в лит.А помещение № - коридор площадью 2,7кв.м, помещение № - санузел площадью 1,9кв.м, помещение № - жилая площадью 18,0кв.м, помещение № - жилая площадью 22,1кв.м; в лит.а3 – помещение № - веранда площадью 2,2кв.м.
Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 54,9кв.м., в том числе площадь жилых помещений 50,8кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А – помещение № - санузел площадью 4,1кв.м, помещение № - коридор площадью 3,6кв.м, помещение № - жилая площадью 18,0кв.м, помещение № - жилая площадью 10,0кв.м; в лит.А5 – помещение № - коридор площадью 4,3кв.м, помещение №- кухня площадью 10,8кв.м; в лит.а4 – помещение №- терраса площадью 4,1кв.м, а также служебные постройки: навес лит.Г20, баня лит.Г22, сарай лит.Г23, сарай лит.Г25, септик Г28, септик Г29.
Выделить в собственность муниципального образования городской округ Пушкинский часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 67,2кв.м., в том числе площадь жилых помещений 67,2кв.м., в составе следующих помещений: в лит.А – помещение №- коридор площадью 2,0кв.м, помещение № - коридор площадью 7,9кв.м, помещение № - жилая площадью 12,7кв.м, помещение № - жилая площадью 23,0кв.м, помещение № - жилая площадью 12,6кв.м, помещение № - коридор площадью 9,0кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, администрации городского округа Пушкинский Московской области на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки выделенных частей жилого дома на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 ноября 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: